Dans un contexte d’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour le marché immobilier espagnol, la Pologne y a conquis une part notable. Le célèbre miracle économique polonais des dernières décennies a entraîné un bond de prospérité, grâce auquel de nombreux citoyens de ce pays peuvent se permettre ce qui devient une tâche de plus en plus difficile pour les Espagnols eux-mêmes: l’achat d’un logement.
Le rôle croissant de la Pologne sur le marché immobilier espagnol
Des années de forte croissance économique et d’augmentation des salaires dans les pays d’Europe de l’Est et des États baltes, parallèlement à la forte progression de la bourse polonaise, ont créé une situation curieuse qui se traduit par le retour des Polonais en Espagne. Après de nombreuses années de baisse constante du nombre de citoyens polonais en Espagne, arrivés au début des années 2000 pour travailler dans la construction, l’industrie, etc., la situation semble désormais s’être inversée, et le secteur immobilier y joue le rôle principal. Autrement dit, les Polonais sont passés d’une main-d’œuvre “bon marché”, qui renforçait les bases de l’économie espagnole, à des investisseurs aisés cherchant à diversifier leur patrimoine et à des travailleurs hautement qualifiés en quête de latitudes plus chaudes.
Au cours des 10 dernières années, la part des Polonais sur le marché immobilier espagnol a augmenté de manière systématique, à partir d’un modeste 1,23% en moyenne en 2016. En chiffres absolus, cette croissance de plus du triple signifie des milliers de maisons et d’appartements achetés chaque année par des investisseurs polonais. Rien qu’au cours des cinq dernières années, les Polonais ont réalisé au total 15 585 transactions d’achat-vente de logements en Espagne.
Selon les dernières données du Registre espagnol, en 2025 les Polonais ont acheté en Espagne 4136 maisons et appartements, un chiffre pratiquement identique à celui de la précédente année record. Au cours de 2025, la part moyenne des Polonais parmi les acheteurs étrangers de maisons et d’appartements en Espagne s’est élevée à 4,26%, avec un maximum de 4,63% au troisième trimestre. Cela leur a alors assuré la huitième place du classement, toujours dominé par les Britanniques, 7,96%, devant les Allemands, 6,52%, et les Néerlandais, 6,31%.
Ce que choisissent les acheteurs polonais
Le dilemme pour beaucoup d’acheteurs polonais, dont tous sont loin d’être des multimillionnaires, consiste à choisir entre un bien immobilier à Varsovie et une maison dans une zone au bon climat et dotée de toutes les commodités sur la côte espagnole, pour le même prix et avec la possibilité de remplir pleinement leurs obligations professionnelles. En particulier, les appartements sur la Costa del Sol sont disponibles à partir de 350 000 euros, soit l’équivalent du coût d’achat d’un appartement dans la capitale polonaise. Comme le souligne la société Agnes Inversiones, spécialisée dans les clients venus de Pologne, les investisseurs de ce pays recherchent généralement des biens dont les prix vont de 450 000 à 1,5 million d’euros.
Le bond économique de la Pologne a renforcé les positions d’une partie de l’élite économique, qui a réussi et s’est rapidement intéressée à l’acquisition de biens immobiliers dans des pays européens plus chauds. Après la pandémie, cet intérêt s’est étendu à des couches de population au-delà de cette élite, car le nombre de spécialistes bien rémunérés a continué d’augmenter, le télétravail s’est généralisé et la guerre s’est rapprochée des frontières polonaises.
La hausse des salaires, l’élargissement de la classe moyenne et une économie solide ont créé une nouvelle génération d’acheteurs disposant des moyens et de la confiance nécessaires pour investir à l’étranger. Alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter dans des villes comme Varsovie, Cracovie ou Gdańsk, de nombreux investisseurs constatent que sur les côtes de la Costa del Sol ou de la Costa Blanca, ils peuvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix.
Pourquoi la Costa Blanca et la Costa del Sol attirent les Polonais
Quant aux zones privilégiées par les clients polonais, la province de Málaga se distingue, étant devenue un pôle d’attraction pour de nombreuses grandes entreprises – par exemple Google, IBM ou Accenture. Cela attire également les “nomades numériques” qui souhaitent s’installer en Espagne et associer leur activité professionnelle à une excellente qualité de vie.
Néanmoins, la Costa Blanca devient elle aussi de plus en plus attractive pour les Polonais. Si, il y a 10 ou 20 ans, une promenade dans les rues de Benidorm se faisait entouré d’Anglais ou d’Allemands, on peut aujourd’hui voir que dans certains quartiers de la ville prédominent des citoyens d’Europe de l’Est ou des pays baltes.
Pour de nombreuses familles et retraités polonais, acheter un logement en Espagne signifie accéder à un mode de vie complètement différent, presque exotique, dans un pays relativement proche tant sur le plan géographique que culturel. Par exemple, les Polonais, comme les Espagnols, sont catholiques, ce qui unit dans une certaine mesure les deux peuples.
Un autre facteur clé est la recherche de stabilité et de sécurité. L’Espagne offre un marché immobilier établi, un cadre juridique relativement stable, bien que certaines évolutions se soient produites ces dernières années et puissent commencer à créer des obstacles pour les investisseurs, un environnement sûr pour les familles, ainsi qu’une infrastructure fiable de santé et de services. En particulier, la Costa Blanca a acquis la réputation d’être l’un des marchés immobiliers les plus fiables de la Méditerranée.
L’accessibilité joue également un rôle important. Comme dans le cas de Málaga, les liaisons aériennes entre la Pologne et la côte d’Alicante se sont considérablement développées ces dernières années. Les vols directs depuis des villes comme Varsovie, Cracovie, Wrocław ou Gdańsk vers l’aéroport d’Alicante-Elche, ainsi que l’augmentation du nombre de compagnies aériennes à bas coût, permettent de rejoindre l’Espagne en quelques heures.
Dans le même temps, la croissance de la demande favorise la formation de communautés polonaises de plus en plus soudées. Restaurants, boutiques, associations culturelles et réseaux sociaux permettent aux nouveaux arrivants de s’intégrer rapidement sans perdre le lien avec leur pays d’origine. À Torrevieja, Alicante, Calpe ou Altea, on observe déjà une présence polonaise importante, ce qui facilite fortement le processus d’adaptation et renforce la confiance des nouveaux acheteurs.
Télétravail et stratégie d’investissement
Le véritable tournant a été l’essor du télétravail. De nombreux spécialistes polonais ne sont plus liés à un bureau physique dans des villes comme Varsovie ou Poznań, ce qui leur permet de travailler depuis n’importe quel point d’Europe. Pour ces personnes, acheter un logement en Espagne sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol signifie combiner travail et qualité de vie: travailler avec vue sur la mer, profiter de l’air frais toute l’année et remplacer les hivers froids par un climat doux.
Ce changement a transformé ce qui était auparavant un luxe en une option de vie plus accessible. Pour de nombreux acheteurs polonais, acquérir un logement en Espagne n’est pas seulement un plaisir personnel, mais aussi une possibilité de générer des revenus. En général, ils utilisent le bien pendant une partie de l’année et le louent le reste du temps, créant ainsi une stratégie flexible qui associe repos et investissement.
