Die Pandemie führte zu einer starken Verlangsamung des spanischen Immobilienmarktes , der bereits vor seinem Beginn in eine Phase stabiler Entwicklung eingetreten war. Nach Angaben des National Institute of Statistics (INE) sind die Hausverkäufe innerhalb von vier Monaten um etwa 20 % zurückgegangen. Von April bis Juni, also während der Quarantänezeit, gingen die Umsätze im Durchschnitt um 43 % zurück, im gesamten ersten Halbjahr 2020 betrug die Rückgangsrate 22 %. Allerdings entwickelt sich die Situation nicht in allen Regionen und Marktsegmenten gleich. Einigen spanischen Autonomien gelang es nicht nur, sich über Wasser zu halten, sondern auch ihre Immobilienverkaufszahlen zu verbessern. Gleichzeitig stiegen die Verkäufe von Neubauten in fast der Hälfte des Landes. Gleichzeitig ist die Rückgangsrate in einigen Autonomien doppelt so hoch wie auf nationaler Ebene. Welche weiteren Kuriositäten wurden aufgrund der Pandemie auf dem Immobilienmarkt beobachtet? Lesen Sie weiter unten.
Murcia ist die einzige Region, in der der Umsatz gestiegen ist
Die Region Murcia ist zur einzigen autonomen Gemeinschaft in Spanien geworden, in der die Immobilienverkäufe trotz der Gesundheitskrise zugenommen haben. Laut Statistik wurden im Juni fast 1.200 Kauf- und Verkaufstransaktionen von Neubau- und Zweitwohnungen registriert, während diese Zahl im Dezember 2019 bei 1.059 lag. Damit verzeichnete die Region einen Umsatzanstieg von fast 12 %, während im ganzen Land war im gleichen Zeitraum ein Rückgang um 22 %. Neben Murcia entwickelten sich auch das Baskenland und La Rioja gut, wo die Immobilienverkäufe um weniger als 2 % zurückgingen.
Aragon, die Balearen und die Valencianische Gemeinschaft sind die Spitzenreiter bei rückläufigen Umsätzen
Diese Regionen verzeichneten im ersten Halbjahr den größten Rückgang der Absatzmengen. In Aragonien – um 41 %, auf den Balearen und in der Valencianischen Gemeinschaft – um etwa 35 %. In Galizien und Andalusien betrug der Umsatzrückgang im Berichtszeitraum 28 %, auf den Kanarischen Inseln 30 %. In Madrid und Katalonien war der Rückgang moderat: 18,4 % bzw. 15 %.
Der Sekundärwohnungssektor war stärker betroffen, aber nicht überall
Der Zweitwohnungsmarkt ist vom Coronavirus stärker betroffen als Neubauten. In Spanien insgesamt gingen die Verkäufe im ersten Halbjahr des Jahres um 23 % zurück, von 28.200 im Dezember auf 21.794 im Juni. Die Spitzenreiter beim Umsatzrückgang auf dem Sekundärmarkt waren Aragonien, die Balearen und die Valencianische Gemeinschaft: 40 %, 33,6 % bzw. 36,4 %. Im Gegensatz dazu verzeichneten Murcia, das Baskenland und Navarra einen Umsatzanstieg auf dem Sekundärmarkt von mehr als 5 %.
In fast der Hälfte der Regionen stiegen die Verkäufe von Neubauten
Obwohl landesweit ein Rückgang von 17 % in diesem Bereich zu verzeichnen war, konnten sieben Regionen ihre Leistung im Gegenteil deutlich verbessern. Wir sprechen über La Rioja (+46 %), Murcia (+41 %), Kantabrien (+20,7 %), Kastilien und León (+16,8 %), Kastilien-La Mancha (+16,1 %), Extremadura (+6,3 %). ) und Katalonien (+2,76 %). In weiteren sieben Regionen gingen die Verkäufe von Neubauten um mehr als 20 % zurück (Navarra, Kanarische Inseln, Asturien, Balearen usw.). In der Valencianischen Gemeinschaft, Madrid und Andalusien lag der Rückgang zwischen 23 % und 28,7 %.
Das schlechteste Halbjahr seit fünf Jahren, aber nicht in der Geschichte
Trotz der Tatsache, dass das Coronavirus den spanischen Immobilienmarkt stark lahmgelegt hat, spielte die Tatsache, dass er vor der Gesundheitskrise stetig wuchs und sich erstarkte, eine Rolle. Trotz der Quarantäne wurden in Spanien zwischen Januar und Juni 200.500 Verkaufstransaktionen abgeschlossen. Das ist der schlechteste Wert für diesen Zeitraum seit 2015, liegt aber deutlich über den Werten der Jahre 2012, 2013, 2014 und 2015. Somit war das Verkaufsvolumen im ersten Halbjahr 2014 (der schlimmsten Zeit der vorherigen Krise) 24 % geringer als jetzt.
