Проміжна іпотека, або бридж-іпотека – ідеальний варіант для тих, хто хоче придбати нове житло до продажу вже наявного, за який все ще виплачується іпотека. Принцип бридж-іпотеки полягає в тому, що банк поєднує стару іпотеку з новою в одному платежі в обмін на зобов'язання продати свій старий будинок протягом певного періоду часу. Такі умови банки пропонують лише найбільш шанованим і заслуговуючим на довіру клієнтам з високими доходами, стабільною роботою та гарною кредитною історією.
Навіщо потрібна бридж-іпотека в Іспанії?
Проміжна іпотека призначена для тих, хто задумався про зміну житла і при цьому продовжує виплачувати іпотеку за своє поточне житло. Бридж-іпотека дозволяє об'єднати дві іпотеки – за старе та нове житло – в обмін на зобов'язання продати перше протягом певного терміну, як правило, від 2 до 5 років.
Як працює бридж-іпотека в Іспанії?
Схема проміжної іпотеки в Іспанії виглядає так:
- Клієнт банку виплачує іпотеку за своє житло і при цьому ухвалює рішення купити нове також в іпотеку. Він звертається до банку, який видає йому нову іпотечну позику на купівлю житла в обмін на зобов'язання продати свій перший будинок у строк від 2 до 5 років (залежно від вимог банку).
- Коли продаж відбувся, позичальник повертає відповідну суму заборгованості банку та продовжує виплачувати щомісячні квоти за нове житло.
Як отримати бридж-іпотеку?
Банки дуже критично ставляться до клієнтів, які вимагають перехідну іпотеку. Цей вид позики видається тільки в тому випадку, якщо банк повністю впевнений у позичальнику та його платоспроможності. Оскільки бридж-іпотека – це по суті два великі кредити одночасно, банки дуже прискіпливо перевіряють позичальника, перш ніж ухвалити рішення про видачу йому проміжної іпотеки. У розрахунок приймаються такі чинники, як високий дохід, стабільна робота, хороша кредитна історія та ін.
Особливості проміжної іпотеки
Максимальна сума позики з урахуванням оцінки двох об'єктів
Максимальна сума бридж-іпотеки складає 80% оцінної вартості нерухомості. Однак потрібно мати на увазі, що йдеться про оцінку двох жител відразу, а значить, якщо ви до моменту подання запиту на проміжну іпотеку вже виплатили значну частину вартості першого житла, ви можете розраховувати на солідну суму, яка покриє вартість нової нерухомості повністю або майже повністю.
Зміни щомісячної квоти після продажу першого житла
Умови можуть відрізнятися від банку до банку, але в більшості випадків до того моменту, коли буде продано перше житло, щомісячна квота включає лише банківські відсотки. Після продажу старого будинку виплата вже включатиме як відсотки по непогашеній частині позики, так і частину основної суми позики. Іншими словами, до того моменту, коли буде продано старе житло, щомісячні виплати будуть нижчими, проте слід також пам'ятати, що в цей період основна сума іпотеки не погашається, виплачуються лише відсотки.
Немає комісій за амортизацію під час продажу першого житла
Як правило, гроші від продажу першого житла використовують для погашення частини іпотечного боргу. Зазвичай за дострокове погашення іпотеки банки стягують комісію, проте у разі бридж-іпотеки під час амортизації частини позики після продажу першого житла із позичальника ця комісія здебільшого не береться. Проте краще добре прочитати контракт перед підписанням, щоб уникнути неприємних сюрпризів. З питань отримання іпотеки в Іспанії ви можете звернутися до наших спеціалістів. Нагадуємо, що Alegria гарантує 100% схвалення іпотеки в Іспанії на рівні банків після попередньої перевірки всіх документів фахівцями компанії.
