Великі інвестиційні фонди в нерухомість (socimis) і забудовники по-різному переживають санітарну і економічну кризу, що послідувала за ним у зв'язку з коронавірусом . З дня оголошення режиму надзвичайного стану в Іспанії Merlin і Colonial два найбільших інвестиційних фонду, що входять до Ibex 35, втратили близько п'ятої частини своєї біржової вартості, тоді як забудовники Aedas і Neinor Homes – піднялися на 25% за аналогічний період. Ці дані контрастують з тим, що очікували аналітики, які робили ставки на двох гігантів національного ринку нерухомості у зв'язку з їхньою фундаментальністю, якістю житлового фонду та потенціалом до генерування прибутку. Тим не менш, covid-19 змішав усі карти. Акції Merlin Properties , наприклад, почали стрімко падати в ціні з середини лютого, опустившись з 13 євро до 7 євро за акцію за період менше місяця. До червня їм вдалося дещо відновитись – до €8,8 , проте потім падіння відновилося. У результаті до 27 липня вартість акцій інвестиційного фонду впала до історичного мінімуму з моменту його вступу до Ibex 35 (грудень 2015 року) – до 6,52 євро . Липень компанія закрила на позначці €6,99 . У випадку з Colonial спостерігається схожа ситуація, оскільки обидва фонди дотримувалися такої стратегії. Тут також було зафіксовано падіння вартості акцій із більш ніж €13 до €7 за один місяць. Потім відбулося невелике зростання, після чого – знову падіння. Тим не менш, до цього часу вартість акцій цього фонду не падала до мінімуму, досягнутого 19 березня – 6,35 євро (найнижчий показник з моменту вступу фонду в Ibex 35 три роки тому). Colonial закрив липень на позначці 7,22 євро за акцію. За даними ринку, за період з 13 березня по 31 липня Merlin втратив 28,6% біржової вартості, а Colonial – 18% . Проте з початку березня падіння склало 40% . Що стосується забудовників, Neinor Homes додав 33% біржової вартості за аналогічний період (липень був закритий на рівні €10,16 за акцію). Вартість акцій Aedas Homes зросла майже на 27% (18 євро за акцію). Фондова вартість Metrovacesa залишалася практично незмінною протягом усього періоду. Наразі його акції котируються в районі €5,9 (на 3% нижче, ніж до оголошення надзвичайного стану). Проте три забудовники також досягли мінімуму фондової вартості за період санітарної кризи: Neinor 16 березня, Aedas 18 березня та Metrovacesa 6 квітня. 
Що ж сталося із акціями socimis?
Хав'єр Діас , аналітик Ahorro Corporación , пояснює: «Окрім паралізації діяльності, економіки та промисловості через санітарну кризу з подальшими негативними ефектами для сектора нерухомості, відбулися значні зміни в способі життя населення, які більшою чи меншою мірою вплинули на тенденції у різних субсекторах . Віддалена робота та зростання електронної торгівлі стануть основними чинниками майбутньої еволюції сектора. У короткостроковій перспективі ми станемо свідками консолідації та регенерації доходів різних компаній, рівень якої залежатиме від якості та стійкості їх активів, а також платоспроможності їхніх орендарів та ефективності управління». До цього варто додати падіння вартості активів, прогнозоване на найближчі місяці, яке може становити близько 2% у разі офісів та логістики та від 4% до 5,5% у разі сегмента рітейл. Однак, як повідомляє консалтингова фірма CBRE , багато залежить від місця розташування. На ринку новобудов очікується стабілізація цін та попиту. Згідно з експертами Solvia , «причиною цього є те, що продукт з кожним разом стає кращим, і зараз він найкраще адаптується до вимог нерухомості, що користується найбільшим попитом». Навпаки, на ринку вторинного житла очікується зниження цін на двозначні величини. Foro Consultores також прогнозує обмежені наслідки коронавірусу для ринку новобудов, оскільки 9 0% житла, будівництво якого завершиться цього року, а також часткового того, що буде здано в 2021 році, вже розпродано. Нерозпроданого стоку нового житла немає, а рівень заборгованості забудовників є несуттєвим, а відсоткові ставки залишаються рекордно низькими. Хуан Хосе Фернандес-Фігарес , голова департаменти аналітики L ink Securities , нагадує, що «забудовники довгий час не могли досягти успіху на біржі через недотримання власних бізнес-планів, іноді надмірно оптимістичних, це також сприяло тому, що, в порівнянні вистояли краще, ніж socimis».
