Velké realitní investiční fondy (socimis) a developeři prožívají zdravotní a následnou ekonomickou krizi v důsledku koronaviru různě. Od vyhlášení výjimečného stavu ve Španělsku ztratily Merlin a Colonial , dva největší investiční fondy v Ibex 35, přibližně pětinu své hodnoty na akciovém trhu, zatímco developerské společnosti Aedas a Neinor Homes za stejné období vzrostly o 25 %. Údaje kontrastují s tím, co analytici očekávali, když vsadili na dva národní realitní giganty na základě jejich fundamentů, kvality jejich bytového fondu a jejich potenciálu generovat zisky. Covid-19 však změnil všechny karty. Například akcie Merlin Properties začaly od poloviny února prudce klesat a za méně než měsíc klesly z 13 EUR na 7 EUR za akcii. Do června se jim podařilo poněkud vzpamatovat – na 8,8 EUR , ale poté se pokles obnovil. V důsledku toho do 27. července hodnota akcií investičního fondu klesla na historické minimum od jeho vstupu na Ibex 35 (prosinec 2015) – na 6,52 EUR . Společnost uzavřela červenec na 6,99 EUR . V případě Colonialu je situace podobná, oba fondy totiž sledovaly podobnou strategii. I zde cena akcií klesla z více než 13 EUR na 7 EUR během jednoho měsíce. Pak došlo k malému nárůstu, po kterém následoval další pokles. Cena akcií fondu však ještě neklesla na své minimum 6,35 EUR , kterého dosáhla 19. března (nejnižší od vstupu fondu do Ibex 35 před třemi lety). Colonial uzavřel červenec na 7,22 EUR na akcii. Merlin ztratil 28,6 % své hodnoty akciového trhu mezi 13. březnem a 31. červencem, zatímco Colonial ztratil 18 % podle údajů o trhu. Od začátku března však pokles činil 40 % . Mezi developery společnost Neinor Homes za stejné období získala 33 % hodnoty akciového trhu (červenec skončil na 10,16 EUR na akcii). Akcie Aedas Homes vzrostly o téměř 27 % (18 EUR na akcii). Cena akcií Metrovacesa se po celé období prakticky nezměnila. Její akcie se v současnosti obchodují za zhruba 5,9 EUR (o 3 % méně než před vyhlášením nouzového stavu). Na nejnižší ceny akcií se však během zdravotní krize dostali i tři vývojáři: Neinor 16. března, Aedas 18. března a Metrovacesa 6. dubna. 
Co se stalo s akciemi Socimis?
Javier Díaz , analytik společnosti Ahorro Corporación , vysvětluje: „Kromě ochromení činnosti, ekonomiky a průmyslu v důsledku zdravotní krize s následnými negativními dopady na realitní sektor došlo k významným změnám v životním stylu obyvatel, které ve větší či menší míře ovlivnily trendy v různých pododvětvích. Práce na dálku a růst elektronického obchodování budou klíčovými hnacími silami budoucího vývoje tohoto odvětví. V krátkodobém horizontu budeme svědky konsolidace a regenerace příjmů různých společností, jejichž výše bude záviset na kvalitě a udržitelnosti jejich majetku, ale také na solventnosti jejich nájemců a efektivitě hospodaření.“ K tomu je třeba připočítat pro příští měsíce predikovaný pokles hodnoty aktiv, který by mohl činit zhruba 2 % v případě kanceláří a logistiky a od 4 % do 5,5 % v případě retailového segmentu. Jak však uvádí poradenská společnost CBRE , hodně záleží na lokalitě. Na trhu nové výstavby se očekává stabilizace cen a poptávky. Podle odborníků společnosti Solvia je „důvodem toho, že se produkt pokaždé zlepšuje a nyní nejlépe vyhovuje potřebám vlastností, po kterých je největší poptávka.“ Naopak na sekundárním trhu s bydlením se očekává dvouciferný pokles cen. Foro Consultores také předpovídá, že dopad koronaviru na trh s novostavbami bude omezený, protože 90 % bytů, které mají být dokončeny v letošním roce, a některé z nich, které mají být dodány v roce 2021, je již prodáno. Neexistuje žádná neprodaná zásoba nového bydlení, úroveň zadlužení developerů je zanedbatelná a úrokové sazby zůstávají na rekordních minimech. Juan José Fernández-Figares , vedoucí výzkumu ve společnosti Link Securities , připomíná, že „developeři nebyli dlouho schopni uspět na burze kvůli nedodržování svých vlastních obchodních plánů, někdy až přehnaně optimistických, což také přispělo k tomu, že ve srovnání s nimi obstáli lépe než socimis“.
