Промежуточная ипотека, или бридж-ипотека, – идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести новое жилье до продажи уже имеющегося, за который все еще выплачивается ипотека. Принцип бридж-ипотеки состоит в том, что банк объединяет старую ипотеку с новой в одном платеже в обмен на обязательство продать свой старый дом в течение определенного периода времени. Такие условия банки предлагают только самым уважаемым и заслуживающим доверия клиентам с высокими доходами, стабильной работой и хорошей кредитной историей.
Для чего нужна бридж-ипотека в Испании?
Промежуточная ипотека предназначена для тех, кто задумался о смене жилья, и при этом продолжает выплачивать ипотеку за свое текущее жилище. Бридж-ипотека позволяет объединить две ипотеки – за старое и новое жилье – в обмен на обязательство продать первое в течение определенного срока, как правило, от 2 до 5 лет.
Как работает бридж-ипотека в Испании?
Схема промежуточной ипотеки в Испании выглядит следующим образом:
- Клиент банка выплачивает ипотеку за свое жилье и при этом принимает решение купить новое также в ипотеку.
Он обращается в банк, который выдает ему новый ипотечный займ на покупку жилья в обмен на обязательство продать свой первый дом в срок от 2 до 5 лет (в зависимости от требований банка). - Когда продажа состоялась, заемщик возвращает соответствующую сумму задолженности банку и продолжает выплачивать ежемесячные квоты за новое жилье.
Как получить бридж-ипотеку?
Банки очень критично относятся к клиентам, которые запрашивают переходную ипотеку. Этот вид займа выдается только в том случае, если банк полностью уверен в заемщике и его платежеспособности.
Поскольку бридж-ипотека – это по сути два больших кредита одновременно, банки очень придирчиво проверяют заемщика прежде чем принять решение о выдаче ему промежуточной ипотеки. В расчет принимаются такие факторы, как высокий доход, стабильная работа, хорошая кредитная история и пр.
Оказываем услуги в Испании по получению ипотекиОсуществляем подбор недвижимости и полную подготовку документов для оформления ипотеки. Вы приобретаете жилье на выгодных условиях. Особенности промежуточной ипотеки
Максимальная сумма займа с учетом оценки двух объектов
Максимальная сумма бридж-ипотеки составляет 80% от оценочной стоимости недвижимости. Однако нужно иметь в виду, что речь идет об оценки двух жилищ сразу, а значит, если вы к моменту подачи запроса на промежуточную ипотеку уже выплатили значительную часть стоимости первого жилья, вы можете рассчитывать на вполне солидную сумму, которая покроет стоимость новой недвижимости полностью или почти полностью.
Изменения ежемесячной квоты после продажи первого жилья
Условия могут отличаться от банка к банку, но в большинстве случаев до того момента, когда будет продано первое жилье, ежемесячная квота включает в себя только банковские проценты. После продажи старого дома выплата уже будет включать в себя как проценты по непогашенной части займа, так и часть основной суммы займа. Иными словами, до того момента, когда будет продано старое жилье, ежемесячные выплаты будут более низкими, однако нужно также помнить, что в этот период основная сумма ипотеки не погашается, выплачиваются только проценты.
Нет комиссий за амортизацию при продаже первого жилья
Как правило, деньги от продажи первого жилья используются для погашения части ипотечного долга. Обычно за досрочное погашение ипотеки банки взимают комиссию, однако в случае бридж-ипотеки при амортизации части займа после продажи первого жилья с заемщика эта комиссия в большинстве случаев не берется. Тем не менее, лучше хорошо прочитать контракт перед подписанием, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
По вопросам получения ипотеки в Испании вы можете обратиться к нашим специалистам. Напоминаем, что “Alegria” гарантирует 100% одобрение ипотеки в Испании на уровне банков после предварительной проверки всех документов специалистами компании.
