Если вы инвестируете в недвижимость в Испании и не являетесь резидентом страны, то нужно будет платить следующие налоги:
- Так называемый, подоходный налог для нерезидентов ЕС. Подлежит оплате независимо от того, получаете вы доход с аренды или нет.
- Налог IBI
- На утилизацию мусора.
- На роскошь. Распространяется выборочно.
- Специальный налог (затрагивает только оффшорные холдинги).
Каждый из пунктов о налогах для инвесторов в Испании мы подробно рассмотрели в этой статье.
В нашей компании есть предложения для клиентов с доходностью до 10% годовых!
Предлагаем такие варианты бизнес-планов инвестиций в недвижимость в Испании:
- Инвестиции во вторичное жилье – недорогие квартиры в Аликанте, Валенсии, Торревьехи и др. городах Коста-Бланки стоимостью от €30 000. Порог входа – приобретение 2 и более объектов. Ознакомиться с предложениями по инвестициям в недорогую недвижимость в Испании вы можете здесь.
- Девелопмент – инвестиции в строительство новых объектов.
- Редевелопмент – реконструкция неликвидной недвижимости.
Мы оцениваем экономическую эффективность ваших инвестиций в недвижимость в Испанию.
Побережье Валенсийского сообщества — Коста-Бланка и Коста-де-Валенсия — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Рост экономики, туризма и иностранных инвестиций поддерживает развитие региона, занятость и бизнес, укрепляет спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду, а также подталкивает цены на жилье вверх.
Цены на покупку в ключевых регионах Испании сегодня таковы: Мадрид — около €5 677/м² по городу (среднее по автономии — €4 343/м²), Каталония — €2 647/м², Балеарские острова — €5 090/м². Для сравнения, в Валенсийском сообществе средняя стоимость жилья — €2 321/м², а в регионе Мурсия — €1 555/м².
Если смотреть по прибрежным провинциям, на Коста-Бланка (провинция Аликанте) средняя цена — около €2 620/м², тогда как в провинции Валенсия — €1 848/м². На Коста-Калида, в Ла-Манга-дель-Мар-Менор, показатель составляет примерно €2 153/м².
Отдельно отметим Торревьеху: город остается популярным у иностранных инвесторов; средняя цена предложения здесь — около €2 282/м². Модель «покупка недооцененных апартаментов + аренда по рыночной цене» по-прежнему встречается и может давать ускоренную окупаемость за счет сильного арендного спроса, но результаты зависят от локации/состояния объекта и управления.
