Наибольшим спросом у частных покупателей и инвесторов пользуется недвижимость для отдыха, расположенная в сельской местности вблизи крупных городов, и орошаемые сельскохозяйственные угодья площадью более 100 гектаров. Согласно последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), объем сделок купли-продажи земли в сентябре вырос на 16,9% по сравнению с предыдущим годом и на 23,9% по сравнению с августом, до 12 398 операций. Таким образом, сельская местность показала лучший результат с лета с 2021 года, когда последствия пандемии и поиск открытых пространств и контакта с природой привели к тому, что она достигла максимумов, невиданных со времен «пузыря» на рынке недвижимости.
Начало года ознаменовалось засухой, мобилизацией сельского хозяйства и высокой стоимостью банковского финансирования, что вызвало сомнения на рынке сельской земли. Однако изменение перспектив, связанное со снижением процентных ставок, инициированным в июне Европейским центральным банком, сыграло ключевую роль в восстановлении спроса. Хотя неопределенность, как правило, сдерживает инвестиции, большой интерес к рынку означает, что по мере улучшения ситуации активность быстро возросла; фактически, профиль инвесторов расширился, а их бюджеты увеличились.
В 24 провинциях число сделок с землей в сельской местности выросло больше, чем в среднем по стране. Наибольший рост был зафиксирован в Бискайе (129,8%), Сории (111%), Гвадалахаре (89,8%), Хаэне (66,7%), Кордове (56%), Саморе (54,2%), Сьюдад-Реале (50,3%), Кадисе (48,7%), Гипускоа (44,3%) и Саламанке (40,4%). Это объясняется, с одной стороны, поиском мест для отдыха в районах, расположенных относительно близко к Мадриду, а с другой — тем, что перспектива изменения цикла дождей с такими явлениями как Эль-Ниньо и Ла-Нинья стимулирует инвестиции в засушливые земли.
С другой стороны, в девяти провинциях резко упали объемы продаж и покупок земли. Самое резкое падение произошло в Севилье (-28,6%), за которой следуют Лерида (-28,2%), Уэльва (-26,9%), Мадрид (-26%), Жирона (-25,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-17,5%), Таррагона (-8,2%), Кастельон (-7,4%) и Луго (-1,8%).
Бросается в глаза сильное падение в Севилье, регионе с обширными земельными угодьями, который традиционно вызывает большой инвестиционный интерес. В данном случае эксперты интерпретируют это как корректировку цикла после сильного подъема, зафиксированного в 2020 (рост на 26%), 2021 (23%) и 2023 (9%) годах. То же самое можно сказать и о таких провинциях как Лерида, Уэльва, Мадрид и Жирона, в которых наблюдается высокий спрос.
Если проанализировать общее число сделок купли-продажи с сельской землей, то среди провинций выделяется Валенсия (877). В ближайшие месяцы на этот рынок, скорее всего, повлияет разрушительное стихийное бедствие DANA. За Валенсией следуют Астурия (602), Сьюдад-Реаль (511), Сарагоса (488), Толедо (455), Аликанте (444), Мурсия (440), Балеары (369), Леон (365) и Хаэн (360). Меньше всего объектов было продано в провинциях Алава (54), Уэльва (57), Оренсе (78), Барселона (86), Гипускоа (88), Жирона (103), Авила (113), Кадис (113), Бискайя (131) и Лас-Пальмас (132).
Среди автономий наибольший рост продаж и покупок сельской недвижимости был зафиксирован в Стране Басков (65,5%), Кастилии-Ла-Манче (34,3%), Астурии (32,6%), Мурсии (31%) и Кастилии-и-Леоне (26,7%). В меньшей степени, но выше среднего по стране, этот показатель увеличился в Кантабрии (22%), на Балеарских островах (19,4%) и в Эстремадуре (17,8%). Падение объемов имело место только в автономном сообществе Мадрид (-26%) и Каталонии (-16,6%).
Наибольшее число сделок по продаже земли в сентябре было зарегистрировано в Кастилии-и-Леоне (1877), Андалусии (1747), Валенсийском сообществе (1659), Кастилии-Ла-Манче (1573) и Арагоне (915). Фактически, на эти пять регионов пришлось 63% сделок купли-продажи, совершенных в данном месяце, что свидетельствует о географической концентрации в этом сегменте. Меньше всего сделок было заключено в Ла-Риохе (174), Наварре (196), Мадриде (199) и Кантабрии (211).
Сельские объекты, как и жилье, служат своего рода убежищем для инвесторов. Их стоимость имеет тенденцию к постоянному росту в соответствии с инфляцией благодаря тому, что они являются дефицитным товаром. Задача на этом рынке – выбрать правильную цену и продукт, чтобы гарантировать ликвидность в момент продажи.
На данный момент наибольшим спросом пользуются объекты, которые находятся менее чем в 2 часах езды от крупных городов. Покупатели все больше ценят не количество гектаров земли, а возможность иметь второй дом для проведения отпусков и выходных. Среди остальных мотивов можно отметить давление на цены на жилье в городах, заботу об экологичности, создание места для семейных встреч и возможность работы в дистанционном режиме.
Все более активными в этом сегменте испанского рынка недвижимости становятся иностранные инвесторы, среди которых особенно много клиентов из Северной Европы. Они предъявляют более гибкие требования в плане географического расположения, поскольку ищут не столько конкретное место, сколько социальную изоляцию и конфиденциальность, которые может предложить им жилье в сельской местности.
Что касается сельскохозяйственных усадеб, то наибольшим спросом пользуются орошаемые объекты. В частности, востребованы фермы площадью более 100 гектаров с оливковыми, миндальными и фисташковыми деревьями. Также существует постоянный спрос на цитрусовые, бананы, тепличные и садоводческие культуры.
В земледелии и животноводстве интерес к таким регионам как Эстремадура и Арагон обусловлен низкими ценами и наличием воды. Однако каждый из них обладает уникальными преимуществами и характеристиками, которые порождают особый спрос. В целом эксперты отмечают растущий интерес к Астурии, Галисии и Кантабрии, что идет вразрез с прежними тенденциями.
