Последний Совет министров одобрил новые механизмы помощи индивидуальным предпринимателям и предприятиям малого и среднего бизнеса, оказавшимся в сложной ситуации из-за санитарного кризиса. Новая серия мер включает инициативу, позволяющую арендаторам коммерческих помещений запросить мораторий на оплату аренды на время кризиса.
Речь идет о коммерческих помещениях, принадлежащих крупным собственникам и государственным компаниям. Что касается мелких собственников, в этом случае предлагается осуществление текущих платежей за счет залога (fianza) с последующим возвратом этой суммы в течение года, а также рекомендуется заключение взаимовыгодных двусторонних соглашений между собственником и арендатором, пострадавшим из-за кризиса.
Министр промышленности, торговли и туризма Рейес Марото уже упоминала ранее о том, что правительство изучает возможности поддержки тех предпринимателей и фирм, которые вынуждены оплачивать аренду коммерческих помещений в условиях резкого падения прибыли. Это одна из самых крупных статей расходов для данных категорий, которую крайне сложно погасить в условиях полной или практически полной парализации бизнеса.
Итак, согласно Королевскому декрет-закону 15/2020 от 21 апреля 2020 года, опубликованному в Официальном бюллетене государства (BOE) 22 апреля, условия для доступа к данной серии мер по поддержке индивидуальных предпринимателей и компаний таковы:
Если арендодатель – крупный собственник или государственное предприятие
Если арендодателем является крупный собственник (более 10 объектов в собственности) или государственное предприятие, арендатор имеет право запросить мораторий на арендную плату коммерческого помещения.
Длительность моратория – период, пока длится чрезвычайное положение в связи с пандемией, если же этот срок окажется недостаточным для восстановления платежеспособности арендатора, он может быть продлен на несколько месяцев (максимум 4).
Долг может быть погашен в рассрочку без применения процентов в течение 2 лет с момента, когда платежеспособность арендатора была восстановлена, или максимум по истечении 4 месяцев со дня завершения чрезвычайного положения. При этом задолженность должна быть выплачена до окончания срока действия контракта аренды.
Запрос на мораторий можно подать в течение месяца с момента вступления в силу Королевского декрет-закона 15/2020 (с 23 апреля).
Если арендодатель не является крупным собственником
В случае, если арендодатель не является крупным собственником (т.е. в его владении находится менее 10 объектов), арендатор может запросить отсрочку платежа, однако только в том случае, если до этого обе стороны уже не заключили соглашение об отсрочке или снижении размера оплаты.
Для частичного или полного погашения задолженности по ежемесячной арендной плате может быть использован залог (fianza) за недвижимость. В этом случае арендатор должен восполнить сумму залога в течение года с момента заключения соглашения между сторонами или до момента окончания срока действия контракта.
ИП и предприятия, имеющие право на мораторий
Условия для индивидуальных предпринимателей
- ИП должен стоять быть зарегистрирован (situación de alta) в службе социального обеспечения в режиме «Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos» или «Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar» на момент объявления чрезвычайного положения (14 марта).
- Деятельность ИП была остановлена в связи с санитарным кризисом.
- Если деятельность ИП не была приостановлена в связи с кризисом, ему необходимо продемонстрировать, что его доходы упали как минимум на 75% по сравнению со средней суммой ежемесячных доходов за аналогичный квартал прошлого года.
Условия для предприятий малого и среднего бизнеса (pymes)
- Общая сумма активов предприятия не должен превышать €4 млн в течение последних двух лет; ее оборот не должен превышать €8 млн в течение последних двух лет; число работников не должно превышать 50.
- Деятельность компании была приостановлена в связи с кризисом из-за коронавируса.
- Если деятельность компании не была приостановлена в связи с кризисом, необходимо продемонстрировать, что его доходы упали как минимум на 75% по сравнению со средней суммой доходов за аналогичный квартал прошлого года.
Документы для доказательства права на мораторий
- При сокращении деятельности и падении доходов необходимо представить декларацию ответственности, составленную на основе бухгалтерской информации, а также данных о доходах и расходах и демонстрирующую падение прибыли как минимум на 75% по сравнению со средней ежемесячной суммой за аналогичный квартал прошлого года.
- Арендатор должен быть готов по просьбе арендодателя представить последнему бухгалтерские книги, чтобы продемонстрировать сокращение деятельности.
- В случае, если деятельность ИП или предприятия была приостановлена в связи с кризисом, необходимо предоставить соответствующий сертификат из налоговой службы или другого компетентного органа автономного сообщества.
