Okupasy in Spanien: Wie kann der Besitz illegal von Dritten bewohnter Wohnungen legal wiederhergestellt werden?
Das Phänomen der illegalen Besetzung von Wohnraum – Ocupas – ist in Spanien in den letzten Jahren durch massive Gerichtsurteile gegen an Auktionsverfahren beteiligte Banken berüchtigt geworden. Banken haben Reserven an leerstehenden Häusern angehäuft, die aufgrund ihrer großen Zahl schwer zu verwalten und nur sehr schwer zu kontrollieren sind. Infolgedessen werden Bankenwohnungen häufig zum Ziel illegaler Belegung. Doch nicht nur Wohnungen im Besitz von Banken oder Investmentfonds sind Ziel illegaler Wohnungsbesetzungen. In vielen Fällen werden private Immobilienbesitzer in Spanien Opfer von „Okupas“, oft Ausländern, die in Spanien ein zweites Zuhause gekauft haben und hier nicht dauerhaft leben können. Das Problem besteht darin, dass Sie einen illegalen Mieter nicht alleine räumen können. Sobald Sie feststellen, dass Ihre Wohnung von Fremden ohne Erlaubnis oder Mietvertrag bewohnt wurde, müssen Sie nur noch ein Gerichtsverfahren einleiten und darauf warten, dass das Gericht zu Ihren Gunsten entscheidet, um die Bewohner von Ihrer Immobilie zu verweisen. 
Die erste logische Reaktion eines Eigentümers, der „Okupas“ in seinem Haus entdeckt, besteht darin, sich an die Polizei zu wenden und eine Anzeige wegen illegaler Besetzung des Grundstücks zu erstatten. Doch leider ist ein Strafverfahren nicht immer der schnellste Weg, eine Immobilie wieder in Besitz zu nehmen. Bis vor kurzem war dies der einzige Ausweg, doch im Jahr 2018 erschien eine weitere, schnellere Option – das zivile „Express“-Räumungsverfahren, das durch das Gesetz 5/2018 vom 11. Juni eingeführt wurde, das den Bereich der illegalen Besetzung von Wohnungen regelt. Dieses rechtliche Verfahren gibt dem Bewohner nur fünf Tage ab dem Datum seiner Mitteilung über die Räumungsklage, um dem Gericht eine Vereinbarung vorzulegen, die beweist, dass er die Immobilie rechtmäßig nutzen kann. Wenn es sich um „Ocupa“ handelt, gibt es natürlich nichts, was man ihm bieten könnte. In diesem Fall und auch wenn das vorgelegte Dokument den Richter nicht überzeugt, wird die Belegung für rechtswidrig erklärt und die sofortige Räumung der Wohnung beschlossen. Das beschriebene Verfahren ist wesentlich schneller als die übliche Räumung wegen Nichtzahlung oder Kündigung des Mietverhältnisses. Ziel des neuen Gesetzes ist es, eine verfahrensrechtliche Lösung anzubieten, um sicherzustellen, dass die illegale Besetzung von Wohnungen so kurz wie möglich andauert. Daher ist es wichtig zu beurteilen, welche zivil- oder strafrechtliche Methode sinnvoll ist, bevor eine Anzeige bei der Polizei eingereicht wird (Strafrecht), denn sobald eine Anzeige eingereicht wird, wird sie an das Gericht (Strafgerichtsbarkeit) weitergeleitet das Vorrecht und wird alle anderen Maßnahmen im Rahmen des Zivilverfahrens aussetzen, die Sie parallel zur Tatsache der illegalen Besetzung von Wohnungen einleiten möchten.
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