Une hypothèque relais, ou hypothèque relais, est idéale pour ceux qui veulent acheter une nouvelle maison avant de vendre une maison existante qui rembourse encore l'hypothèque. Le principe d'une hypothèque relais est que la banque combine l'ancienne hypothèque avec la nouvelle en un seul versement en échange d'un engagement de vendre votre ancienne maison dans un certain délai. Les banques n'offrent de telles conditions qu'aux clients les plus respectés et dignes de confiance avec des revenus élevés, des emplois stables et un bon historique de crédit.
Pourquoi ai-je besoin d'un crédit relais en Espagne ?
Les hypothèques provisoires sont conçues pour ceux qui envisagent de déménager tout en continuant à rembourser l'hypothèque de leur maison actuelle. Une hypothèque relais vous permet de combiner deux hypothèques, pour une maison ancienne et une maison neuve, en échange d'un engagement à vendre la première dans un délai déterminé, généralement de 2 à 5 ans.
Comment fonctionne une hypothèque relais en Espagne ?
Le schéma d'une hypothèque intermédiaire en Espagne est le suivant :
- Le client de la banque paie l'hypothèque de son logement et décide en même temps d'en acheter un nouveau également dans l'hypothèque. Il se présente à la banque, qui lui accorde un nouveau prêt hypothécaire pour acheter une maison en échange d'un engagement de vendre sa première maison d'ici 2 à 5 ans (selon les exigences de la banque).
- Lorsque la vente a eu lieu, l'emprunteur restitue le montant approprié de la dette à la banque et continue de payer des quotas mensuels pour les nouveaux logements.
Comment obtenir un crédit relais ?
Les banques sont très critiques à l'égard des clients qui demandent des prêts hypothécaires transitoires. Ce type de prêt n'est émis que si la banque a pleinement confiance en l'emprunteur et en sa solvabilité. Étant donné qu'un prêt hypothécaire relais consiste essentiellement en deux prêts importants en même temps, les banques vérifient très méticuleusement l'emprunteur avant de décider de lui accorder un prêt hypothécaire relais. Des facteurs tels qu'un revenu élevé, un emploi stable, un bon historique de crédit, etc. sont pris en compte.
Caractéristiques hypothécaires provisoires
Montant maximum du prêt, compte tenu de la valorisation de deux objets
Le montant maximal d'une hypothèque relais est de 80 % de la valeur estimative de la propriété. Cependant, vous devez garder à l'esprit que nous parlons de l'évaluation de deux maisons à la fois, ce qui signifie que si vous avez déjà payé une partie importante du coût de la première maison au moment où vous avez demandé un prêt hypothécaire intermédiaire, vous peut compter sur une somme assez conséquente qui couvrira en totalité ou presque le coût d'un bien neuf.
Modifications du quota mensuel après la vente du premier logement
Les conditions peuvent différer d'une banque à l'autre, mais dans la plupart des cas, jusqu'au moment où la première maison est vendue, la quote-part mensuelle ne comprend que les intérêts bancaires. Après la vente de l'ancienne maison, le paiement comprendra déjà à la fois les intérêts sur la partie restante du prêt et une partie du montant principal du prêt. En d'autres termes, jusqu'au moment où l'ancienne maison est vendue, les mensualités seront moins élevées, mais vous devez également vous rappeler que pendant cette période, le montant principal de l'hypothèque n'est pas remboursé, seuls les intérêts sont payés.
Pas de frais d'amortissement sur les premières ventes de maisons
En règle générale, l'argent de la vente de la première maison sert à rembourser une partie de la dette hypothécaire. En règle générale, les banques facturent des frais pour le remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire, mais dans le cas d'un prêt hypothécaire relais, lors de l'amortissement d'une partie du prêt après la vente de la première maison, cette commission n'est pas prélevée sur l'emprunteur dans la plupart des cas. Cependant, il est préférable de bien lire le contrat avant de signer pour éviter les mauvaises surprises. Pour toute question concernant l'obtention d'un prêt hypothécaire en Espagne, vous pouvez contacter nos spécialistes. Nous vous rappelons que "Alegria" garantit l'approbation à 100% des hypothèques en Espagne au niveau des banques après une vérification préalable de tous les documents par les spécialistes de l'entreprise.
