Tegen de achtergrond van de groeiende belangstelling van buitenlandse investeerders voor de Spaanse vastgoedmarkt heeft Polen daarin een merkbaar aandeel veroverd. Het beroemde Poolse economische wonder van de afgelopen decennia heeft geleid tot een sprong in welvaart, waardoor veel burgers van dit land zich kunnen veroorloven wat voor de Spanjaarden zelf een steeds moeilijkere opgave wordt: het kopen van een woning.
De groeiende rol van Polen op de Spaanse vastgoedmarkt
Jaren van sterke economische groei en stijgende lonen in de landen van Oost-Europa en de Baltische staten, samen met de scherpe stijging van de Poolse beurs, hebben geleid tot een interessante situatie die tot uiting komt in de terugkeer van Polen naar Spanje. Na vele jaren van voortdurende daling van het aantal Poolse burgers in Spanje, die begin jaren 2000 arriveerden om te werken in de bouw, industrie enz., lijkt de situatie nu te zijn omgekeerd, waarbij de vastgoedsector de hoofdrol speelt. Simpel gezegd zijn Polen veranderd van “goedkope” arbeidskrachten die de basis van de Spaanse economie versterkten in vermogende investeerders die hun bezit willen diversifiëren en hooggekwalificeerde werknemers die warmere breedtegraden zoeken.
In de afgelopen 10 jaar is het aandeel van Polen op de Spaanse vastgoedmarkt systematisch gegroeid, beginnend met een bescheiden 1,23% gemiddeld in 2016. In absolute cijfers betekent deze meer dan drievoudige groei duizenden huizen en appartementen die jaarlijks worden gekocht door investeerders uit Polen. Alleen al in de afgelopen vijf jaar hebben Polen in totaal 15.585 koop-verkooptransacties van woningen in Spanje afgerond.
Volgens de laatste gegevens van het Spaanse register kochten Polen in 2025 in Spanje 4136 huizen en appartementen, wat vrijwel identiek is aan het cijfer van het vorige recordjaar. In 2025 bedroeg het gemiddelde aandeel van Polen onder buitenlandse kopers van huizen en appartementen in Spanje 4,26%, waarbij de hoogste waarde, 4,63%, in het derde kwartaal werd bereikt. Daarmee stonden zij op dat moment op de achtste plaats in de ranglijst, die nog steeds wordt aangevoerd door de Britten, 7,96%, vóór de Duitsers, 6,52%, en de Nederlanders, 6,31%.
Wat Poolse kopers kiezen
Het dilemma voor veel Poolse kopers, van wie lang niet iedereen multimiljonair kan worden genoemd, is de keuze tussen vastgoed in Warschau en een huis in een gebied met een goed klimaat en alle voorzieningen aan de Spaanse kust voor dezelfde prijs, met de mogelijkheid om hun professionele taken volledig uit te voeren. Met name appartementen aan de Costa del Sol zijn beschikbaar vanaf 350.000 euro, wat gelijk is aan de kosten van de aankoop van een appartement in de Poolse hoofdstad. Zoals het bedrijf Agnes Inversiones, gespecialiseerd in klanten uit Polen, opmerkt, zoeken investeerders uit dit land meestal vastgoed met prijzen van 450.000 tot 1,5 miljoen euro.
De economische sprong van Polen heeft de positie versterkt van een bepaald deel van de zakelijke elite, dat succes heeft geboekt en al snel interesse toonde in de aankoop van vastgoed in warmere landen van Europa. Na de pandemie breidde de belangstelling zich uit naar bevolkingsgroepen buiten deze elite, omdat het aantal goedbetaalde specialisten bleef groeien, werken op afstand algemeen werd en de oorlog dichter bij de Poolse grenzen kwam.
