Okupas ve Španělsku: jak legálně znovu získat vlastnictví domu nelegálně obsazeného třetími stranami?
Fenomén nelegální okupace bydlení – osupas – se ve Španělsku v posledních letech stal notoricky známým v důsledku množství soudních rozhodnutí proti bankám, které se účastní aukčních řízení. Banky shromažďují zásoby prázdných domů, které se kvůli jejich velkému objemu obtížně spravují a velmi obtížně kontrolují. V důsledku toho se bankovní bydlení často stává terčem nelegálního obývání. Ale nejen byty ve vlastnictví bank nebo investičních fondů jsou předmětem nelegálního zabírání bydlení. V mnoha případech jsou oběťmi „okupas“ ve Španělsku vlastníci soukromých nemovitostí, často cizinci, kteří si ve Španělsku koupili druhý domov a nemohou zde trvale žít. Problém je v tom, že nebudete moci vystěhovat nelegálního nájemníka sami. Jakmile zjistíte, že váš dům obsadili cizí lidé bez jakéhokoli povolení nebo nájemní smlouvy, vaší jedinou možností je zahájit soudní řízení a počkat, až soud rozhodne ve váš prospěch a vystěhovat nájemníky z vašeho pozemku. 
První logickou reakcí majitele, který ve svém domě objeví „kupase“, je obrátit se na policii a nahlásit nelegální zábor nemovitosti. Trestní řízení však bohužel není vždy nejrychlejším způsobem, jak získat zpět vlastnictví domu. Donedávna to bylo jediné východisko, ale v roce 2018 se objevila další, rychlejší varianta – civilní řízení o „rychlém“ vystěhování, zavedené zákonem 5/2018 ze dne 11. června, upravujícím oblast nelegálního obývání bydlení. Uvedený postup soudu dává uživateli bytu pouze 5 dnů ode dne jeho oznámení o žalobě na vyklizení, aby soudu poskytl smlouvu o tom, že může byt legálně užívat. Je zřejmé, že pokud je to „oсupa“, nebude mu co poskytnout. V takovém případě, a také pokud předložený doklad soudce nepřesvědčí, je obývání považováno za nezákonné a je rozhodnuto o okamžitém vystěhování osoby obývající obydlí. Popsaný postup je mnohem rychlejší než běžné vystěhování pro neplacení nebo ukončení nájmu. Cílem nového zákona je nabídnout procesní řešení, které pomůže zajistit, aby nelegální okupace bydlení trvala co nejméně. Před podáním stížnosti na policii je proto důležité posoudit, zda má smysl použít občanskoprávní nebo trestní cestu (trestní cesta), protože jakmile bude stížnost podána, bude postoupena soudu (trestní jurisdikce), který má výsadní právo a přeruší jakékoli další občanskoprávní řízení, které si budete přát zahájit souběžně se skutečností nezákonného obsazení obydlí.
Informace poskytuje: ml-lawyers.com
