La pandémie a entraîné un fort ralentissement du marché immobilier espagnol , qui était entré dans une phase de développement stable avant de commencer. Selon l'Institut national de la statistique (INE), les ventes de maisons ont chuté d'environ 20 % en quatre mois. D'avril à juin, c'est-à-dire pendant la période de quarantaine, les ventes ont chuté de 43 % en moyenne annuelle, et pour l'ensemble du premier semestre 2020, le taux de baisse a été de 22 %. Cependant, toutes les régions et tous les segments de marché n'évoluent pas de la même manière. Certaines autonomies espagnoles ont réussi non seulement à rester à flot, mais aussi à améliorer les ventes immobilières. Dans le même temps, les ventes de bâtiments neufs ont augmenté dans près de la moitié du pays. Dans le même temps, dans certaines autonomies, la baisse est le double du taux national. Quelles autres curiosités ont été observées sur le marché immobilier en lien avec la pandémie ? Lire ci-dessous.
Murcie est la seule région où les ventes ont augmenté
La région de Murcie est devenue la seule communauté autonome d'Espagne où les ventes immobilières ont augmenté malgré la crise sanitaire. Selon les statistiques, près de 1 200 transactions d'achat et de vente de logements neufs et secondaires ont été enregistrées en juin, alors qu'en décembre 2019, ce chiffre était de 1 059. Ainsi, une augmentation des ventes de près de 12 % a été enregistrée dans la région, tandis qu'à travers le pays pour la même période, il y a eu une baisse de 22%. Avec Murcie, le Pays basque et La Rioja ont bien performé, avec des ventes immobilières en baisse de moins de 2 %.
L'Aragon, les îles Baléares et la Communauté valencienne sont les leaders de la baisse des ventes
Ces régions ont enregistré la plus forte baisse des ventes au premier semestre de l'année. En Aragon – de 41%, dans les îles Baléares et dans la Communauté valencienne – d'environ 35%. En Galice et en Andalousie, les ventes ont chuté de 28 % sur la période sous revue, et de 30 % aux Canaries. A Madrid et en Catalogne, la baisse est modérée : 18,4 % et 15 % respectivement.
Le secteur secondaire du logement est plus durement touché, mais pas partout
Le marché secondaire du logement a été plus durement touché par le coronavirus que les nouvelles constructions. Globalement en Espagne, les ventes ont chuté de 23 % au premier semestre, passant de 28 200 en décembre à 21 794 en juin. L'Aragon, les îles Baléares et la Communauté valencienne ont été les leaders en termes de baisse des ventes sur le marché secondaire : 40 %, 33,6 % et 36,4 %, respectivement. En revanche, Murcie, le Pays basque et la Navarre ont vu leurs ventes augmenter de plus de 5 % sur le marché secondaire.
Les ventes de bâtiments neufs ont augmenté dans près de la moitié des régions
Si l'ensemble du pays dans ce domaine a connu une baisse de 17%, sept régions, au contraire, ont sensiblement amélioré leur performance. Nous parlons de La Rioja (+46%), Murcie (+41%), Cantabrie (+20,7%), Castille et Leon (+16,8%), Castille-La Manche (+16,1%), Estrémadure (+6,3% ) et la Catalogne (+2,76%). Dans sept autres régions, les ventes de constructions neuves ont chuté de plus de 20 % (Navarre, Canaries, Asturies, Baléares…). Dans la Communauté valencienne, à Madrid et en Andalousie, la baisse a été comprise entre 23 % et 28,7 %.
Pire semestre en cinq ans, mais pas dans l'histoire
Malgré le fait que le coronavirus ait gravement paralysé le marché immobilier espagnol, le fait qu'il ne cessait de croître et de se renforcer avant la crise sanitaire a joué un rôle. Malgré le confinement, 200 500 transactions commerciales ont été conclues en Espagne entre janvier et juin. C'est le pire indicateur pour cette période depuis 2015, mais il dépasse largement les chiffres de 2012, 2013, 2014 et 2015. Ainsi, le volume des ventes du premier semestre 2014 (la pire période de la crise précédente) était inférieur de 24 % à celui d'aujourd'hui.
