Překlenovací hypotéka je ideální variantou pro ty, kteří si chtějí pořídit nové bydlení před prodejem svého současného bydlení, na které se hypotéka stále platí. Princip překlenovací hypotéky spočívá v tom, že banka sloučí starou hypotéku s novou do jedné splátky výměnou za závazek prodat váš starý dům do určité doby. Banky takové podmínky nabízejí pouze nejváženějším a nejdůvěryhodnějším klientům s vysokými příjmy, stabilním zaměstnáním a dobrou úvěrovou historií.
Proč potřebujete překlenovací hypotéku ve Španělsku?
Překlenovací hypotéka je určena pro ty, kteří uvažují o změně bydlení a zároveň pokračují ve splácení hypotéky na stávající bydlení. Překlenovací hypotéka vám umožňuje kombinovat dvě hypotéky – jednu na váš starý domov a jednu na váš nový domov – výměnou za závazek prodat první ve stanovené lhůtě, obvykle mezi 2 a 5 lety.
Jak funguje překlenovací hypotéka ve Španělsku?
Schéma překlenovací hypotéky ve Španělsku je následující:
- Klient banky splácí hypotéku na bydlení a zároveň se rozhodne pořídit si nové, rovněž s využitím hypotéky. Obrátí se na banku, která mu poskytne nový hypoteční úvěr na koupi bydlení výměnou za závazek prodat své první bydlení do 2 až 5 let (podle požadavků banky).
- Jakmile dojde k prodeji, dlužník splatí bance odpovídající částku dluhu a nadále platí měsíční splátky za nové bydlení.
Jak získat překlenovací hypotéku?
Banky jsou velmi kritické vůči klientům, kteří žádají o překlenovací hypotéku. Tento typ úvěru je poskytován pouze tehdy, pokud je banka zcela přesvědčena o dlužníkovi a jeho solventnosti. Vzhledem k tomu, že překlenovací hypotéka jsou v podstatě dvě velké půjčky najednou, banky velmi pečlivě prověřují dlužníka, než se rozhodnou mu překlenovací hypotéku poskytnout. Zohledňují se faktory jako vysoký příjem, stabilní zaměstnání, dobrá úvěrová historie atd. [toto místo].
Vlastnosti prozatímní hypotéky
Maximální výše úvěru s přihlédnutím k posouzení dvou objektů
Maximální výše překlenovací hypotéky je 80 % z odhadní hodnoty nemovitosti. Je však důležité mít na paměti, že se bavíme o posouzení dvou domů najednou, což znamená, že pokud jste již v době podání žádosti o překlenovací hypotéku splatili značnou část nákladů na první bydlení, můžete počítat s velmi značnou částkou, která pokryje náklady na novou nemovitost v plné nebo téměř plné výši.
Změny měsíční kvóty po prodeji prvního domu
Podmínky se mohou v jednotlivých bankách lišit, ale ve většině případů, dokud se neprodá první dům, měsíční kvóta zahrnuje pouze bankovní úrok. Po prodeji starého domu bude platba již zahrnovat jak úroky z nesplacené části úvěru, tak část jistiny úvěru. Jinými slovy, dokud se starý dům neprodá, budou měsíční splátky nižší, ale také je třeba pamatovat na to, že po tuto dobu se nesplácí jistina hypotéky, platí se pouze úroky.
Žádné amortizační poplatky při prvním prodeji domu
Obvykle se peníze z prodeje prvního domu použijí na splacení části hypotečního dluhu. Banky si obvykle účtují poplatek za předčasné splacení hypotéky, ale v případě překlenovací hypotéky, kdy je část úvěru amortizována po prodeji prvního bydlení, se tento poplatek dlužníkovi ve většině případů neúčtuje. Smlouvu si však před podpisem raději pečlivě přečtěte, abyste předešli případným nepříjemným překvapením. S dotazy ohledně získání hypotéky ve Španělsku se můžete obrátit na naše specialisty. Připomínáme, že „Alegria“ garantuje 100% schválení hypotéky ve Španělsku na úrovni banky po předběžné kontrole všech dokumentů specialisty společnosti.
