Pandemie vedla k prudkému zpomalení španělského trhu s nemovitostmi , který před vypuknutím vstoupil do fáze stabilního vývoje. Podle Národního statistického institutu (INE) klesají prodeje domů už čtyři měsíce zhruba o 20 %. Od dubna do června, tedy v období karantény, klesly tržby v průměru o 43 % ročně a za celé první pololetí roku 2020 činila míra poklesu 22 %. Situace se však nevyvíjí rovnoměrně ve všech regionech a segmentech trhu. Některým španělským autonomním regionům se podařilo nejen udržet nad vodou, ale také zlepšit své prodeje nemovitostí. Prodeje novostaveb přitom vzrostly téměř na polovině republiky. Přitom v některých autonomních regionech je míra poklesu dvakrát vyšší, než je celostátní průměr. Jaké další podivnosti byly pozorovány na trhu s nemovitostmi v důsledku pandemie? Přečtěte si níže.
Murcia je jediným regionem, kde tržby vzrostly
Region Murcia byl jedinou autonomní komunitou ve Španělsku, kde se prodeje nemovitostí zvýšily navzdory zdravotní krizi. Podle statistik bylo v červnu evidováno téměř 1200 prodejů a nákupů nového i stávajícího bydlení, přičemž v prosinci 2019 to bylo 1059, kraj tak zaznamenal nárůst tržeb o téměř 12 %, zatímco v celé republice došlo za stejné období k poklesu o 22 %. Spolu s Murcií si dobře vedly také Baskicko a La Rioja, kde prodeje nemovitostí klesly o méně než 2 %.
Aragonie, Baleárské ostrovy a Valencie vedou v poklesu prodeje
Tyto regiony zaznamenaly v první polovině roku největší pokles objemu prodeje. V Aragonii – o 41 %, na Baleárských ostrovech a ve Valencijském společenství – přibližně o 35 %. V Galicii a Andalusii poklesly tržby během sledovaného období o 28 % a na Kanárských ostrovech o 30 %. V Madridu a Katalánsku byl pokles mírný: 18,4 % a 15 %.
Sekundární bytový sektor byl zasažen tvrději, ale ne všude
Sekundární trh s bydlením zasáhl koronavirus tvrději než novostavby. Ve Španělsku jako celku klesly prodeje v první polovině roku o 23 %: z 28 200 v prosinci na 21 794 v červnu. Lídry z hlediska poklesu prodeje na sekundárním trhu byly Aragonie, Baleárské ostrovy a Valencijské společenství: 40 %, 33,6 % a 36,4 %. V Murcii, Baskicku a Navarře naopak došlo k nárůstu prodejů na sekundárním trhu o více než 5 %.
Prodeje novostaveb vzrostly téměř v polovině krajů
Přestože celá země zaznamenala v této oblasti 17% pokles, sedm krajů si své ukazatele naopak výrazně zlepšilo. Patří mezi ně La Rioja (+46 %), Murcia (+41 %), Kantábrie (+20,7 %), Kastilie a León (+16,8 %), Kastilie-La Mancha (+16,1 %), Extremadura (+6,3 %) a Katalánsko (+2,76 %). Dalších sedm regionů zaznamenalo pokles prodeje novostaveb o více než 20 % (Navarra, Kanárské ostrovy, Asturie, Baleárské ostrovy atd.). Ve Valencijském společenství, Madridu a Andalusii se míra poklesu pohybovala od 23 % do 28,7 %.
Nejhorší půlrok za pět let, ale ne v historii
Přestože koronavirus vážně podkopal španělský trh s nemovitostmi, svou roli sehrála skutečnost, že před zdravotní krizí neustále rostl a sílil. Navzdory karanténě bylo ve Španělsku od ledna do června uzavřeno 200 500 nákupních a prodejních transakcí. Jde o nejhorší údaj za toto období od roku 2015, výrazně však převyšuje údaje z let 2012, 2013, 2014 a 2015. Objem prodejů za první polovinu roku 2014 (nejhorší období předchozí krize) tak byl o 24 % nižší než nyní.
