La semaine dernière, le vice-président de la BCE, Luis de Guindos, dans son discours lors d'une réunion organisée par Asval et Europa Press, a souligné l'importance de la sécurité juridique pour le marché immobilier espagnol et a mis en garde contre les conséquences négatives que la crise du secteur menace pour l'ensemble de l'économie. Cependant, il n'a pas tardé à souligner que la probabilité d'un tel scénario est extrêmement faible. Lorsqu'on lui a demandé comment il évaluait les dernières mesures prises par le gouvernement espagnol dans le domaine de la régulation du marché immobilier, y compris le décret sur l'interdiction des expulsions, Guindos a déclaré qu'il exprime son opinion purement personnelle : « La sécurité juridique est très importante. Les marchés où il y a une offre importante de locations et une plus grande stabilité des prix sont ceux qui ont un cadre juridique bien établi. Dans le cadre d'une brève analyse de la situation actuelle, Guindos a présenté un cadre macroéconomique pour démontrer que le scénario de croissance de la BCE reste réaliste, cependant, des chiffres inférieurs sont possibles au premier semestre, qui sont toutefois compensés par des chiffres plus élevés. dans la seconde moitié de l'année. Guindos a souligné que les mesures prises par les pays pour soutenir les familles ( comme l'ERTE en Espagne ) ont aidé le marché du logement à traverser la crise sanitaire et n'ont guère perdu de terrain. Le marché de l'immobilier commercial a le plus souffert, avec des ventes en forte baisse, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix à l'avenir. À leur tour, d'autres experts qui ont également participé à la réunion ont exprimé leur opinion sur la situation du marché et les nouvelles mesures prises par le gouvernement. "Chaque fois, il y a de plus en plus de mesures qui restreignent les droits de propriété et auxquelles le terme d'expropriation peut être appliqué", a déclaré Juan Pablo Vera, PDG de Testa. Eduardo Mendiluse, directeur général des sociétés Aliseda et Anticipa appartenant à Blackstone, s'est prononcé contre une prochaine loi visant à réglementer les prix de location, qui aurait des répercussions négatives sur les grands propriétaires. "Les prix des loyers s'autorégulent déjà", a-t-il dit, ajoutant que contrairement à la crise de 2008, cette fois les expulsions seront dues au non-paiement des loyers. À cet égard, il a suggéré de réfléchir à de nouvelles formules qui aideraient à résoudre la situation après la fin de l'état d'urgence en Espagne. Dans le même temps, il a souligné que le secteur n'aime pas les mesures proposées par le gouvernement. Mendiluse estime que la meilleure solution serait de verser une aide directe en espèces aux locataires.

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