Окупасы в Испании: как законно восстановить владение жильем, нелегально занятым третьими лицами?
Феномен незаконного занятия жилья – oсupas в Испании в течение последних лет приобрел печальную известность в результате массовых судебных решений в отношении банков, участвующих в аукционных процедурах. Банки накапливали резервы пустого жилья, которыми трудно управлять, и которые очень трудно контролировать из-за их большого количества. В результате этого банковское жилье часто становится объектом незаконного заселения.
Но не только квартиры, принадлежащие банкам или инвестиционным фондам, являются объектами незаконного занятия жилья. Во многих случаях жертвами «окупас» в Испании становятся частные собственники недвижимости, зачастую – иностранцы, купившие второе жилье в Испании и не имеющие возможности проживать здесь постоянно.
Проблема заключается в том, что выселить незаконного жильца собственными силами не получится. Обнаружив, что ваш дом был занят незнакомцами без какого-либо разрешения или договора аренды, вам остается только инициировать судебное разбирательство и ждать, когда суд примет решение в вашу пользу, чтобы выселить оккупантов из своей собственности.
Первая логичная реакция собственника, обнаружившего «окупас» в своем доме, – пойти в полицию и заявить о незаконном занятии жилья. Но, к сожалению, уголовное судопроизводство не всегда является самым быстрым способом вернуть владение жильем. До недавнего времени этот выход являлся единственным, однако в 2018 году появилась еще одна, более быстрая, опция – гражданская процедура «экспресс» выселения, введенная Законом 5/2018 от 11 июня, регулирующем область незаконного занятия жилья.
Указанная судебная процедура предоставляет лицу, занявшему жилье, только 5 дней с момента его уведомления об иске на выселение на то, чтобы предоставить суду договор, доказывающий, что он может законно использовать данное жилье. Очевидно, что, если это “oсupa”, предоставить ему будет нечего. В таком случае, а также в случае, если представленный документ не убеждает судью, заселение признается нелегальным, и выносится решение о немедленном выселении лица, занимающего жилье.
Описанная процедура намного быстрее, чем обычное выселение за неуплату или при прекращении срока аренды. Цель нового закона – предложить процессуальное решение, способствующее тому, чтобы незаконная занятие жилья длилось как можно меньше. Поэтому важно оценить, какой способ имеет смысл использовать, гражданский или уголовный, прежде чем подавать жалобу в полицию (по уголовному пути), так как после подачи жалобы, она будет направлена в Суд (уголовная юрисдикция), который имеет прерогативу и будет приостанавливать любые другие действия в рамках гражданского процесса, который вы захотите начать параллельно с фактом незаконного занятия жилья.
Информация предоставлена: ml-lawyers.com
