Podle portálu idealista žádají mezi cizinci o hypoteční úvěry ve Španělsku nejčastěji Němci. Ve druhém čtvrtletí tohoto roku na ně připadlo více než 15% žádostí od nerezidentů.
Následují Britové – 10,6%, Švýcaři – 9,4%, Francouzi – 9,1%, Nizozemci – 8,3%, Američané – 5,9%, Irové – 4,5%, Belgičané – 3,6%, Švédové – 3,6% – a Italové – 2,3%.
Nerezidenti tvoří 3% hypoteční poptávky
Celkově žádosti o hypotéku podané nerezidenty představovaly v období od dubna do června 3%.
81,8% připadlo na koupi prvního bydlení, 8,9% na druhé bydlení a 4,5% na zlepšení podmínek již uzavřených hypotečních smluv.
Jejich podíl na uzavřených transakcích, kterých se účastnil hypoteční makléř idealista, činil ve druhém čtvrtletí také 3%.
Zároveň bylo 84,5% financování určeno na koupi hlavního bydlení, 6,9% na zlepšení podmínek již platných úvěrů a 4,8% na pořízení druhého domu.
Valencijské společenství vede v žádostech od cizinců
Převážná většina žádostí nerezidentů o hypotéku na koupi bydlení pochází ze středomořského pobřeží.
Na Valencijské autonomní společenství připadá téměř třetina poptávky – 32,3%, následované Andalusií a Katalánskem s 19,9% a 14%.
Dalšími významnými regiony jsou autonomní společenství Madrid – 6,5%, Kanárské ostrovy – 6,3%, Baleárské ostrovy – 5,8% – a Murcie – 5,4%.
Podíl ostatních autonomních společenství je nižší než 2% celkového objemu.
Zájem cizinců o pobřeží kontrastuje s poptávkou po hypotékách ze strany místních spotřebitelů, kde hlavními centry jsou Madrid – 16,7%, Barcelona – 13,1%, Valencia – 7,8% – a Alicante – 5,6%.
Průměrná kupní cena u nerezidentů převyšuje celostátní průměr
Podle zprávy činí kupní cena požadovaná nerezidenty 265 093 eur, což je o 3,6% více než na jaře 2025 a více než celostátní průměr 207 569 eur.
Téměř 70% žádostí se však týká částek nižších než 200 000 eur, zatímco pouze 2,7% žádostí o financování směřuje ke koupi nemovitosti ve Španělsku v hodnotě přes půl milionu eur.
Příjmy zahraničních žadatelů jsou dvojnásobné oproti celostátnímu průměru
Pokud jde o disponibilní příjem cizinců žádajících o hypotéku, téměř polovina přesahuje 6000 eur měsíčně.
Průměr ve druhém čtvrtletí roku činil 6779 eur, což je dvojnásobek celostátního průměru 3385 eur na domácnost.
Zároveň existují výrazné rozdíly podle státní příslušnosti.
Výrazně se odlišují žadatelé ze Švýcarska s průměrem přes 9300 eur měsíčně na domácnost a ze Spojených států – 8514 eur.
V horní části žebříčku se nacházejí také občané Spojeného království – 6977 eur, Irska – 6669 eur – a Švédska – 6601 eur.
Pod hranicí 6600 eur měsíčně jsou žadatelé z Německa a Nizozemska, zatímco tři země s nejnižšími průměry jsou Belgie – 5889 eur, Francie – 5845 eur – a Itálie – 5249 eur.
Požadované financování se snížilo
Zároveň se snížil podíl financování požadovaného na koupi bydlení: v průměru činil 68% oproti 71–75% v předchozích čtvrtletích.
Klesla také míra zadlužení, protože splátky hypotéky představují 23% příjmů – nejnižší hodnotu za poslední rok a o 4% méně než v prvních třech měsících roku 2026.
Uzavřené transakce ukazují vyšší profil kupujících
Studie idealista také analyzuje příjmy, kupní cenu a průměrnou míru zadlužení těch zahraničních nerezidentů, kteří nakonec hypoteční úvěr uzavřou.
Tyto ukazatele výrazně převyšují průměrné hodnoty žádostí podaných cizinci celkově.
Například průměrný příjem domácností dosahuje 10 320 eur měsíčně, zatímco cena pořizované nemovitosti se blíží 403 000 eurům.
Výše úvěrů se pohybuje kolem 235 000 eur, což v tomto případě znamená nárůst o 15% oproti předchozímu roku.
Jak cena pořizovaného bydlení, tak výše hypotečních úvěrů dosáhly maximálních hodnot za celé sledované období hypotečního makléře idealista, který zahájil činnost v roce 2022.
Pokud jde o průměrný věk zahraničních nerezidentních dlužníků, podle údajů o uzavřených transakcích činí 41 let – o tři roky méně než u průměrného žadatele.
Průměrné financování činí 62% kupní ceny a míra zadlužení 24%.
Pouze u 12,8% smluv je ukazatel Loan to Value mezi 70% a 80%.
Jasnými lídry trhu jsou úvěry s pevnou sazbou, které tvoří 85% transakcí. Mezi nerezidenty nebyly ve druhém čtvrtletí zastoupeny hypotéky s variabilní sazbou.
