Největší poptávka mezi soukromými kupci a investory je po rekreačních nemovitostech umístěných ve venkovských oblastech v blízkosti velkých měst a zavlažovaných zemědělských pozemcích o rozloze více než 100 hektarů. Podle posledních údajů zveřejněných Národním statistickým úřadem (INE) se objem prodejů a nákupů pozemků v září zvýšil o 16,9 % oproti předchozímu roku a o 23,9 % oproti srpnu na 12 398 transakcí. Venkov si tak vedl nejlépe od léta 2021, kdy dopady pandemie a hledání otevřených prostranství a kontaktu s přírodou vedly k tomu, že dosáhlo maxima nevídaných od realitní bubliny. Začátek roku byl ve znamení sucha, zemědělské mobilizace a vysokých nákladů na bankovní financování, což vyvolalo pochybnosti na trhu s venkovskou půdou. Klíčovou roli v oživení poptávky však sehrála změna výhledu spojená s červnovým snížením úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky. Zatímco nejistota má tendenci investice tlumit, silný zájem na trhu znamená, že aktivita rychle vzrostla, protože se situace zlepšila; Ve skutečnosti se profil investorů rozšířil a jejich rozpočty se zvýšily. Ve 24 provinciích se počet transakcí s venkovskou půdou zvýšil více, než je celostátní průměr. Nejvyšší nárůsty byly zaznamenány ve Vizcaya (129,8 %), Soria (111 %), Guadalajara (89,8 %), Jaen (66,7 %), Cordoba (56 %), Zamora (54,2 %), Ciudad Real (50,3 %), Cádiz (48,7 %), Gipuzkoa (44,4,3 %) a Salamanca. To se vysvětluje jednak hledáním dovolenkových destinací v oblastech nacházejících se relativně blízko Madridu, jednak tím, že vyhlídky na změnu deštivého cyklu s jevy jako El Niño a La Niña stimulují investice do suchých oblastí. Prodeje a nákupy pozemků naopak prudce klesly v devíti provinciích. Nejprudší pokles zaznamenala Sevilla (-28,6 %), dále Lleida (-28,2 %), Huelva (-26,9 %), Madrid (-26 %), Girona (-25,9 %), Santa Cruz de Tenerife (-17,5 %), Tarragona (-8,2 %), Castellon (-7,4 %) a Lugo (-1). Výrazný úpadek v Seville, regionu s obrovskými plochami půdy, který tradičně přitahuje velký investiční zájem, je markantní. V tomto případě to odborníci interpretují jako cyklickou korekci po silném oživení zaznamenaném v roce 2020 (růst o 26 %), 2021 (23 %) a 2023 (9 %). Totéž lze říci o provinciích jako Lleida, Huelva, Madrid a Girona, kde je vysoká poptávka. Pokud analyzujeme celkový počet nákupů a prodejů venkovských pozemků, mezi provinciemi vyniká Valencie (877). V nadcházejících měsících bude tento trh pravděpodobně ovlivněn ničivou přírodní katastrofou DANA. Za Valencií následují Asturias (602), Ciudad Real (511), Zaragoza (488), Toledo (455), Alicante (444), Murcia (440), Baleáry (369), Leon (365) a Jaen (360). Nejméně nemovitostí se prodalo v provinciích Alava (54), Huelva (57), Ourense (78), Barcelona (86), Gipuzkoa (88), Girona (103), Avila (113), Cádiz (113), Biskaj (131) a Las Palmas (132). Mezi autonomními regiony byl největší nárůst prodejů a nákupů venkovských nemovitostí zaznamenán v Baskicku (65,5 %), Castilla-La Mancha (34,3 %), Asturii (32,6 %), Murcii (31 %) a Castilla y León (26,7 %). V menší míře, ale vyšší než je celostátní průměr, se toto číslo zvýšilo v Kantábrii (22 %), na Baleárských ostrovech (19,4 %) a v Extremaduře (17,8 %). Pokles objemů nastal pouze v autonomním společenství Madrid (-26 %) a Katalánsko (-16,6 %). Nejvyšší počet prodejů pozemků byl v září zaznamenán v Kastilii a Leónu (1 877), Andalusii (1 747), Valencijské komunitě (1 659), Kastilii-La Mancha (1 573) a Aragonii (915). Ve skutečnosti těchto pět regionů představovalo 63 % prodejních transakcí dokončených v daném měsíci, což dokazuje geografickou koncentraci v tomto segmentu. Nejméně obchodů bylo uzavřeno v La Rioja (174), Navarře (196), Madridu (199) a Kantábrii (211). Venkovské nemovitosti, stejně jako bydlení, slouží jako jakési útočiště pro investory. Jejich hodnota má tendenci neustále růst v souladu s inflací, protože jsou nedostatkovým zbožím. Výzvou na tomto trhu je vybrat správnou cenu a produkt, aby byla zajištěna likvidita v době prodeje. V současnosti je největší poptávka po nemovitostech, které se nacházejí méně než 2 hodiny jízdy od velkých měst. Kupující stále více oceňují nikoli počet hektarů půdy, ale možnost mít druhý domov pro trávení dovolené a víkendů. Mezi další motivace patří tlak na ceny bydlení ve městech, starost o šetrnost k životnímu prostředí, vytvoření místa pro rodinná setkání a možnost práce na dálku. Zahraniční investoři jsou v tomto segmentu španělského trhu s nemovitostmi stále aktivnější, zejména mnoho klientů ze severní Evropy. Mají flexibilnější požadavky na geografickou polohu, protože nehledají konkrétní lokalitu, ale spíše sociální izolaci a soukromí, které jim venkovské bydlení může nabídnout. U zemědělských pozemků je největší poptávka po zavlažovaných pozemcích. Žádané jsou zejména farmy o rozloze více než 100 hektarů s olivovníky, mandlovníky a pistáciemi. Stálá je také poptávka po citrusových plodech, banánech, skleníkových a zahradnických plodinách. V zemědělství a chovu dobytka je zájem o regiony jako Extremadura a Aragonie způsoben nízkými cenami a dostupností vody. Každý z nich má však jedinečné výhody a vlastnosti, které vytvářejí zvláštní poptávku. Celkově odborníci zaznamenávají rostoucí zájem o Asturii, Galicii a Kantábrii, což je v rozporu s předchozími trendy.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!