Immobilienexperten prognostizieren für die zweite Hälfte des Jahres 2021 eine Rückkehr privaten Kapitals (national und international) in den Sektor, sobald die Unsicherheit über die Entwicklung der Wirtschaft des Landes der Vergangenheit angehört. Darüber hinaus ist in diesem Zeitraum mit einer Verbesserung der Corona-Situation zu rechnen. Auch Branchenexperten warten gespannt auf Daten zur Entwicklung der Immobilienpreise für das dritte Quartal des Jahres. Raisa Venermo, Mitbegründerin von Ava Landing, weist darauf hin, dass ausländische Investoren auf die Wiedereröffnung der aufgrund der Pandemie geschlossenen Märkte warten, um Investitionsentscheidungen zu treffen. Dies liegt daran, dass private Käufer trotz der Verfügbarkeit neuer Technologien, die den Online-Kauf von Immobilien ermöglichen, es immer noch vorziehen, die Immobilie zunächst persönlich zu besichtigen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. In anderen Segmenten, die in irgendeiner Weise von der Pandemie betroffen sind, wie Büroflächen, Gastgewerbe und Gewerbeflächen, warten Investoren auf wirtschaftliche Sicherheit, um Vorhersagen über die Zukunft dieser Segmente treffen zu können. Die Experten von Ava Landing betonen, dass die Entwicklung der Immobilienpreise ein grundlegender Faktor für die Erholung der Investitionen sein wird. Sie stellen fest, dass sich die Preise im zweiten Quartal des Jahres zwar gehalten haben, nun aber fallen. Andere Experten stimmen ihnen zu: Stellvertretender Generaldirektor der Banco Santander Javier Garcia-Garranza, Geschäftsführer von Orion Capital Managers Aref Lahham, Geschäftsführer von CBRE Spanien Enrique Martinez Laguna. Diese und andere Experten trafen sich letzte Woche im Rahmen der Barcelona New Economy Week (BNEW), organisiert vom Consorcio de la Zona Franca de Barcelona. Enrique Martinez Laguna, CEO von CBRE Spanien, erklärte, dass die Pandemie ungleiche Auswirkungen auf den Immobiliensektor gehabt habe. Während beispielsweise der Hotel- und Gewerbesektor rückläufig ist, boomt die Logistik. Auf die Frage, wann Investoren in den Sektor zurückkehren werden, sagte der Chef von Orion Capital, dass die Kapitalinhaber darauf warten, dass die mit der Pandemie verbundene Unsicherheit überwunden wird. Darüber hinaus sei es notwendig, abzuwarten, bis die Banken unter der Krise geschädigte Vermögenswerte zum Verkauf anbieten, um sie schnell aus ihren Bilanzen zu „entsorgen“, so der Experte. Dies ist eine sehr gute Investitionsmöglichkeit und viele Anleger werden sie nutzen. Aref Lahham erklärte außerdem, dass viele institutionelle Anleger, etwa Pensionsfonds, nach sicheren Vermögenswerten mit langfristig guten Renditen suchen. Der Experte stellte fest, dass der Rückgang des BIP und der Anstieg der Arbeitslosigkeit aufgrund der Krise Faktoren seien, aufgrund derer die Erholung des Sektors drei bis vier Jahre dauern könne. Allerdings machte er keine Spekulationen darüber, wie stark die Kurse fallen könnten, und betonte, dass Anleger auf jeden Fall nach erstklassigen Aktien Ausschau halten würden. Javier Garcia-Carranza wiederum versicherte, dass noch niemand sagen könne, wie lange die Pandemie andauern werde und wie genau sie sich auf die Preise auswirken werde. Er betonte jedoch, dass die aktuelle Krise nichts mit der vorherigen gemeinsam habe. Alle Experten sind sich einig, dass sich der Immobiliensektor an die neuen Verbraucherbedürfnisse anpassen muss, die durch die Pandemie diktiert werden, wie z. B. die Notwendigkeit, die traditionelle Form der Arbeit und Fernarbeit zu kombinieren, den Wunsch, den Wohnraum in einen geräumigeren Wohnraum, oft außerhalb der Stadt, umzuwandeln, usw.

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