Na pozadí rostoucího zájmu zahraničních investorů o španělský realitní trh si na něm Polsko vydobylo viditelný podíl. Slavný polský ekonomický zázrak posledních desetiletí vedl ke skoku v životní úrovni, díky němuž si mnoho občanů této země může dovolit to, co se pro samotné Španěly stává stále složitějším úkolem: pořízení bydlení.
Rostoucí role Polska na španělském realitním trhu
Roky silného ekonomického růstu a zvyšování mezd v zemích východní Evropy a Pobaltí, spolu s prudkým růstem polské burzy, vedly ke vzniku zajímavé situace, která se projevuje návratem Poláků do Španělska. Po mnoha letech trvalého poklesu počtu polských občanů ve Španělsku, kteří přijeli na začátku 21. století za prací ve stavebnictví, průmyslu atd., se nyní situace zřejmě obrátila a hlavní roli v ní hraje realitní sektor. Jednoduše řečeno, Poláci se z “levné” pracovní síly, která posilovala základy španělské ekonomiky, proměnili v majetné investory usilující o diverzifikaci svého majetku a ve vysoce kvalifikované pracovníky hledající teplejší zeměpisné šířky.
Za posledních 10 let podíl Poláků na španělském realitním trhu systematicky rostl, počínaje skromnými 1,23% v průměru za rok 2016. V absolutních číslech tento více než trojnásobný růst znamená tisíce domů a bytů, které každoročně kupují investoři z Polska. Jen za posledních pět let uskutečnili Poláci ve Španělsku celkem 15 585 kupně-prodejních transakcí s bydlením.
Podle nejnovějších údajů španělského registru Poláci v roce 2025 koupili ve Španělsku 4136 domů a bytů, což je prakticky totožné s výsledkem předchozího rekordního roku. Během roku 2025 činil průměrný podíl Poláků mezi zahraničními kupujícími domů a bytů ve Španělsku 4,26%, přičemž nejvyšší hodnota, 4,63%, připadla na třetí čtvrtletí. To jim v té době zajistilo osmé místo v žebříčku, v němž nadále vedou Britové se 7,96%, před Němci s 6,52% a Nizozemci s 6,31%.
Co si polští kupující vybírají
Dilema mnoha polských kupujících, z nichž zdaleka ne všichni jsou multimilionáři, spočívá ve volbě mezi nemovitostí ve Varšavě a domem v oblasti s dobrým klimatem a veškerým komfortem na španělském pobřeží za stejnou cenu a s možností plně vykonávat své profesní povinnosti. Zejména byty na pobřeží Costa del Sol jsou dostupné od 350 000 eur, což odpovídá ceně koupě bytu v polském hlavním městě. Jak uvádí společnost Agnes Inversiones, která se specializuje na klienty z Polska, investoři z této země obvykle hledají nemovitosti v cenách od 450 000 do 1,5 milionu eur.
Ekonomický skok Polska posílil pozice určité části podnikatelské elity, která dosáhla úspěchu a brzy projevila zájem o nákup nemovitostí v teplejších evropských zemích. Po pandemii se zájem rozšířil i na vrstvy obyvatel mimo tuto elitu, protože počet dobře placených specialistů dále rostl, práce na dálku se stala běžnou a válka se přiblížila k polským hranicím.
Růst mezd, rozšiřování střední třídy a silná ekonomika vytvořily novou generaci kupujících, kteří mají možnosti i sebevědomí investovat v zahraničí. Zatímco ceny nemovitostí nadále rostou ve městech jako Varšava, Krakov nebo Gdaňsk, mnoho investorů zjišťuje, že na pobřežích Costa del Sol nebo Costa Blanca mohou získat lepší poměr ceny a kvality.
Proč Costa Blanca a Costa del Sol přitahují Poláky
Pokud jde o oblasti, které polští klienti preferují, vyniká provincie Málaga, která se stala centrem přitažlivosti pro mnoho velkých společností – například Google, IBM nebo Accenture. To přitahuje také “digitální nomády”, kteří se chtějí usadit ve Španělsku a spojit svou profesní činnost s vynikající kvalitou života.
Pobřeží Costa Blanca se však pro Poláky rovněž stává stále atraktivnějším. Jestliže před 10 nebo 20 lety procházka ulicemi Benidormu probíhala ve společnosti Angličanů nebo Němců, dnes je možné v některých částech města vidět převahu občanů východní Evropy nebo pobaltských zemí.
Pro mnoho polských rodin a důchodců znamená koupě bydlení ve Španělsku přístup k úplně jinému, téměř exotickému způsobu života v zemi, která je relativně blízká jak geograficky, tak kulturně. Například Poláci, stejně jako Španělé, jsou katolíci, což oba národy do určité míry spojuje.
Dalším klíčovým faktorem je touha po stabilitě a bezpečí. Španělsko nabízí zavedený realitní trh, relativně stabilní právní rámec, i když v posledních letech došlo k určitým změnám, které mohou začít vytvářet překážky pro investory, bezpečné prostředí pro rodiny a spolehlivou infrastrukturu zdravotnictví a služeb. Zejména Costa Blanca si získala pověst jednoho z nejspolehlivějších realitních trhů ve Středomoří.
Důležitou roli hraje také dostupnost. Stejně jako v případě Málagy se letecké spojení mezi Polskem a pobřežím Alicante v posledních letech výrazně rozšířilo. Přímé lety z měst jako Varšava, Krakov, Vratislav nebo Gdaňsk na letiště Alicante-Elche, stejně jako rostoucí počet nízkonákladových leteckých společností, umožňují dostat se do Španělska během několika hodin.
Zároveň růst poptávky přispívá k formování stále soudržnějších polských komunit. Restaurace, obchody, kulturní spolky a sociální sítě umožňují nově příchozím rychle se integrovat, aniž by ztratili kontakt se svou vlastí. V Torrevieji, Alicante, Calpe nebo Altee je již patrná významná polská přítomnost, což výrazně usnadňuje proces adaptace a posiluje důvěru nových kupujících.
Práce na dálku a investiční strategie
Skutečným zlomem byl boom práce na dálku. Mnoho polských specialistů už není vázáno na fyzickou kancelář ve městech jako Varšava nebo Poznaň, což jim umožňuje pracovat odkudkoli v Evropě. Pro takové lidi znamená koupě bydlení ve Španělsku na Costa Blanca nebo Costa del Sol spojení práce a kvality života: pracovat s výhledem na moře, užívat si čerstvý vzduch po celý rok a nahradit chladné zimy mírným klimatem.
Tato změna proměnila to, co bylo dříve luxusem, v dostupnější životní variantu. Pro mnoho polských kupujících je pořízení bydlení ve Španělsku nejen osobním potěšením, ale také možností zisku. Obvykle nemovitost část roku využívají a po zbytek času ji pronajímají, čímž vytvářejí flexibilní strategii spojující odpočinek a investice.
