Le dernier Conseil des ministres a approuvé de nouveaux mécanismes pour aider les entrepreneurs individuels et les petites et moyennes entreprises qui se trouvent dans une situation difficile en raison de la crise sanitaire. La nouvelle série de mesures comprend une initiative permettant aux locataires commerciaux de demander un moratoire sur le paiement des loyers pendant la crise. Nous parlons de locaux commerciaux appartenant à de grands propriétaires et à des entreprises publiques. En ce qui concerne les petits propriétaires, dans ce cas, il est proposé d'effectuer des paiements courants à partir d'un dépôt (fianza) avec un retour ultérieur de ce montant dans un délai d'un an, et il est également recommandé que des accords bilatéraux mutuellement avantageux soient conclus entre le propriétaire et le locataire touché par la crise. Le ministre de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme, Reyes Maroto, a mentionné plus tôt que le gouvernement étudiait les moyens de soutenir les entrepreneurs et les entreprises qui sont obligés de payer un loyer pour les locaux commerciaux face à une forte baisse des bénéfices. C'est l'un des postes de dépenses les plus importants pour ces catégories, qui est extrêmement difficile à rembourser dans des conditions de paralysie complète ou presque complète des entreprises. Ainsi, selon le décret-loi royal 15/2020 du 21 avril 2020, publié au Journal officiel de l'État (BOE) le 22 avril, les conditions d'accès à cette série de mesures de soutien aux entrepreneurs individuels et aux entreprises sont les suivantes : Si le propriétaire est un grand propriétaire ou une entreprise publique Si le propriétaire est un grand propriétaire (plus de 10 biens) ou une entreprise publique, le locataire a le droit de demander un moratoire sur la location du local commercial. La durée du moratoire est la période pendant laquelle l'état d'urgence dure en raison de la pandémie, mais si cette période est insuffisante pour rétablir la solvabilité du locataire, elle peut être prolongée de plusieurs mois (maximum 4). La dette peut être remboursée par tranches sans application d'intérêts dans un délai de 2 ans à compter du moment où la solvabilité du locataire a été rétablie, ou au maximum de 4 mois après la fin de l'état d'urgence. Dans ce cas, la dette doit être payée avant l'expiration du contrat de bail. Une demande de moratoire peut être faite dans un délai d'un mois à compter de l'entrée en vigueur du décret-loi royal 15/2020 (à partir du 23 avril). Si le propriétaire n'est pas un grand propriétaire Dans le cas où le propriétaire n'est pas un grand propriétaire (c'est-à-dire moins de 10 biens sont en sa possession), le locataire peut demander un paiement différé, mais seulement si les deux parties n'ont pas déjà conclu un accord report ou réduction de paiement. Un dépôt de garantie (fianza) pour l'immobilier peut être utilisé pour payer partiellement ou totalement le loyer mensuel impayé. Dans ce cas, le locataire doit reconstituer le montant de la caution dans un délai d'un an à compter de la date de l'accord entre les parties ou jusqu'à l'expiration du contrat.
Entrepreneurs individuels et entreprises éligibles à un moratoire
Conditions pour les entrepreneurs individuels
- Le propriétaire unique doit être enregistré (situación de alta) auprès du service de sécurité sociale sous le mode "Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos" ou "Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar" à au moment de l'annonce des dispositions d'urgence (14 mars).
- L'activité de l' IP a été arrêtée en raison de la crise sanitaire.
- Si l'IE n'a pas été suspendu en raison de la crise, il doit démontrer que ses revenus ont baissé d'au moins 75 % par rapport au montant moyen des revenus mensuels du même trimestre de l'année dernière.
Termes pour les PME (pymes)
- Le total des actifs de l'entreprise ne doit pas dépasser 4 millions d'euros au cours des deux dernières années ; son chiffre d'affaires ne doit pas dépasser 8 millions d'euros au cours des deux dernières années ; Le nombre d'employés ne doit pas dépasser 50.
- Les activités de l'entreprise ont été suspendues en raison de la crise du coronavirus .
- Si les activités de l'entreprise n'ont pas été suspendues en raison de la crise, il faut démontrer que ses revenus ont baissé d'au moins 75% par rapport au montant moyen des revenus du même trimestre l'an dernier.
Documents prouvant le droit à un moratoire
- En cas de réduction d'activité et de baisse de revenus, il est nécessaire de présenter une déclaration de passif basée sur des informations comptables, ainsi que des données sur les revenus et les dépenses, démontrant une diminution des bénéfices d'au moins 75% par rapport à la moyenne montant mensuel pour le même trimestre de l'année précédente.
- Le locataire doit être prêt, à la demande du bailleur, à fournir à ce dernier des livres comptables justifiant de la baisse d'activité.
- Dans le cas où l'activité d'un entrepreneur individuel ou d'une entreprise a été suspendue en raison d'une crise, il est nécessaire de fournir un certificat approprié du service des impôts ou d'une autre autorité compétente de la communauté autonome.
