Eksperci od nieruchomości prognozują powrót prywatnego kapitału (krajowego i międzynarodowego) do sektora w drugiej połowie 2021 r., po tym jak niepewność co do ewolucji gospodarki kraju to już przeszłość. Ponadto w tym okresie ma się poprawić sytuacja z koronawirusem. Branżowi eksperci z niecierpliwością czekają również na dane o kształtowaniu się cen nieruchomości za III kwartał roku. Raisa Venermo, współzałożycielka Ava Landing, zauważa, że zagraniczni inwestorzy czekają na otwarcie rynków zamkniętych z powodu pandemii, aby podjąć decyzje inwestycyjne. Wynika to z faktu, że prywatni nabywcy, pomimo dostępności nowych technologii umożliwiających zakup nieruchomości przez internet , nadal wolą zobaczyć obiekt na żywo przed podjęciem decyzji o zakupie. W innych segmentach, które w taki czy inny sposób zostały dotknięte pandemią, takich jak powierzchnie biurowe, hotelowe , komercyjne, inwestorzy czekają na pewność ekonomiczną, aby móc przewidywać przyszłość tych segmentów. Eksperci Ava Landing podkreślają, że ewolucja cen nieruchomości będzie podstawowym czynnikiem ożywienia inwestycji. Zauważają, że chociaż ceny utrzymały się w drugim kwartale roku, teraz spadają. Zgadzają się z nimi inni eksperci: wiceprezes Banco Santander Javier Garcia-Garranza, dyrektor generalny Orion Capital Managers Aref Lahham, dyrektor generalny CBRE Hiszpania Enrique Martinez Laguna. Ci i inni eksperci spotkali się w zeszłym tygodniu podczas Tygodnia Nowej Gospodarki w Barcelonie (BNEW), zorganizowanego przez Consorcio de la Zona Franca de Barcelona. Dyrektor generalny CBRE Spain Enrique Martínez Laguna wyjaśnił, że pandemia miała nierównomierny wpływ na sektor nieruchomości. Na przykład, podczas gdy sektory hotelarski i komercyjny podupadają, logistyka przeżywa boom. Zapytany, kiedy inwestorzy powrócą do sektora, dyrektor generalny Orion Capital powiedział, że posiadacze kapitału czekają na pokonanie niepewności związanej z pandemią. Ponadto, jak zauważył ekspert, trzeba poczekać, aż banki wystawią na sprzedaż aktywa dotknięte kryzysem, aby szybko „wyrzucić” je z bilansów. To bardzo dobra okazja inwestycyjna i wielu inwestorów z niej skorzysta. Aref Lahham wyjaśnił również, że wielu inwestorów instytucjonalnych, takich jak fundusze emerytalne, poszukuje bezpiecznych aktywów o dobrych długoterminowych stopach zwrotu. Ekspert zauważył, że spadek PKB i wzrost bezrobocia w wyniku kryzysu to czynniki, w związku z którymi ożywienie sektora może opóźnić się o 3-4 lata. Nie spekulował jednak, jak bardzo ceny mogą spaść i podkreślił, że inwestorzy i tak będą szukać aktywów z najwyższej półki. Z kolei Javier Garcia-Carranza zapewnił, że na razie nikt nie jest w stanie powiedzieć, jak długo potrwa pandemia i jak dokładnie wpłynie na ceny. Podkreślił jednak, że obecny kryzys nie ma nic wspólnego z poprzednim. Wszyscy eksperci są zgodni, że sektor nieruchomości musi dostosować się do nowych potrzeb konsumenckich podyktowanych pandemią, takich jak konieczność łączenia tradycyjnej formy pracy i pracy zdalnej, chęć zmiany mieszkania na bardziej przestronne, często poza miastem itp.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!