Eine Zwischenhypothek oder Überbrückungshypothek ist eine ideale Option für diejenigen, die ein neues Zuhause kaufen möchten, bevor sie ihr bestehendes Haus verkaufen, für das die Hypothek noch abbezahlt ist. Das Prinzip einer Überbrückungshypothek besteht darin, dass die Bank in einer einzigen Zahlung Ihre alte Hypothek mit einer neuen kombiniert und sich im Gegenzug dazu verpflichtet, Ihr altes Haus innerhalb einer bestimmten Frist zu verkaufen. Banken bieten solche Konditionen nur den angesehensten und vertrauenswürdigsten Kunden mit hohem Einkommen, stabiler Arbeit und guter Bonität an.
Warum braucht man in Spanien eine Überbrückungshypothek?
Eine Überbrückungshypothek ist für diejenigen gedacht, die über einen Wohnungswechsel nachdenken und gleichzeitig die Hypothek für ihr derzeitiges Zuhause abbezahlen möchten. Mit einer Überbrückungshypothek können Sie zwei Hypotheken kombinieren – eine auf Ihr altes Haus und eine auf ein neues – im Austausch gegen die Verpflichtung, die erste Hypothek innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel zwischen 2 und 5 Jahren, zu verkaufen.
Wie funktioniert eine Überbrückungshypothek in Spanien?
Das Überbrückungshypothekenprogramm in Spanien sieht wie folgt aus:
- Ein Bankkunde zahlt eine Hypothek für sein Haus ab und beschließt gleichzeitig, ein neues Haus ebenfalls mit Hypothek zu kaufen. Er wendet sich an die Bank, die ihm ein neues Hypothekendarlehen für den Kauf eines Eigenheims gewährt und sich im Gegenzug dazu verpflichtet, sein erstes Eigenheim innerhalb von 2 bis 5 Jahren (je nach Anforderungen der Bank) zu verkaufen.
- Nach erfolgtem Verkauf gibt der Kreditnehmer den entsprechenden Schuldenbetrag an die Bank zurück und zahlt weiterhin monatliche Quoten für das neue Eigenheim.
Wie bekomme ich eine Überbrückungshypothek?
Banken stehen Kunden, die eine Überbrückungshypothek beantragen, sehr kritisch gegenüber. Diese Kreditart wird nur dann vergeben, wenn die Bank volles Vertrauen in den Kreditnehmer und seine Zahlungsfähigkeit hat. Da es sich bei einer Überbrückungshypothek grundsätzlich um zwei große Kredite gleichzeitig handelt, prüfen Banken den Kreditnehmer sehr genau, bevor sie sich für die Vergabe einer Überbrückungshypothek entscheiden. Zu den berücksichtigten Faktoren gehören ein hohes Einkommen, ein stabiler Arbeitsplatz, eine gute Bonität usw. [dieser Ort]
Merkmale einer Zwischenhypothek
Maximaler Kreditbetrag unter Berücksichtigung der Bewertung zweier Objekte
Die maximale Überbrückungshypothek beträgt 80 % des Schätzwertes der Immobilie. Sie müssen jedoch bedenken, dass es sich um die gleichzeitige Bewertung von zwei Häusern handelt. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie zum Zeitpunkt der Beantragung einer Zwischenhypothek bereits einen erheblichen Teil der Kosten für das erste Haus bezahlt haben kann mit einem durchaus beachtlichen Betrag rechnen, der die Kosten für die neue Immobilie vollständig oder nahezu decken wird.
Änderungen des monatlichen Kontingents nach dem Verkauf des ersten Eigenheims
Die Konditionen können von Bank zu Bank variieren, in den meisten Fällen sind im monatlichen Kontingent jedoch bis zum Verkauf der ersten Immobilie nur die Bankzinsen enthalten. Sobald das alte Haus verkauft ist, umfasst die Zahlung sowohl die Zinsen für den ausstehenden Teil des Darlehens als auch einen Teil des Kapitalbetrags des Darlehens. Mit anderen Worten: Bis zum Verkauf des alten Hauses werden die monatlichen Raten niedriger ausfallen, Sie müssen jedoch auch bedenken, dass in diesem Zeitraum nicht der Hauptbetrag der Hypothek zurückgezahlt wird, sondern nur Zinsen gezahlt werden.
Keine Abschreibungsgebühren beim Verkauf Ihres ersten Eigenheims
Normalerweise wird das Geld aus dem Verkauf Ihres ersten Eigenheims verwendet, um einen Teil der Hypothekenschulden abzubezahlen. Normalerweise berechnen Banken eine Provision für die vorzeitige Rückzahlung einer Hypothek. Bei einer Überbrückungshypothek, bei der ein Teil des Darlehens nach dem Verkauf des ersten Eigenheims amortisiert ist, wird diese Provision jedoch in den meisten Fällen nicht vom Kreditnehmer einbehalten. Es ist jedoch besser, den Vertrag vor der Unterzeichnung gründlich durchzulesen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Bei Fragen zum Erhalt einer Hypothek in Spanien können Sie sich an unsere Spezialisten wenden. Wir erinnern Sie daran, dass „Alegria“ nach einer Vorprüfung aller Dokumente durch die Spezialisten des Unternehmens eine 100-prozentige Genehmigung einer Hypothek in Spanien auf Bankebene garantiert.
