Zájem cizinců o koupi bytů a domů ve Valencijském autonomním společenství nadále nepolevuje. Zatímco ceny pokračují ve stabilním růstu, podíl zahraničního kapitálu na místním trhu s bydlením neklesá a v roce 2025 opět dvojnásobně překročil průměrný ukazatel za celé Španělsko.
Podle nejnovější zprávy Asociace registrátorů nemovitostí Španělska představují nákupy bydlení cizinci ve Valencijském autonomním společenství 27,65%, zatímco na celostátním trhu činí podíl nákupů této skupiny 13,82% z celkového objemu. Výše jsou pouze Baleárské ostrovy, na které připadá 29,86% zahraničního kapitálu u transakcí tohoto typu. Následují Kanárské ostrovy (25,65%), Murcie (21,42%), Katalánsko (15,57%) a Andalusie (13,34%).
Zahraniční kupující a transakce od 500 000 eur
12,22% z celkového počtu nákupů bydlení uskutečněných cizinci ve Valencijském autonomním společenství bylo provedeno za částku rovnou nebo vyšší než 500 000 eur, což je nejvyšší hodnota v celé historii sledování (10,76% v roce 2024). 47% těchto nákupů připadlo na občany zemí mimo EU.
V roce 2025 kupovali bydlení ve Valencijském autonomním společenství nejčastěji:
- Nizozemci (10,22%), kteří sesadili z prvního místa Brity (8,48%);
- občané Belgie (7,51%);
- Polska (7,25%);
- Ukrajiny (5,92%);
- Německa (5,81%);
- Rumunska (4,50%);
- Francie (4,35%);
- Švédska (3,82%);
- Maroka (2,93%).
Alicante, Castellón a Valencie překročily celostátní průměr
Alicante zakončilo rok 2025 jako první španělská provincie podle počtu transakcí koupě a prodeje bydlení na tisíc obyvatel – 25,86; Castellón (22,61) obsadil druhé místo a Valencie (14,63) – 24. místo. Tři valencijské provincie se tak dostaly nad celostátní průměr, který činil 14,27.
V absolutních číslech obsadilo Valencijské autonomní společenství třetí místo v žebříčku autonomních oblastí díky 108 608 registrovaným transakcím koupě a prodeje (z toho 18 439 připadlo na novostavby), což je o 5% více než v předchozím roce. Více transakcí bylo registrováno pouze v Andalusii a Katalánsku – 141 284 a 112 105, zatímco na čtvrtém místě se umístilo autonomní společenství Madrid (81 484). Mezi provinciemi obsadilo Alicante třetí místo (53 385) a Valencie čtvrté (40 839).
Hypotéky a ceny bydlení v roce 2025
Rok 2025 skončil ve Španělsku růstem počtu sjednaných hypotečních úvěrů o 14,5% – na 498 500 (o 63 000 více než v roce 2024). Ve Valencijském autonomním společenství bylo sjednáno 60 126 hypotečních úvěrů (+21,13%), což ho řadí na čtvrté místo v žebříčku po Andalusii, Katalánsku a Madridu. Na tyto čtyři autonomní oblasti připadá 63,6% z celkového počtu hypotečních úvěrů registrovaných v celé zemi.
Průměrná cena za jeden metr čtvereční bydlení ve Valencijském autonomním společenství vzrostla o 10,6% na 1813 eur, což je devátý ukazatel v rámci Španělska. To je o 470 eur méně než celostátní průměr (2284 eur/m2), který dosáhl historického maxima. Zatímco ve Španělsku cena za 1 m² vzrostla o 9,5%, v provincii Alicante se zvýšila o 11,7% (2074), v Castellónu o 4,6% (1281) a ve Valencii o 11,9% (1649).
Dostupnost bydlení a průměrná výše hypotéky
Ukazatele dostupnosti bydlení vykázaly v roce 2025 nové zhoršení, navzdory zvýšení průměrné doby splácení úvěru ve Španělsku o 2,7% na 25,4 roku. Průměrná měsíční splátka hypotéky na jeden obytný objekt činila 769 eur (+4,2%) a její podíl na mzdě byl 32,67% (+0,31%). Ve Valencijském autonomním společenství byla tato splátka o něco nižší (619,3 eur) a její podíl na mzdě činil 29,31% (+0,54%).
Průměrná výše nových hypotečních úvěrů uzavřených ve Španělsku vzrostla o 10,2% – na 163 612 eur, což je nejvyšší hodnota od začátku sběru dat. Ve všech autonomních oblastech byl zaznamenán růst zadlužení, včetně Valencijského autonomního společenství, kde činilo 128 330 eur (o 35 282 eur méně než celostátní průměr).
