Окупи в Іспанії: як законно відновити володіння житлом, яке нелегально зайняте третіми особами?
Феномен незаконного заняття житла – осуpas в Іспанії протягом останніх років набув сумної популярності внаслідок масових судових рішень щодо банків, що беруть участь в аукціонних процедурах. Банки накопичували резерви порожнього житла, якими важко управляти, і які дуже важко контролювати через їхню велику кількість. Внаслідок цього банківське житло часто стає об'єктом незаконного заселення. Але не лише квартири, що належать банкам чи інвестиційним фондам, є об'єктами незаконного зайняття житла. У багатьох випадках жертвами «окупас» в Іспанії стають приватні власники нерухомості, найчастіше – іноземці, які купили друге житло в Іспанії та не мають змоги проживати тут постійно. Проблема полягає в тому, що виселити незаконного мешканця власними силами не вдасться. Виявивши, що ваш будинок був зайнятий незнайомцями без будь-якого дозволу чи договору оренди, вам залишається лише ініціювати судовий розгляд та чекати, коли суд ухвалить рішення на вашу користь, щоб виселити окупантів зі своєї власності. 
Перша логічна реакція власника, який виявив «окупас» у своєму будинку – піти в поліцію і заявити про незаконне заняття житла. Але, на жаль, кримінальне судочинство не завжди є найшвидшим способом повернути володіння житлом. Донедавна цей вихід був єдиним, однак у 2018 році з'явилася ще одна, швидша опція – цивільна процедура «експрес» виселення, введена Законом 5/2018 від 11 червня, що регулює область незаконного зайняття житла. Зазначена судова процедура надає особі, яка зайняла житло, лише 5 днів з моменту його повідомлення про позов на виселення на те, щоб надати суду договір, що доводить, що він може законно використати дане житло. Очевидно, що, якщо це “осупа”, надати йому нічого. У такому разі, а також у разі, якщо поданий документ не переконує суддю, заселення визнається нелегальним, і виноситься рішення про негайне виселення особи, яка займає житло. Описана процедура набагато швидша, ніж звичайне виселення за несплату або при припиненні терміну оренди. Мета нового закону – запропонувати процесуальне рішення, що сприятиме тому, щоб незаконне заняття житла тривало якнайменше. Тому важливо оцінити, який спосіб має сенс використовувати, цивільний чи кримінальний, перш ніж подавати скаргу до поліції (по кримінальному шляху), оскільки після подання скарги, вона буде направлена до Суду (кримінальної юрисдикції), який має прерогативу і припинятиме будь-які інші дії в рамках цивільного процесу, який ви захочете розпочати паралельно з фактом незаконного зайняття житла.
Інформація надана: ml-lawyers.com
