На тлі зростаючого інтересу до іспанського ринку нерухомості з боку іноземних інвесторів помітну частку на ньому здобула Польща. Знамените польське економічне диво останніх десятиліть призвело до стрибка добробуту, завдяки якому багато громадян цієї країни можуть дозволити собі те, що стає дедалі складнішим завданням для самих іспанців: придбання житла.
Зростаюча роль Польщі на ринку нерухомості Іспанії
Роки сильного економічного зростання та збільшення заробітної плати в країнах Східної Європи й Балтії, поряд із різким зростанням польської фондової біржі, призвели до появи цікавої ситуації, що виражається у поверненні поляків до Іспанії. Після багатьох років постійного скорочення кількості польських громадян в Іспанії, які прибули на початку 2000-х років для роботи в будівництві, промисловості тощо, тепер ситуація, схоже, змінилася на протилежну, і головну роль у ній відіграє сектор нерухомості. Простіше кажучи, поляки перетворилися з “дешевої” робочої сили, яка зміцнювала основи іспанської економіки, на заможних інвесторів, що прагнуть диверсифікувати своє майно, та висококваліфікованих працівників, які шукають тепліші широти.
За останні 10 років частка поляків на іспанському ринку нерухомості систематично зростала, почавшись зі скромних 1,23% у середньому за 2016 рік. В абсолютних цифрах це зростання більш ніж утричі означає тисячі будинків і квартир, які щороку купують інвестори з Польщі. Лише за останні п’ять років поляки здійснили загалом 15 585 угод купівлі-продажу житла в Іспанії.
Згідно з останніми даними Реєстру Іспанії, у 2025 році поляки придбали в Іспанії 4136 будинків і квартир, що практично ідентично показнику попереднього рекордного року. Протягом 2025 року середня частка поляків серед іноземних покупців будинків і квартир в Іспанії становила 4,26%, причому найбільше значення, 4,63%, припало на третій квартал. Це забезпечило їм на той момент восьме місце в рейтингу, у якому й надалі лідирують британці, 7,96%, випереджаючи німців, 6,52%, і нідерландців, 6,31%.
Що обирають польські покупці
Дилема для багатьох польських покупців, далеко не всіх із яких можна назвати мультимільйонерами, полягає у виборі між нерухомістю у Варшаві та будинком у районі з гарним кліматом і всіма зручностями на іспанському узбережжі за ту саму ціну та з можливістю повною мірою виконувати свої професійні обов’язки. Зокрема, квартири на узбережжі Коста-дель-Соль доступні за ціною від 350 000 євро, що дорівнює вартості купівлі квартири в польській столиці. Як зазначають у компанії Agnes Inversiones, що спеціалізується на клієнтах із Польщі, інвестори з цієї країни зазвичай шукають нерухомість за цінами від 450 000 до 1,5 мільйона євро.
Економічний стрибок Польщі зміцнив позиції певної частини бізнес-еліти, яка досягла успіху й незабаром зацікавилася придбанням нерухомості в тепліших країнах Європи. Після пандемії інтерес поширився на верстви населення за межами цієї еліти, оскільки продовжувала зростати кількість добре оплачуваних спеціалістів, віддалена робота стала повсюдною, а війна наблизилася до польських кордонів.
Зростання заробітних плат, розширення середнього класу та сильна економіка породили нове покоління покупців, які мають можливості й упевненість для інвестування за кордоном. У той час як ціни на нерухомість продовжують зростати в таких містах як Варшава, Краків чи Гданськ, багато інвесторів виявляють, що на узбережжях Коста-дель-Соль або Коста-Бланка вони можуть отримати краще співвідношення ціни та якості.
Чому Коста-Бланка та Коста-дель-Соль приваблюють поляків
Що стосується районів, які віддають перевагу польські клієнти, то серед них виділяється провінція Малага, яка стала центром тяжіння для багатьох великих компаній – наприклад, Google, IBM або Accenture. Це також приваблює “цифрових кочівників”, які прагнуть оселитися в Іспанії та поєднати свою професійну діяльність із чудовою якістю життя.
Проте узбережжя Коста-Бланка також стає дедалі привабливішим для поляків. Якщо 10 або 20 років тому прогулянка вулицями Бенідорма проходила в оточенні англійців або німців, то сьогодні можна побачити, як у деяких районах міста переважають громадяни Східної Європи або країн Балтії.
Для багатьох польських сімей і пенсіонерів купівля житла в Іспанії означає доступ до зовсім іншого, майже екзотичного способу життя в країні, відносно близькій як географічно, так і культурно. Наприклад, поляки, як і іспанці, є католиками, що певною мірою об’єднує обидва народи.
Ще одним ключовим фактором є прагнення до стабільності та безпеки. Іспанія пропонує усталений ринок нерухомості, відносно стабільну правову базу, хоча останніми роками в ній відбулися певні зміни, які можуть почати створювати перешкоди для інвесторів, безпечне середовище для сімей, а також надійну інфраструктуру охорони здоров’я та сфери послуг. Зокрема, Коста-Бланка здобула репутацію одного з найнадійніших ринків нерухомості в Середземномор’ї.
Важливу роль відіграє й доступність. Як і у випадку з Малагою, авіасполучення між Польщею та узбережжям Аліканте за останні роки значно розширилося. Прямі рейси з таких міст як Варшава, Краків, Вроцлав чи Гданськ до аеропорту Аліканте-Ельче, а також збільшення кількості бюджетних авіакомпаній дозволяють дістатися до Іспанії за лічені години.
Водночас зростання попиту сприяє формуванню дедалі згуртованіших польських спільнот. Ресторани, магазини, культурні асоціації та соціальні мережі дозволяють новоприбулим швидко інтегруватися, не втрачаючи зв’язку зі своєю батьківщиною. У Торрев’єсі, Аліканте, Кальпе чи Альтеї вже спостерігається значна присутність поляків, що суттєво полегшує процес адаптації та зміцнює довіру з боку нових покупців.
Віддалена робота та інвестиційна стратегія
Справжнім поворотним моментом став бум віддаленої роботи. Багато польських спеціалістів більше не прив’язані до фізичного офісу в таких містах як Варшава чи Познань, що дозволяє їм працювати з будь-якої точки Європи. Для таких людей купівля житла на Коста-Бланці або Коста-дель-Соль означає поєднання роботи та якості життя: працювати з видом на море, насолоджуватися свіжим повітрям цілий рік і замінити холодні зими м’яким кліматом.
Ця зміна перетворила те, що раніше було розкішшю, на більш доступний варіант життя. Для багатьох польських покупців придбання житла в Іспанії – це не лише особисте задоволення, а й можливість отримання прибутку. Зазвичай вони використовують нерухомість протягом частини року, а решту часу здають її в оренду, створюючи таким чином гнучку стратегію, що поєднує відпочинок та інвестиції.
