Realitní experti předpovídají, že soukromý kapitál (národní i mezinárodní) se do sektoru vrátí ve druhé polovině roku 2021, jakmile bude nejistota ohledně vývoje ekonomiky země minulostí. Navíc se právě v tomto období očekává zlepšení situace s koronavirem. Sektoroví experti také netrpělivě očekávají data o vývoji cen nemovitostí za třetí čtvrtletí roku. Raisa Venermo, spoluzakladatelka Ava Landing, poznamenává, že zahraniční investoři čekají na otevření trhů kvůli pandemii, aby mohli přijímat investiční rozhodnutí. Důvodem je skutečnost, že soukromí kupující, i přes dostupnost nových technologií, které jim umožňují nakupovat nemovitosti online , stále preferují, aby si nemovitost před rozhodnutím o koupi nejprve osobně prohlédli. V jiných segmentech, které byly tak či onak zasaženy pandemií, jako jsou kancelářské prostory, pohostinství a komerční prostory, investoři čekají na ekonomickou jistotu, aby mohli předpovídat budoucnost těchto segmentů. Odborníci z Ava Landing zdůrazňují, že vývoj cen nemovitostí bude zásadním faktorem pro oživení investic. Poznamenávají, že ačkoli se ceny ve druhém čtvrtletí roku držely na vzestupu, nyní klesají. Souhlasí s nimi i další odborníci: zástupce generálního ředitele Banco Santander Javier García-Garránza, generální ředitel Orion Capital Managers Aref Lahkham, generální ředitel CBRE Španělsko Enrique Martínez Laguna. Tito a další odborníci se minulý týden sešli v rámci Barcelonského týdne nové ekonomiky (BNEW), který pořádá Consorcio de la Zona Franca de Barcelona. Generální ředitel CBRE Španělsko Enrique Martinez Laguna vysvětlil, že pandemie měla nerovnoměrný dopad na sektor nemovitostí. Zatímco například hotelový a komerční sektor upadá, logistice se daří. Na otázku, kdy se investoři vrátí do sektoru, generální ředitel Orion Capital řekl, že držitelé kapitálu čekají na překonání nejistoty spojené s pandemií. Kromě toho, expert poznamenal, je nutné počkat, až banky dají k prodeji aktiva, která utrpěla v důsledku krize, aby je bylo možné rychle „vyhodit“ ze svých rozvah. Jedná se o velmi dobrou investiční příležitost a mnoho investorů ji využije. Aref Lahham také vysvětlil, že mnoho institucionálních investorů, jako jsou penzijní fondy, hledá bezpečná aktiva s dobrou návratností v dlouhodobém horizontu. Expert poznamenal, že pokles HDP a nárůst nezaměstnanosti v důsledku krize jsou faktory, kvůli nimž může oživení sektoru trvat 3-4 roky. Nespekuloval však o tom, o kolik by ceny mohly klesnout, a zdůraznil, že investoři budou stále hledat akcie nejvyšší úrovně. Javier García-Carranza zase ujistil, že nikdo zatím nemůže říci, jak dlouho pandemie potrvá a jak přesně ovlivní ceny. Zdůraznil však, že současná krize nemá s tou předchozí nic společného. Všichni odborníci se shodují, že realitní sektor se musí přizpůsobit novým potřebám spotřebitelů diktovaným pandemií, jako je potřeba kombinovat tradiční práci a práci na dálku, touha změnit bydlení na prostornější, často mimo město atd.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!