Okupas en Espagne : comment restituer légalement la propriété d'un logement occupé illégalement par des tiers ?
Le phénomène de l'occupation illégale de logements – ocupas en Espagne est devenu notoire ces dernières années à la suite de décisions de justice massives contre des banques impliquées dans des procédures d'enchères. Les banques ont accumulé des réserves de logements vides, difficiles à gérer et très difficiles à contrôler en raison de leur grand nombre. En conséquence, les logements bancaires deviennent souvent l'objet d'implantations illégales. Mais les appartements appartenant à des banques ou à des fonds d'investissement ne sont pas les seuls objets d'occupation illégale de logements. Dans de nombreux cas, les victimes des "okupas" en Espagne sont des propriétaires privés, souvent des étrangers qui ont acheté une résidence secondaire en Espagne et ne peuvent pas y vivre de manière permanente. Le problème est que vous ne pouvez pas expulser vous-même un locataire illégal. Une fois que vous découvrez que votre logement a été occupé par des étrangers sans autorisation ni contrat de bail, il ne vous reste plus qu'à engager une procédure judiciaire et attendre que le tribunal se prononce en votre faveur pour expulser les occupants de votre logement. 
La première réaction logique du propriétaire, qui a découvert les « okupas » dans sa maison, est de se rendre à la police et de signaler l'occupation illégale du logement. Mais, malheureusement, les poursuites pénales ne sont pas toujours le moyen le plus rapide de redevenir propriétaire. Jusqu'à récemment, c'était la seule issue, mais en 2018 une autre option, plus rapide, est apparue – la procédure civile d'expulsion "expresse", introduite par la loi 5/2018 du 11 juin, réglementant le domaine de l'occupation illégale de logements. Cette procédure judiciaire ne donne à l'occupant que 5 jours à compter de la date de notification de la demande d'expulsion pour fournir au tribunal un contrat prouvant qu'il peut légalement utiliser le bien. Évidemment, s'il est « oсupa », il n'aura rien à fournir. Dans ce cas, et également si le document soumis ne convainc pas le juge, le règlement est reconnu comme illégal et une décision est prise d'expulser immédiatement la personne occupant le logement. La procédure décrite est beaucoup plus rapide que l'expulsion habituelle pour non-paiement ou résiliation du bail. L'objectif de la nouvelle loi est de proposer une solution procédurale permettant de garantir que l'occupation illégale d'un logement dure le moins longtemps possible. Il est donc important d'évaluer quelle méthode a du sens à utiliser, civile ou criminelle, avant de porter plainte à la police (dans la voie criminelle), puisqu'une fois la plainte déposée, elle sera transmise à la Cour (juridiction criminelle ), qui a la prérogative et suspendra toute autre action civile que vous voudrez engager parallèlement au fait d'occupation illégale d'un logement.
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