Пандемія призвела до різкого гальмування ринку нерухомості Іспанії , який до її початку увійшов до стадії стабільного розвитку. За даними Національного інституту статистики (INE), продаж житла падає протягом чотирьох місяців приблизно на 20%. З квітня по червень, тобто за період карантину, продажі впали на 43% у середньорічному вирахуванні, а за всю першу половину 2020 року показник падіння становив 22%. Проте, не у всіх регіонах та сегментах ринку ситуація розвивається однаково. Деяким іспанським автономіям вдалося не лише втриматись на плаву, а й покращити показники продажу нерухомості. При цьому продаж новобудов виріс практично на половині території країни. У той же час у деяких автономіях показник падіння вдвічі перевищує загальнонаціональний. Які ще курйози спостерігалися на ринку нерухомості через пандемію? Читайте нижче.
Мурсія – єдиний регіон, де продаж зріс
Регіон Мурсія став єдиною автономною спільнотою Іспанії, де продаж нерухомості зріс, незважаючи на санітарну кризу. За даними статистики, у червні було зареєстровано майже 1200 угод купівлі-продажу як нового, так і вторинного житла, тоді як у грудні 2019 року цей показник становив 1059. Таким чином, у регіоні зареєстровано зростання продажів майже на 12%, у тому числі Час як у всій країні за аналогічний період спостерігалося падіння на 22%. Поряд з Мурсією непогані показники продемонстрували Країна Басков та Ла-Ріоха, де продажі нерухомості впали менш ніж на 2%.
Арагон, Балеарські острови та Валенсійська спільнота – лідери з падіння продажів
У цих регіонах було зареєстровано максимальне зниження обсягів продажу за перше півріччя року. В Арагоні – на 41%, на Балеарських островах та у Валенсійському співтоваристві – приблизно на 35%. У Галісії та Андалусії падіння продажів за аналізований період становило 28%, а на Канарських островах – 30%. У Мадриді та Каталонії падіння було помірним: 18,4% та 15% відповідно.
Сектор вторинного житла постраждав сильніше, але не скрізь
Ринок вторинного житла постраждав через коронавірус сильніший, ніж новобудови. Загалом по Іспанії продажі впали на 23% за перше півріччя: з 28 200 у грудні до 21 794 у червні. Лідерами з падіння продажів на вторинному ринку стали Арагон, Балеарські острови та Валенсійська спільнота: 40%, 33,6% та 36,4% відповідно. У Мурсії, Країні Басків та Наваррі, навпаки, спостерігалося зростання продажів на вторинному ринку більш ніж на 5%.
Продажі новобудов зросли майже в половині регіонів
Хоча загалом у країні у цій сфері спостерігалося падіння на 17%, сім регіонів, навпаки, значно поліпшили свої показники. Йдеться про Ла-Ріоха (+46%), Мурсію (+41%), Кантабрію (+20,7%), Кастилію та Леон (+16,8%), Кастилію-Ла-Манчу (+16,1%) ), Естремадурі (+6,3%) та Каталонії (+2,76%). Ще у семи регіонах було зареєстровано падіння продажів новобудов більш ніж на 20% (Наварра, Канарські острови, Астурія, Балеарські острови та ін.). У Валенсійському співтоваристві, Мадриді та Андалусії показник падіння становив від 23% до 28,7%.
Найгірше півріччя за п'ять років, але не за всю історію
Незважаючи на те, що коронавірус сильно підкосив іспанський ринок нерухомості, той факт, що до санітарної кризи він впевнено зростав і міцнів, зіграв свою роль. Незважаючи на карантин, в Іспанії за період з січня до червня було укладено 200 500 угод купівлі-продажу. Це найгірший показник за цей період з 2015 року, проте він значно перевищує цифри 2012, 2013, 2014 та 2015-го. Так, обсяг продажів за перше півріччя 2014 року (найгірший період попередньої кризи) становив на 24% менше, ніж зараз.