Stijgende lonen, een groeiende middenklasse en een sterke economie hebben een nieuwe generatie kopers voortgebracht met de mogelijkheden en het vertrouwen om in het buitenland te investeren. Terwijl de vastgoedprijzen blijven stijgen in steden als Warschau, Krakau of Gdańsk, ontdekken veel investeerders dat zij aan de Costa del Sol of Costa Blanca een betere prijs-kwaliteitverhouding kunnen krijgen.
Waarom Costa Blanca en Costa del Sol Polen aantrekken
Wat betreft de gebieden die Poolse klanten verkiezen, valt de provincie Málaga op, die een aantrekkingscentrum is geworden voor veel grote bedrijven – bijvoorbeeld Google, IBM of Accenture. Dit trekt ook “digitale nomaden” aan die zich in Spanje willen vestigen en hun professionele activiteit willen combineren met een uitstekende levenskwaliteit.
Toch wordt ook de Costa Blanca steeds aantrekkelijker voor Polen. Als een wandeling door de straten van Benidorm 10 of 20 jaar geleden plaatsvond tussen Engelsen of Duitsers, kan men vandaag zien dat in sommige delen van de stad burgers uit Oost-Europa of de Baltische landen overheersen.
Voor veel Poolse gezinnen en gepensioneerden betekent het kopen van een woning in Spanje toegang tot een volledig andere, bijna exotische levensstijl in een land dat relatief dichtbij is, zowel geografisch als cultureel. Zo zijn Polen, net als Spanjaarden, katholiek, wat beide volken tot op zekere hoogte verbindt.
Een andere belangrijke factor is het streven naar stabiliteit en veiligheid. Spanje biedt een gevestigde vastgoedmarkt, een relatief stabiel juridisch kader, hoewel daarin de afgelopen jaren bepaalde veranderingen hebben plaatsgevonden die obstakels voor investeerders kunnen gaan creëren, een veilige omgeving voor gezinnen, evenals een betrouwbare infrastructuur voor gezondheidszorg en diensten. In het bijzonder heeft de Costa Blanca de reputatie verworven een van de meest betrouwbare vastgoedmarkten in het Middellandse Zeegebied te zijn.
Ook bereikbaarheid speelt een belangrijke rol. Net als bij Málaga zijn de luchtverbindingen tussen Polen en de kust van Alicante de afgelopen jaren aanzienlijk uitgebreid. Rechtstreekse vluchten vanuit steden als Warschau, Krakau, Wrocław of Gdańsk naar de luchthaven Alicante-Elche, evenals de toename van het aantal budgetmaatschappijen, maken het mogelijk om Spanje in enkele uren te bereiken.
Tegelijkertijd draagt de groeiende vraag bij aan de vorming van steeds hechtere Poolse gemeenschappen. Restaurants, winkels, culturele verenigingen en sociale netwerken stellen nieuwkomers in staat snel te integreren zonder de band met hun vaderland te verliezen. In Torrevieja, Alicante, Calpe of Altea is al een aanzienlijke Poolse aanwezigheid zichtbaar, wat het aanpassingsproces sterk vergemakkelijkt en het vertrouwen van nieuwe kopers versterkt.
Werken op afstand en investeringsstrategie
Het echte keerpunt was de boom van werken op afstand. Veel Poolse specialisten zijn niet langer gebonden aan een fysiek kantoor in steden als Warschau of Poznań, waardoor zij vanuit elke plek in Europa kunnen werken. Voor zulke mensen betekent het kopen van een woning in Spanje aan de Costa Blanca of Costa del Sol een combinatie van werk en levenskwaliteit: werken met uitzicht op zee, het hele jaar door genieten van frisse lucht en koude winters vervangen door een mild klimaat.
Deze verandering heeft wat vroeger luxe was veranderd in een toegankelijkere levensoptie. Voor veel Poolse kopers is de aankoop van een woning in Spanje niet alleen persoonlijk plezier, maar ook een mogelijkheid om winst te maken. Meestal gebruiken zij het vastgoed gedurende een deel van het jaar en verhuren zij het de rest van de tijd, waardoor zij een flexibele strategie creëren die ontspanning en investering combineert.
