Okupas w Hiszpanii: jak legalnie przywrócić własność mieszkań nielegalnie zajmowanych przez osoby trzecie?
Zjawisko nielegalnej okupacji mieszkań – ocupas w Hiszpanii stało się w ostatnich latach znane w wyniku masowych orzeczeń sądowych przeciwko bankom biorącym udział w procedurach aukcyjnych. Banki zgromadziły rezerwy pustych mieszkań, które ze względu na ich dużą liczbę są trudne do zarządzania i bardzo trudne do kontrolowania. W rezultacie mieszkania bankowe często stają się przedmiotem nielegalnego osadnictwa. Jednak nie tylko mieszkania należące do banków czy funduszy inwestycyjnych są przedmiotem nielegalnego zajmowania mieszkań. W wielu przypadkach ofiarami „okupas” w Hiszpanii są właściciele prywatnych nieruchomości, często cudzoziemcy, którzy kupili drugi dom w Hiszpanii i nie mogą tu mieszkać na stałe. Problem polega na tym, że samodzielna eksmisja nielegalnego najemcy nie zadziała. Kiedy odkryjesz, że twój dom został zajęty przez obcych bez pozwolenia lub dzierżawy, wszystko, co musisz zrobić, to wszcząć postępowanie prawne i czekać, aż sąd wyda na Twoją korzyść decyzję o eksmisji lokatorów z Twojej nieruchomości. 
Pierwszą logiczną reakcją właściciela, który odkrył „okupas” w swoim domu, jest zgłoszenie się na policję i zgłoszenie nielegalnej okupacji mieszkania. Niestety, postępowanie karne nie zawsze jest najszybszym sposobem odzyskania własności domu. Do niedawna było to jedyne wyjście, ale w 2018 roku pojawiła się kolejna, szybsza opcja – cywilna procedura eksmisji „ekspresowa”, wprowadzona ustawą 5/2018 z 11 czerwca, regulującą obszar nielegalnego zajmowania mieszkań. Ta procedura sądowa daje lokatorowi tylko 5 dni od dnia zgłoszenia pozwu eksmisyjnego na dostarczenie sądowi umowy potwierdzającej, że może legalnie korzystać z nieruchomości. Oczywiście, jeśli jest to „oсupa”, nie będzie miał nic do zaoferowania. W takim przypadku, a także w przypadku, gdy złożony dokument nie przekonuje sędziego, ugodę uznaje się za bezprawną i podejmuje się decyzję o natychmiastowej eksmisji osoby zajmującej lokal. Opisana procedura jest znacznie szybsza niż zwykła eksmisja za brak zapłaty lub wypowiedzenie umowy najmu. Celem nowej ustawy jest zaproponowanie rozwiązania proceduralnego, które pozwoli na jak najkrótsze okresy nielegalnego zajmowania mieszkania. Dlatego ważne jest, aby przed złożeniem zażalenia na policję (w ramach ścieżki karnej) ocenić, jaką metodę ma sens zastosować, cywilną czy karną, gdyż po złożeniu zażalenia trafi ona do sądu (właściwość karna). ).
Informacje dostarczone przez: ml-lawyers.com
