Poslední Rada ministrů schválila nové mechanismy na pomoc individuálním podnikatelům a malým a středním podnikům , které se v důsledku zdravotní krize ocitly ve složité situaci. Nová řada opatření zahrnuje iniciativu umožňující komerčním nájemcům požádat o moratorium na platby nájemného během krize. Hovoříme o komerčních prostorách ve vlastnictví velkých vlastníků a státních podniků. Pokud jde o drobné vlastníky, v tomto případě se navrhuje provádět běžné platby z kauce (fianza) s následným vrácením této částky do jednoho roku a dále se doporučuje uzavřít oboustranně výhodné dvoustranné smlouvy mezi vlastníkem a krizí postiženým nájemcem. Ministr průmyslu, obchodu a cestovního ruchu Reyes Maroto již dříve zmínil, že vláda studuje možnost podpory těch podnikatelů a firem, které jsou nuceny platit nájemné za obchodní prostory při prudkém poklesu zisku. Jedná se o jednu z největších nákladových položek pro tyto kategorie, kterou je extrémně obtížné pokrýt v podmínkách úplné nebo téměř úplné paralýzy podnikání. Podle královského výnosu-zákona 15/2020 ze dne 21. dubna 2020, zveřejněného v Úředním věstníku státu (BOE) dne 22. dubna, jsou podmínky pro přístup k této sérii opatření na podporu živnostníků a společností následující: Je-li pronajímatel velkým vlastníkem nebo státním podnikem Pokud je pronajímatel státním podnikem10 vlastníkem nemovitostí, má právo na více než deset vlastníků nemovitostí nájem nebytových prostor. Doba trvání moratoria je doba, po kterou trvá nouzový stav z důvodu pandemie, pokud tato doba nepostačuje k obnovení platební schopnosti nájemce, může být prodloužena o několik měsíců (nejvýše 4). Dluh lze splácet ve splátkách bez úroků po dobu 2 let ode dne obnovení platební schopnosti nájemce, maximálně 4 měsíců od skončení nouzového stavu. V tomto případě musí být dluh uhrazen před skončením nájemní smlouvy. Žádost o moratorium lze podat do jednoho měsíce od vstupu královského dekretu-zákona 15/2020 v platnost (od 23. dubna). Není-li pronajímatel většinovým vlastníkem Není-li pronajímatel většinovým vlastníkem (tedy vlastní méně než 10 nemovitostí), může nájemce požádat o odklad platby, ale pouze v případě, že se obě strany již nedohodly na odkladu nebo snížení platby. Kauci (fianza) na nemovitost lze použít k částečné nebo úplné úhradě měsíčního dlužného nájemného. V tomto případě musí nájemce splatit kauci do jednoho roku ode dne dohody stran nebo do skončení smlouvy.
Jednotliví podnikatelé a podniky mající nárok na moratorium
Podmínky pro jednotlivé podnikatele
- Individuální podnikatel musí být registrován (situación de alta) u služby sociálního zabezpečení v režimu „Regimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos“ nebo „Regimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar“ v době vyhlášení nouzového stavu (březen 14).
- Činnost IP byla zastavena z důvodu hygienické krize.
- Pokud nebyla činnost fyzického podnikatele v důsledku krize pozastavena, musí prokázat, že jeho příjem klesl alespoň o 75 % ve srovnání s průměrným měsíčním příjmem za stejné čtvrtletí loňského roku.
Podmínky pro malé a střední podniky (pymes)
- Celková výše aktiv podniku nesmí za poslední dva roky přesáhnout 4 miliony EUR; její obrat nesmí za poslední dva roky přesáhnout 8 milionů EUR; počet zaměstnanců by neměl přesáhnout 50.
- Činnost společnosti byla pozastavena z důvodu koronavirové krize .
- Pokud nebyl provoz společnosti kvůli krizi pozastaven, je třeba prokázat, že její tržby klesly minimálně o 75 % oproti průměrným tržbám za stejné čtvrtletí loňského roku.
Doklady prokazující právo na moratorium
- V případě omezení činnosti a poklesu příjmů je nutné předložit výkaz o závazcích na základě účetních údajů a údajů o příjmech a výdajích, prokazující pokles zisku alespoň o 75 % ve srovnání s průměrnou měsíční částkou za stejné čtvrtletí předchozího roku.
- Nájemce musí být připraven na požádání poskytnout pronajímateli účetní knihy k prokázání omezení činnosti.
- Pokud byla činnost jednotlivého podnikatele nebo podniku pozastavena z důvodu krize, je nutné předložit odpovídající potvrzení od daňové služby nebo jiného příslušného orgánu autonomního společenství.
