Ostatnia Rada Ministrów zatwierdziła nowe mechanizmy pomocy indywidualnym przedsiębiorcom oraz małym i średnim firmom , które znalazły się w trudnej sytuacji z powodu kryzysu sanitarnego. Nowa seria środków obejmuje inicjatywę umożliwiającą najemcom komercyjnym wnioskowanie o moratorium na płacenie czynszu w czasie kryzysu. Mowa o lokalach użytkowych będących własnością dużych właścicieli i spółek Skarbu Państwa. W odniesieniu do drobnych właścicieli w tym przypadku proponuje się dokonywanie bieżących wpłat z kaucji (fianza) z późniejszym zwrotem tej kwoty w ciągu roku, a także zaleca się zawarcie obustronnie korzystnych umów dwustronnych pomiędzy właścicielem a najemca dotknięty kryzysem. Minister Przemysłu, Handlu i Turystyki Reyes Maroto wspomniał wcześniej, że rząd szuka sposobów na wsparcie tych przedsiębiorców i firm, które w obliczu gwałtownego spadku zysków są zmuszone płacić czynsz za lokale komercyjne. To jedna z największych pozycji kosztowych dla tych kategorii, która jest niezwykle trudna do spłacenia w warunkach całkowitego lub prawie całkowitego paraliżu biznesowego. Tak więc, zgodnie z dekretem królewskim z mocą ustawy 15/2020 z dnia 21 kwietnia 2020 r., opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Stanu (BOE) w dniu 22 kwietnia, warunki dostępu do tej serii środków wspierających indywidualnych przedsiębiorców i firmy są następujące: Jeżeli wynajmujący jest dużym właścicielem lub przedsiębiorstwem państwowym Jeżeli wynajmującym jest duży właściciel (powyżej 10 nieruchomości) lub przedsiębiorstwo państwowe, najemca ma prawo zażądać moratorium na wynajem lokalu użytkowego. Czas trwania moratorium to okres, w którym trwa stan wyjątkowy z powodu pandemii, ale jeśli okres ten jest niewystarczający do przywrócenia wypłacalności najemcy, może zostać przedłużony o kilka miesięcy (maksymalnie 4). Zadłużenie można spłacać w ratach bez naliczania odsetek w ciągu 2 lat od dnia przywrócenia wypłacalności najemcy lub maksymalnie 4 miesiące po ustaniu stanu wyjątkowego. W takim przypadku dług musi zostać spłacony przed wygaśnięciem umowy najmu. Wniosek o moratorium można złożyć w ciągu miesiąca od wejścia w życie dekretu królewskiego z mocą ustawy 15/2020 (od 23 kwietnia). Jeśli wynajmujący nie jest głównym właścicielem W przypadku, gdy wynajmujący nie jest głównym właścicielem (tj. w jego posiadaniu jest mniej niż 10 nieruchomości), najemca może zażądać odroczenia płatności, ale tylko wtedy, gdy obie strony nie zawarły jeszcze umowy odroczenie lub zmniejszenie płatności. Kaucja zabezpieczająca (fianza) za nieruchomość może być wykorzystana do częściowej lub całkowitej spłaty zaległego miesięcznego czynszu. W takim przypadku najemca musi uzupełnić kwotę kaucji w ciągu roku od dnia zawarcia umowy między stronami lub do czasu wygaśnięcia umowy.
Przedsiębiorcy indywidualni i przedsiębiorstwa kwalifikujące się do moratorium
Warunki dla przedsiębiorców indywidualnych
- Indywidualny przedsiębiorca musi być zarejestrowany (situación de alta) w służbie zabezpieczenia społecznego w trybie „Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos” lub „Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar” pod adresem czas ogłoszenia przepisów nadzwyczajnych (14 marca).
- Działalność IP została wstrzymana z powodu kryzysu sanitarnego.
- Jeśli IE nie został zawieszony z powodu kryzysu, musi wykazać, że jego dochody spadły o co najmniej 75% w stosunku do średniej wysokości miesięcznych dochodów za ten sam kwartał ubiegłego roku.
Warunki dla MŚP (pymes)
- Łączne aktywa przedsiębiorstwa nie mogą przekraczać 4 milionów euro w ciągu ostatnich dwóch lat; jego obrót nie może przekroczyć 8 mln EUR w ciągu ostatnich dwóch lat; Liczba pracowników nie może przekraczać 50.
- Działalność firmy została zawieszona z powodu kryzysu związanego z koronawirusem .
- Jeżeli działalność spółki nie została zawieszona z powodu kryzysu, należy wykazać, że jej przychody spadły o co najmniej 75% w stosunku do średniej wysokości przychodów za ten sam kwartał ubiegłego roku.
Dokumenty potwierdzające prawo do moratorium
- W przypadku ograniczenia działalności i spadku przychodów konieczne jest złożenie deklaracji o zobowiązaniu na podstawie informacji księgowych oraz danych o przychodach i kosztach wykazujących spadek zysków o co najmniej 75% w stosunku do średniej miesięczna kwota za ten sam kwartał poprzedniego roku.
- Najemca musi być przygotowany, na żądanie wynajmującego, do dostarczenia mu ksiąg rachunkowych wykazujących zmniejszenie działalności.
- W przypadku, gdy działalność indywidualnego przedsiębiorcy lub przedsiębiorstwa została zawieszona z powodu kryzysu, konieczne jest przedstawienie odpowiedniego zaświadczenia z urzędu skarbowego lub innego właściwego organu wspólnoty autonomicznej.
