Експерти в галузі нерухомості прогнозують повернення приватного капіталу (національного та міжнародного) до сектора у другій половині 2021 року – після того, як залишиться у минулому невпевненість щодо еволюції економіки країни. Крім того, саме на цей період, як очікується, прийде поліпшення ситуації з коронавірусом. Експерти сектору також з нетерпінням чекають на дані про еволюцію цін на нерухомість за третій квартал року. Раїса Венермо, співзасновник Ava Landing, зазначає, що іноземні інвестори чекають на відкриття ринків, закритих через пандемію, для ухвалення рішень щодо здійснення інвестицій. Це обумовлено тим, що приватні покупці, незважаючи на наявність нових технологій, що дозволяють здійснювати покупку нерухомості онлайн , все ще воліють спочатку подивитися об'єкт наживо, перш ніж прийняти рішення про покупку. В інших сегментах, які так чи інакше постраждали через пандемію, таких як офісні приміщення, готельний сектор, комерційні простори, інвестори чекають економічної визначеності, щоб отримати можливість зробити прогнози щодо майбутнього цих сегментів. Експерти Ava Landing наголошують, що еволюція цін на нерухомість стане основним фактором для рекуперації інвестицій. Вони зазначають, що хоча у другому кварталі року ціни вистояли, нині вони знижуються. З ними згодні інші фахівці: заступник генерального директора Banco Santander Хав'єр Гарсіа-Гарранса, виконавчий директор Orion Capital Managers Ареф Лаххам, виконавчий директор CBRE Spain Енріке Мартінес Лагуна. Ці та інші експерти провели минулого тижня зустріч у рамках Barcelona New Economy Week (BNEW), організованої Consorcio de la Zona Franca de Barcelona. Виконавчий директор CBRE Spain Енріке Мартінес Лагуна пояснив, що пандемія справила нерівномірний вплив на сектор нерухомості. Наприклад, коли готельний і комерційний сектор занепадають, логістика процвітає. На питання про те, коли інвестори повернуться до сектору, голова правління Orion Capital відповів, що власники капіталу чекають, коли буде подолано невпевненість, пов'язану з пандемією. Крім того, зазначив експерт, потрібно почекати, коли банки виставлять на продаж активи, які постраждали у зв'язку з кризою, щоб швидше "скинути" їх зі своїх балансів. Це дуже хороша можливість для капіталовкладень, і багато інвесторів нею скористаються. Ареф Лаххам також пояснив, що багато інституційних інвесторів, таких як пенсійні фонди, шукають надійні активи з гарною рентабельністю в довгостроковій перспективі. Експерт зазначив, що падіння ВВП та зростання безробіття у зв'язку з кризою – фактори, у зв'язку з якими відновлення сектора може затягтися на 3-4 роки. Однак він не став робити припущень щодо того, на скільки саме можуть впасти ціни, і наголосив, що інвестори в будь-якому разі шукатимуть аківи найвищого рівня. Хав'єр Гарсіа-Карранса запевнив, що поки ніхто не може сказати, скільки часу триватиме пандемія, і як саме вона вплине на ціни. Однак він наголосив, що актуальна криза не має нічого спільного з попередньою. Всі експерти згодні з тим, що сектор нерухомості повинен адаптуватися до нових потреб споживача , продиктованих пандемією, як, наприклад, необхідність поєднання традиційної форми праці та віддаленої роботи, бажання поміняти житло на більш просторе, часто за містом та ін.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!