Получение визы инвестора в Испании при инвестициях в недвижимость:
- Сумма инвестиций должна составлять не менее € 500 000. Дополнительные расходы на покупку (налоги, гонорар нотариуса и адвоката) обычно составляют 11-12% от стоимости. Инвестиции могут быть распределены на несколько объектов общей стоимостью не менее € 500 000.
- Если вы являетесь владельцем иностранной компании, у вас есть возможность сделать капиталовложения через нее. Допускается оформление ипотеки в вашей родной или любой другой стране за пределами Испании.
- В случае покупки недвижимости для получения Золотой визы в Испании, приобретенное имущество может быть продано в любой момент. То есть вы можете продать один объект недвижимости и взамен купить другой. Главное условие, которое вам необходимо выполнить на момент продления резиденции – предъявить сертификат о владении недвижимостью стоимостью свыше €500 000.
Подробнее о получении визы инвестора - здесь.
Если вы инвестируете в недвижимость в Испании и не являетесь резидентом страны, то нужно будет платить следующие налоги:
- Так называемый, подоходный налог для нерезидентов ЕС. Подлежит оплате независимо от того, получаете вы доход с аренды или нет.
- Налог IBI
- На утилизацию мусора.
- На роскошь. Распространяется выборочно.
- Специальный налог (затрагивает только оффшорные холдинги).
Каждый из пунктов о налогах для инвесторов в Испании мы подробно рассмотрели в этой статье.
В нашей компании есть предложения для клиентов с доходностью до 10% годовых!
Предлагаем такие варианты бизнес-планов инвестиций в недвижимость в Испании:
- Инвестиции во вторичное жилье – недорогие квартиры в Аликанте, Валенсии, Торревьехи и др. городах Коста-Бланки стоимостью от €30 000. Порог входа – приобретение 2 и более объектов. Ознакомиться с предложениями по инвестициям в недорогую недвижимость в Испании вы можете здесь.
- Девелопмент – инвестиции в строительство новых объектов.
- Редевелопмент – реконструкция неликвидной недвижимости.
Мы оцениваем экономическую эффективность ваших инвестиций в недвижимость в Испанию.
Побережье Валенсийского сообщества – Коста-Бланка и Коста-де-Валенсия – одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Рост экономики, туризма и иностранных инвестиций способствует быстрому развитию региона, росту занятости и бизнеса, росту спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду, а также росту цен на жилье.
Цены на покупку недвижимости в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах очень высокие (€2794, € 2251, €3064 за кв.м соответственно). В свою очередь, в Валенсийском сообществе средняя стоимость жилья составляет €1389, а в Мурсии – €1042 за кв.м. Если говорить о провинциях, к примеру, в популярной курортной зоне Коста-Бланка – побережье Аликанте – средняя цена жилья равна €1570 за кв.м, а в провинции Валенсия – €1225. Что касается Мурсии, средняя цена квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – самом популярном курорте Коста-Калида – €1527 за кв.м.
В последнее время среди иностранных инвесторов пользуется большой популярностью город Торревьеха, предлагающий очень выгодную опцию для инвестиций. Суть трюка состоит в том, что вы покупаете апартаменты по очень низкой стоимости (таких предложений в Торревьехе много), а затем сдаете их в аренду по цене, практически равной той, по которой сдаются более дорогие квартиры. Это приводит к экстремально быстрой окупаемости. Если у вас есть возможность купить несколько таких квартир, то вы можете очень хорошо заработать.Подробнее об инвестициях в недвижимость Испании для сдачи в аренду и возможной выгоде мы говорили в этой статье.