Kampaň na daňové přiznání za rok 2018 se chýlí ke konci (uzávěrka je 1. července 2019) a poplatníci, jejichž příjmy podléhají dani z příjmů fyzických osob, se připravují na placení daní. Patří mezi ně ti, kteří pronajímají bydlení pro účely cestovního ruchu. Arturo Jimenez Contento, ředitel výzkumu Španělské asociace daňových poradců (AEDAF), nastínil devět klíčových prvků, které musí pronajímatel turistického ubytování ve Španělsku vzít v úvahu při placení daně z příjmu.

• Veškeré příjmy z turistického pronájmu podléhají přiznání. Výjimkou jsou případy, kdy výše příjmu z pronájmu bydlení nepřesáhne 1000 € ročně.
• K dani z příjmů fyzických osob je povinen přiznat příjem z pronájmu turistického ubytování vlastník daného ubytování, držitel vlastnického práva k užívání dané nemovitosti a práva si příjem z ní přivlastňovat (užívací právo), případně nájemce či podnájemce, který obdržel příslušné povolení od vlastníka.
• Během kampaně k přiznání příjmů v roce 2018 se někteří poplatníci mohou setkat se situací, kdy v návrhu přiznání nebudou uvedeny informace o příjmech z pronájmu turistů. To neznamená, že je není třeba deklarovat. Pokud pronajímatel, který v roce 2018 pobíral příjmy z turistických pronájmů, o nich v návrhu prohlášení nenajde, musí tyto údaje předložit sám.
• Příjmy získané z pronájmu turistického ubytování se přiznávají odlišně v závislosti na okolnostech pronájmu. Pokud tedy služba pronájmu nezahrnuje související údržbářské služby (periodický úklid, výměna ložního prádla, ručníků atd.), zisk je přiznán jako příjem z nemovitosti, pokud jej vlastník nebo požívací právo (držitel užívacího práva) přizná. Pokud přiznání podává nájemce nebo podnájemce, zisk se přiznává jako příjem z movitých věcí. V případě, že nájemní služby zahrnují údržbářské služby, je zisk vlastníkem nemovitosti nebo poživatelem deklarován jako příjem z ekonomické činnosti.
• Při přiznání příjmů z pronájmu turistického ubytování by si poplatník měl uvědomit, že má nárok na odpočet následujících výdajů: zaplacené úroky z vypůjčeného kapitálu investovaného do pořízení nebo rozvoje pronajímané nemovitosti; výdaje na opravu a údržbu tohoto bydlení; daně a poplatky spojené s nemovitostí a hrazené pronajímatelem (např. IBI, poplatek za svoz odpadu atd.); výše dluhu, je-li dlužník (nájemce) v úpadku, nebo pokud od předpokládaného splacení dluhu uplynulo více než šest měsíců a dluh nebyl splacen; částky hrazené jako odměna třetím osobám za poskytování odborných služeb souvisejících s pronajímaným majetkem (správa, ostraha, údržba apod.). Patří sem také výdaje související s používáním online platforem pronájmů, poplatky za pojištění, výdaje na placení účtů za elektřinu, vodu a plyn a náklady na odpisy.
• Pokud majitel ubytování pronajatého pro turistické účely nebo držitel požívacího práva příjem z tohoto zdroje nepřiznal, je třeba situaci řešit. Ministerstvo financí vybírá daň z příjmů fyzických osob i z příjmů nepřiznaných. V tomto případě bude do částky zahrnuta pokuta. Kromě toho mohou být uplatněny sankce. V každém případě před opatřením Ministerstva financí může poplatník podat dodatečné přiznání za předchozí zdaňovací období (letos je posledním účetním obdobím, za které lze dodatečné přiznání podat, rok 2014). V případě podání dodatečného přiznání je poplatník naúčtován penále, ale vyhne se sankcím.
• Náklady na opravy bytů pronajímaných pro účely cestovního ruchu a také na jeho vybavení jsou odečitatelné, ale podle zvláštního režimu. Výše nákladů je rozložena do více účetních období, tzn. Odpočet nelze uplatnit na jednoroční přiznání. Tyto náklady jsou zahrnuty do odpisů. Aby bylo možné odečíst náklady na vybavení turistické nemovitosti, musí nájemní smlouva uvádět, že nemovitost se pronajímá kompletně zařízená.
• Pokud je vlastníkem nemovitosti pronajímané za účelem cestovního ruchu fyzická osoba, která nemá bydliště ve Španělsku, tedy žije mimo Španělsko déle než 183 dní v roce, existují dvě možnosti. Pokud je pronajímatel rezidentem jiného státu EU nebo Evropského hospodářského prostoru (EHP), je zdanění příjmů z nemovitosti následující: od celkové částky přijaté za pronájem turistického ubytování se odečítají výdaje a zbývající částka (čistý příjem) se zdaňuje paušální sazbou 19 %. Částka příjmu, kterou obdrží nerezident Španělska z pronájmu turistického ubytování ve Španělsku, musí být zahrnuta do celkové částky jím deklarovaných příjmů v zemi bydliště a následně odečtena od částky daní splatných ve Španělsku. Pokud má pronajímatel bydliště v zemi mimo EU nebo EHP, celkový příjem z pronájmu nemovitosti ve Španělsku pro turistické účely se odečte od výdajů a zbývající částka (čistý příjem) podléhá sazbě 24 %.
• Pokud vlastníkem nemovitosti pronajímané k turistickému pronájmu není fyzická, ale právnická osoba, příjem z pronájmu podléhá dani právnických osob a je uveden v příslušném přiznání.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!