Jak obvykle celý proces vypadá
Naši klienti obvykle navštěvují Španělsko dvakrát, aby si vybrali a zakoupili nemovitost.
První návštěva – seznámení s městem a regionem.
Pokud má kupující již vybranou lokalitu svého budoucího bydlení, přecházíme k výběru konkrétního bytu nebo domu.
Krok 1. Podepsání rezervační smlouvy s naší společností na vybranou nemovitost a zaplacení zálohy ve výši 3 000–5 000 €.
Pro rusky mluvící klienty je smlouva k dispozici ve španělštině i ruštině.
Krok 2. Otevření bankovního účtu ve Španělsku na jméno kupujícího (v případě potřeby i na jméno manžela/manželky – s rovnocennými právy).
Dokumenty potřebné k otevření bankovního účtu
-
Platný cestovní pas
-
Potvrzení o příjmech za posledních 12 měsíců (formulář 2-NDFL nebo ekvivalentní doklad)
Pro občany jiných zemí: obdobné potvrzení nebo daňové přiznání za stejný období
-
Potvrzení o zaměstnání na hlavičkovém papíře firmy s uvedením pracovní pozice, výše platu a délky zaměstnání
Krok 3. Získání čísla NIE
Kupující musí navštívit Comisaría de Policía Nacional a požádat o NIE (Número de Identificación de Extranjero) – identifikační číslo cizince, které je nezbytné pro nákup nemovitosti.
Postup a pořadí se může mírně lišit podle provincie nebo obce.
Výhody
Koupě nemovitosti ve Španělsku má mnoho výhod.
Španělský realitní trh byl vždy stabilní a atraktivní investicí.
Zakoupíte-li levnější nemovitost určenou k rekonstrukci a zrenovujete ji, můžete ji často výhodně prodat.
Nemovitosti poblíž moře jsou velmi žádané mezi turisty téměř po celý rok, takže investice do pronájmu se vyplatí.
Nevýhody
Hlavní nevýhodou jsou pravidelné náklady.
I když koupíte nemovitost bez hypotéky, budete muset platit:
-
Poplatky společenství vlastníků (gastos de comunidad)
-
Poplatky za energie (elektřina, voda, plyn – fixní poplatky i bez spotřeby)
-
Daň z nemovitosti (IBI)
-
Daň z příjmu nerezidentů
-
Poplatky za správu nebo poprodejní servis (pokud je sjednán)
-
Údržbu, pojištění a zabezpečovací systém
Nerezident, který kupuje nemovitost ve Španělsku, musí zaplatit až šest druhů daní:
-
Daň z příjmu nerezidentů – platí se i bez příjmu z pronájmu.
-
Daň z nemovitosti (IBI) – každoroční daň obce.
-
Poplatek za odvoz odpadu.
-
Daň z luxusu nebo majetku – pouze ve specifických případech.
-
Zvláštní daň – týká se pouze offshore společností.
Ano, ve Španělsku je možné pořídit nemovitost na hypotéku.
Podle odborníků byl rok 2025 jedním z nejlepších pro uzavření hypotečních úvěrů.
Nový hypoteční zákon, který vstoupil v platnost v červnu minulého roku, posílil ochranu spotřebitelů.
Kromě toho banky v rámci „cenové války“ snížily úrokové sazby, čímž vytvořily ideální podmínky pro nákup nemovitosti na hypotéku – podmínky, které se pravděpodobně brzy nezopakují.
Ano, investice do nemovitosti určené k pronájmu je ve Španělsku velmi výhodná – zejména na Costa Blanca a Costa de Valencia.
Hospodářský růst, rozvoj turistiky a příliv zahraničních investic podporují poptávku po krátkodobém i dlouhodobém pronájmu a přispívají k růstu cen nemovitostí.
Průměrné ceny za m² (2025):
-
Madrid: 4 343 €
-
Katalánsko: 2 647 €
-
Baleáry: 5 090 €
-
Valencie: 2 321 €
-
Murcia: 1 555 €
Podle provincií:
-
Costa Blanca (Alicante): 2 620 €/m²
-
Provincie Valencie: 1 848 €/m²
-
La Manga del Mar Menor (Murcia): 2 153 €/m²
Město Torrevieja je obzvlášť oblíbené mezi investory.
Zde lze koupit byt za velmi nízkou cenu a pronajímat jej téměř za stejné částky jako dražší byty – což umožňuje rychlou návratnost investice.
Pokud vlastníte více takových bytů, můžete dosáhnout stabilního pasivního příjmu.
K nákupu nemovitosti ve Španělsku budete potřebovat:
-
NIE (Número de Identificación de Extranjero) – identifikační a daňové číslo cizince ve Španělsku
-
Originál pasu (se schengenským vízem a vstupním razítkem do Španělska)
-
Dvě barevné fotografie 3×4 cm
Zbývající dokumenty budou vyplněny přímo při získání NIE.
