Under de senaste 10 åren har polackernas andel av den spanska fastighetsmarknaden ökat systematiskt, från blygsamma 1,23% i genomsnitt 2016. I absoluta tal innebär denna mer än tredubbla ökning tusentals hus och lägenheter som varje år köps av investerare från Polen. Bara under de senaste fem åren har polackerna genomfört sammanlagt 15 585 köp- och försäljningstransaktioner av bostäder i Spanien.
Enligt de senaste uppgifterna från Spaniens register köpte polackerna 2025 4136 hus och lägenheter i Spanien, vilket praktiskt taget är identiskt med siffran för det tidigare rekordåret. Under 2025 uppgick polackernas genomsnittliga andel bland utländska köpare av hus och lägenheter i Spanien till 4,26%, med det högsta värdet, 4,63%, under tredje kvartalet. Detta gav dem vid den tidpunkten åttonde plats i rankingen, där britterna fortfarande leder med 7,96%, före tyskarna med 6,52% och holländarna med 6,31%.
Vad polska köpare väljer
Dilemmat för många av de polska köparna, långt ifrån alla kan kallas multimiljonärer, är valet mellan en fastighet i Warszawa och ett hem i ett område med bra klimat och alla bekvämligheter vid den spanska kusten för samma pris, med möjlighet att fullt ut sköta sina yrkesuppgifter. I synnerhet lägenheter på Costa del Sol finns tillgängliga från 350 000 euro, vilket motsvarar kostnaden för att köpa en lägenhet i den polska huvudstaden. Som företaget Agnes Inversiones, specialiserat på kunder från Polen, påpekar söker investerare från detta land vanligtvis fastigheter i prisklassen från 450 000 till 1,5 miljoner euro.
Polens ekonomiska språng stärkte positionen för en viss del av affärseliten, som hade nått framgång och snart visade intresse för att köpa fastigheter i varmare europeiska länder. Efter pandemin spred sig intresset till befolkningsgrupper utanför denna elit, eftersom antalet välbetalda specialister fortsatte att öka, distansarbete blev utbrett och kriget närmade sig Polens gränser.
Löneökningar, en växande medelklass och en stark ekonomi har skapat en ny generation köpare med möjligheter och självförtroende att investera utomlands. Samtidigt som fastighetspriserna fortsätter att stiga i städer som Warszawa, Kraków och Gdańsk upptäcker många investerare att de på Costa del Sol eller Costa Blanca kan få bättre valuta för pengarna.
Varför Costa Blanca och Costa del Sol lockar polacker
När det gäller områden som polska kunder föredrar sticker provinsen Málaga ut, eftersom den har blivit ett attraktionscentrum för många stora företag – till exempel Google, IBM och Accenture. Detta lockar också “digitala nomader” som vill bosätta sig i Spanien och kombinera sitt yrkesliv med en utmärkt livskvalitet.
Ändå blir Costa Blanca också allt mer attraktivt för polacker. Om en promenad på Benidorms gator för 10 eller 20 år sedan skedde omgiven av engelsmän eller tyskar, kan man i dag se att medborgare från Östeuropa eller Baltikum dominerar i vissa delar av staden.
För många polska familjer och pensionärer innebär ett bostadsköp i Spanien tillgång till ett helt annat, nästan exotiskt sätt att leva i ett land som är relativt nära både geografiskt och kulturellt. Till exempel är polacker, liksom spanjorer, katoliker, vilket i viss mån förenar de båda folken.
En annan nyckelfaktor är strävan efter stabilitet och säkerhet. Spanien erbjuder en etablerad fastighetsmarknad, en relativt stabil rättslig ram, även om vissa förändringar har skett under de senaste åren som kan börja skapa hinder för investerare, en trygg miljö för familjer samt en tillförlitlig infrastruktur för sjukvård och tjänster. I synnerhet har Costa Blanca fått rykte om sig att vara en av Medelhavets mest pålitliga fastighetsmarknader.
Även tillgängligheten spelar en viktig roll. Precis som i Malagas fall har flygförbindelserna mellan Polen och Alicantes kust utökats betydligt under de senaste åren. Direktflyg från städer som Warszawa, Kraków, Wrocław eller Gdańsk till Alicante-Elche flygplats, liksom det ökande antalet lågprisbolag, gör det möjligt att ta sig till Spanien på bara några timmar.
Samtidigt bidrar den växande efterfrågan till att allt mer sammanhållna polska samhällen bildas. Restauranger, butiker, kulturföreningar och sociala nätverk gör det möjligt för nyanlända att snabbt integreras utan att förlora kontakten med sitt hemland. I Torrevieja, Alicante, Calpe och Altea finns redan en betydande polsk närvaro, vilket avsevärt underlättar anpassningsprocessen och stärker förtroendet hos nya köpare.
Distansarbete och investeringsstrategi
Den verkliga vändpunkten blev boomen för distansarbete. Många polska specialister är inte längre bundna till ett fysiskt kontor i städer som Warszawa eller Poznań, vilket gör det möjligt för dem att arbeta från vilken plats som helst i Europa. För sådana personer innebär köpet av en bostad i Spanien på Costa Blanca eller Costa del Sol en kombination av arbete och livskvalitet: att arbeta med havsutsikt, njuta av frisk luft året runt och ersätta kalla vintrar med ett milt klimat.
Denna förändring har gjort det som tidigare var en lyx till ett mer tillgängligt sätt att leva. För många polska köpare är förvärvet av en bostad i Spanien inte bara personlig njutning utan också en möjlighet till avkastning. Vanligtvis använder de fastigheten under en del av året och hyr ut den resten av tiden, vilket skapar en flexibel strategi som kombinerar semester och investering.
