На фоне растущего интереса к испанскому рынку недвижимости со стороны иностранных инвесторов его заметную долю завоевала Польша. Знаменитое польское экономическое чудо в последние десятилетия привело к скачку благосостояния, благодаря которому многие граждане этой страны могут позволить себе то, что становится все более сложной задачей для самих испанцев: приобретение жилья.
Растущая роль Польши на рынке недвижимости Испании
Годы сильного экономического роста и увеличения заработной платы в странах Восточной Европы и Прибалтики, наряду с резким ростом польской фондовой биржи, привели к появлению любопытной ситуации, которая выражается в возвращении поляков в Испанию. После многих лет постоянного сокращения числа польских граждан в Испании, которые прибыли в начале 2000-х годов для работы в строительстве, промышленности и т.д., теперь ситуация, похоже, изменилась на противоположную, и главную роль в ней играет сектор недвижимости. Проще говоря, поляки превратились из «дешевой» рабочей силы, укреплявшей основы испанской экономики, в состоятельных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свое имущество, и в высококвалифицированных работников, ищущих более теплые широты.
За последние 10 лет доля поляков на испанском рынке недвижимости систематически росла, начавшись со скромных 1,23% в среднем за 2016 год. В абсолютных цифрах этот рост более чем в три раза означает тысячи домов и квартир, ежегодно приобретаемых инвесторами из Польши. Только за последние пять лет поляки совершили в общей сложности 15 585 сделок купли-продажи жилья в Испании.
Согласно последним данным Реестра Испании, в 2025 году поляки приобрели в Испании 4136 домов и квартир, что практически идентично показателю предыдущего рекордного года. В течение 2025 года средняя доля поляков среди иностранных покупателей домов и квартир в Испании составила 4,26%, причем наибольшее значение, 4,63%, пришлось на третий квартал. Это обеспечило им на тот момент восьмое место в рейтинге, в котором по-прежнему лидируют британцы, 7,96%, опережая немцев, 6,52%, и голландцев, 6,31%.
Что выбирают польские покупатели
Дилемма для многих из польских покупателей, далеко не всех из которых можно назвать мультимиллионерами, заключается в выборе между недвижимостью в Варшаве и домом в районе с хорошим климатом и всеми удобствами на испанском побережье за ту же цену и с возможностью в полной мере выполнять свои профессиональные обязанности. В частности, квартиры на побережье Коста-дель-Соль доступны по цене от 350 000 евро, что равно стоимости покупки квартиры в польской столице. Как отмечают в компании Agnes Inversiones, специализирующейся на клиентах из Польши, инвесторы из этой страны обычно ищут недвижимость по ценам от 450 000 до 1,5 миллиона евро.
Экономический скачок Польши укрепил позиции определенной части бизнес-элиты, которая добилась успеха и вскоре проявила интерес к приобретению недвижимости в более теплых странах Европы. После пандемии интерес распространился на слои населения, выходящие за пределы этой элиты, поскольку продолжало расти число хорошо оплачиваемых специалистов, удаленная работа стала повсеместной, а к польским границам приблизилась война.
Рост заработных плат, расширение среднего класса и сильная экономика породили новое поколение покупателей, обладающих возможностями и уверенностью для инвестирования за рубежом. В то время как цены на недвижимость продолжают расти в таких городах как Варшава, Краков или Гданьск, многие инвесторы обнаруживают, что на побережьях Коста-дель-Соль или Коста-Бланка они могут получить лучшее соотношение цены и качества.
Почему Коста-Бланка и Коста-дель-Соль привлекают поляков
Что касается районов, которые предпочитают польские клиенты, то среди них выделяется провинция Малага, которая стала центром притяжения для многих крупных компаний – например, Google, IBM или Accenture. Это также привлекает «цифровых кочевников», стремящихся обосноваться в Испании и совместить свою профессиональную деятельность с превосходным качеством жизни.
Тем не менее, побережье Коста-Бланка также становится все более привлекательным для поляков. Если 10 или 20 лет назад прогулка по улицам Бенидорма проходила в окружении англичан или немцев, то сегодня можно увидеть, как в некоторых районах города преобладают граждане Восточной Европы или стран Балтии.
Для многих польских семей и пенсионеров покупка жилья в Испании означает доступ к совершенно иному, почти экзотическому образу жизни в стране, относительно близкой как географически, так и культурно. Например, поляки, как и испанцы, являются католиками, что в некоторой степени объединяет оба народа.
Еще одним ключевым фактором является стремление к стабильности и безопасности. Испания предлагает устоявшийся рынок недвижимости, относительно стабильную правовую базу, хотя в последние годы в ней произошли определенные изменения, которые могут начать создавать препятствия для инвесторов, безопасную среду для семей, а также надежную инфраструктуру здравоохранения и сферы услуг. В частности, Коста-Бланка завоевала репутацию одного из самых надежных рынков недвижимости в Средиземноморье.
Важную роль играет и доступность. Как и в случае с Малагой, авиасообщение между Польшей и побережьем Аликанте за последние годы значительно расширилось. Прямые рейсы из таких городов как Варшава, Краков, Вроцлав или Гданьск в аэропорт Аликанте-Эльче, а также увеличение числа бюджетных авиакомпаний позволяют добраться до Испании за считанные часы.
В то же время рост спроса способствует формированию все более сплоченных польских сообществ. Рестораны, магазины, культурные ассоциации и социальные сети позволяют новоприбывшим быстро интегрироваться, не теряя связи со своей родиной. В Торревьехе, Аликанте, Кальпе или Альтее уже наблюдается значительное присутствие поляков, что значительно облегчает процесс адаптации и укрепляет доверие со стороны новых покупателей.
Удаленная работа и инвестиционная стратегия
Настоящим поворотным моментом стал бум удаленной работы. Многие польские специалисты больше не привязаны к физическому офису в таких городах как Варшава или Познань, что позволяет им работать из любой точки Европы. Для таких людей покупка жилья в Испании на Коста-Бланке или Коста-дель-Соль означает сочетание работы и качества жизни: работать с видом на море, наслаждаться свежим воздухом круглый год и заменить холодные зимы мягким климатом.
Эта перемена превратила то, что раньше было роскошью, в более доступный вариант жизни. Для многих польских покупателей приобретение жилья в Испании – это не только личное удовольствие, но и возможность получения прибыли. Обычно они используют недвижимость в течение части года, а остальное время сдают ее в аренду, создавая таким образом гибкую стратегию, сочетающую отдых и инвестиции.
