Les experts immobiliers prédisent un retour des capitaux privés (nationaux et internationaux) dans le secteur au second semestre 2021, après que les incertitudes sur l'évolution de l'économie du pays appartiennent au passé. De plus, c'est durant cette période que la situation avec le coronavirus devrait s'améliorer. Les experts du secteur attendent également avec impatience les données sur l'évolution des prix de l'immobilier pour le troisième trimestre de l'année. Raisa Venermo, co-fondatrice d'Ava Landing, note que les investisseurs étrangers attendent l'ouverture des marchés fermés en raison de la pandémie pour prendre des décisions d'investissement. Cela est dû au fait que les acheteurs privés, malgré la disponibilité des nouvelles technologies qui leur permettent d' acheter un bien immobilier en ligne , préfèrent toujours d'abord voir l'objet en direct avant de prendre une décision d'achat. Dans d'autres segments touchés d'une manière ou d'une autre par la pandémie, comme les bureaux, l' hôtellerie , les espaces commerciaux, les investisseurs attendent la certitude économique pour pouvoir faire des prédictions sur l'avenir de ces segments. Les experts d'Ava Landing soulignent que l'évolution des prix de l'immobilier sera un facteur fondamental pour la reprise des investissements. Ils notent que bien que les prix se soient maintenus au deuxième trimestre de l'année, ils sont maintenant en baisse. D'autres experts sont d'accord avec eux : directeur général adjoint de Banco Santander Javier Garcia-Garranza, directeur exécutif d'Orion Capital Managers Aref Lakhham, directeur exécutif de CBRE Espagne Enrique Martinez Laguna. Ces experts et d'autres se sont rencontrés la semaine dernière lors de la Barcelona New Economy Week (BNEW), organisée par le Consorcio de la Zona Franca de Barcelona. Le directeur général de CBRE Espagne, Enrique Martínez Laguna, a expliqué que la pandémie a eu un impact inégal sur le secteur immobilier. Par exemple, alors que les secteurs de l'hôtellerie et du commerce sont en déclin, la logistique est en plein essor. Interrogé sur le retour des investisseurs dans le secteur, le PDG d'Orion Capital a déclaré que les détenteurs de capitaux attendent que l'incertitude liée à la pandémie soit surmontée. De plus, note l'expert, il faut attendre que les banques mettent en vente des actifs touchés par la crise pour les « vider » rapidement de leurs bilans. Il s'agit d'une très bonne opportunité d'investissement et de nombreux investisseurs en profiteront. Aref Lahham a également expliqué que de nombreux investisseurs institutionnels, tels que les fonds de pension, recherchent des actifs sûrs avec de bons rendements à long terme. L'expert a noté que la chute du PIB et la hausse du chômage due à la crise sont des facteurs en rapport avec lesquels la reprise du secteur peut être retardée de 3 à 4 ans. Cependant, il n'a pas spéculé sur l'ampleur de la baisse des prix et a souligné que les investisseurs rechercheraient de toute façon des actifs de premier plan. À son tour, Javier Garcia-Carranza a assuré que jusqu'à présent, personne ne peut dire combien de temps durera la pandémie et comment elle affectera exactement les prix. Cependant, il a souligné que la crise actuelle n'a rien à voir avec la précédente. Tous les experts s'accordent à dire que le secteur immobilier doit s'adapter aux nouveaux besoins des consommateurs dictés par la pandémie, comme la nécessité de combiner la forme traditionnelle de travail et le travail à distance, le désir de changer de logement pour un logement plus spacieux, souvent en dehors de la ville , etc.

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