De ministerraad heeft nieuwe mechanismen goedgekeurd om individuele ondernemers en kleine en middelgrote bedrijven te helpen die zich door de gezondheidscrisis in een moeilijke situatie bevinden. De nieuwe reeks maatregelen omvat een initiatief dat huurders van bedrijfspanden in staat stelt om tijdens de crisis een moratorium op huurbetalingen aan te vragen. Dit geldt voor bedrijfspanden die eigendom zijn van grote eigenaren en staatsbedrijven. Wat kleine eigenaren betreft, wordt in dit geval voorgesteld om lopende betalingen te doen met een borg (fianza), met de daaropvolgende terugbetaling van dit bedrag binnen een jaar, en wordt ook aanbevolen om wederzijds voordelige bilaterale overeenkomsten te sluiten tussen de eigenaar en de huurder die door de crisis zijn getroffen. De minister van Industrie, Handel en Toerisme, Reyes Maroto, heeft al aangegeven dat de regering de mogelijkheden onderzoekt om ondernemers en bedrijven te ondersteunen die gedwongen worden huur te betalen voor bedrijfspanden vanwege een sterke winstdaling. Dit is een van de grootste uitgavenposten voor deze categorieën, die uiterst moeilijk te betalen is in een situatie van volledige of bijna volledige stillegging van de bedrijven. Aldus zijn, overeenkomstig Koninklijk Besluit-Wet 15/2020 van 21 april 2020, gepubliceerd in het Officiële Staatsblad (BOE) op 22 april, de voorwaarden voor toegang tot deze reeks steunmaatregelen voor eenmanszaken en bedrijven als volgt: Indien de verhuurder een grote eigenaar of een staatsbedrijf is Indien de verhuurder een grote eigenaar is (meer dan 10 eigendommen in bezit) of een staatsbedrijf, heeft de huurder het recht om een moratorium op de huur van de bedrijfsruimte aan te vragen. De duur van het moratorium is de periode van de noodtoestand vanwege de pandemie, indien deze periode niet voldoende is om de solvabiliteit van de huurder te herstellen, kan deze met enkele maanden worden verlengd (maximaal 4). De schuld kan in termijnen zonder rente worden terugbetaald gedurende 2 jaar vanaf de datum waarop de solvabiliteit van de huurder is hersteld, of maximaal 4 maanden vanaf het einde van de noodtoestand. De schuld moet echter worden terugbetaald vóór het einde van het huurcontract. Het verzoek om uitstel van betaling kan worden ingediend binnen een maand na de inwerkingtreding van Koninklijk Besluitwet 15/2020 (vanaf 23 april). Indien de verhuurder geen grootgrondbezitter is (d.w.z. minder dan 10 panden bezit), kan de huurder uitstel van betaling aanvragen, maar alleen als beide partijen nog geen overeenkomst hebben gesloten om de betaling uit te stellen of te verlagen. Een waarborgsom (fianza) voor de woning kan worden gebruikt om de maandelijkse huurachterstand geheel of gedeeltelijk af te lossen. In dat geval moet de huurder de waarborgsom binnen een jaar na de overeenkomst tussen partijen of vóór het einde van het contract terugbetalen.
Individuele ondernemers en ondernemingen die recht hebben op een moratorium
Voorwaarden voor individuele ondernemers
- De individuele ondernemer moet geregistreerd zijn (situación de alta) bij de socialezekerheidsdienst onder het regime ‘Regimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos’ of ‘Regimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar’ op het moment van het uitroepen van de noodtoestand (14 maart).
- De activiteiten van de IP werden stopgezet vanwege de gezondheidscrisis.
- Als de activiteiten van de individuele ondernemer niet zijn stilgelegd vanwege de crisis, moet hij aantonen dat zijn inkomen met ten minste 75% is gedaald ten opzichte van het gemiddelde maandinkomen in hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.
Voorwaarden voor kleine en middelgrote ondernemingen (pymes)
- De totale activa van de onderneming mogen de afgelopen twee jaar niet meer dan € 4 miljoen bedragen; de omzet mag de afgelopen twee jaar niet meer dan € 8 miljoen bedragen; het aantal werknemers mag niet meer dan 50 bedragen.
- Vanwege de coronacrisis werden de activiteiten van het bedrijf opgeschort.
- Als de activiteiten van het bedrijf niet zijn stilgelegd vanwege de crisis, moet worden aangetoond dat de inkomsten met minimaal 75% zijn gedaald ten opzichte van de gemiddelde inkomsten in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Documenten om het recht op een moratorium aan te tonen
- Bij een vermindering van de activiteit en een daling van de inkomsten moet een schuldenoverzicht worden ingediend op basis van boekhoudkundige gegevens en inkomsten- en uitgavengegevens, waaruit blijkt dat de winst met ten minste 75% is gedaald ten opzichte van het gemiddelde maandbedrag voor hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.
- De huurder moet op verzoek van de verhuurder boekhoudkundige bescheiden kunnen overleggen waaruit de activiteitsvermindering blijkt.
- Indien de activiteit van een individuele ondernemer of onderneming door de crisis is opgeschort, is het noodzakelijk een overeenkomstig certificaat van de belastingdienst of een andere bevoegde autoriteit van de autonome regio te overleggen.
