Nadešel termín pro zaplacení povinné daně z nemovitosti ve Španělsku. Při této příležitosti bych se rád podělil o užitečné informace pro majitele nemovitostí ve slunném království (zejména na pobřeží Costa Blanca v Torrevieji).
- Co je IBI (Impact on Injuries)? Jedná se o povinnou roční obecní daň, která je vymáhána vlastníky nemovitostí.
- Kdo musí platit IBI? Fyzická nebo právnická osoba, která k 1. lednu vlastní nemovitost. A také případně požívací právo, tzn. někdo, kdo má právo užívat cizí majetek s právem na přiměřený příjem z něj, avšak s podmínkou zachování jeho celistvosti, hodnoty a hospodářského účelu. Například požívací právo náleží dědici majetku.
- Spoluvlastníci nemovitosti si mohou částku daně rozdělit a každý přispět svým podílem. Kdo musí v případě prodeje nemovitosti zaplatit IBI v roce prodeje? IBI platí ten, kdo vlastnil nemovitost k 1. lednu běžného roku. Nový majitel musí v příštím roce platit daně.
- Pokud jsem koupil nemovitost a předchozí majitel nezaplatil IBI, může po mně dluh vymáhat? Ano, ale za určitých podmínek. Pokud prodávající (bývalý vlastník) nezaplatil své daňové dluhy, úřady se pokusí dluhy vymáhat z jeho účtů, mezd atd., ale pokud se to nepodaří, budete muset zaplatit za bývalého vlastníka. Dobrá věc je, že nebudete muset platit žádné penále, ale pouze částku nezaplacené daně. Abyste se vyhnuli podobným nepříjemným překvapením, vyberte si při koupi bydlení spolehlivou realitní kancelář, která prověří všechny detaily kupované nemovitosti a ochrání vás před nepředvídatelnými náklady. [toto místo]
- Kdo platí IBI při pronájmu nemovitosti? Vlastník nemovitosti, pokud není ve vaší nájemní smlouvě uvedeno jinak. Pokud pronajímáte dům řadu let, vlastník má právo požádat o zvážení přenesení povinnosti platit daň v plné nebo částečné výši na nájemce.
- Jak získám potvrzení o platbě IBI? Na poštovní adresu ve Španělsku. Platby můžete propojit se svým bankovním účtem a poté budou zpracovány automaticky.
- Jak se počítá daň z nemovitosti? Konečné vyúčtování závisí především na dvou faktorech: na katastrální hodnotě nemovitosti (mnohem nižší než tržní hodnota) a sazbě daně v každé obci, která se může pohybovat od 0,5 % do 2 % (v Torrevieji – 0,5 %). Katastrální hodnota závisí na mnoha parametrech, jako je stáří budovy, její stav, geografická poloha atd.
- Jak mohu samostatně vypočítat katastrální hodnotu své nemovitosti? Za tímto účelem doporučujeme navštívit oficiální vládní web . Můžete také zavolat na tel. 902-373-635 (Generální ředitelství katastru ve Španělsku).
- O kolik nižší je zpravidla katastrální hodnota než tržní hodnota? Na tuto otázku je těžké odpovědět, protože záleží na pozemku. Ceny pozemků se v různých oblastech obvykle výrazně liší. Rozdíl mezi katastrálními a tržními hodnotami může být 10 000 € nebo 30 000 €.
- Do jakého data musím provést platbu? Platba probíhá vždy v průběhu září, maximální termín je však 2. – 5. října.
- Jaké jsou sankce za pozdní platbu? Pokud nezaplatíte včas, pokuta se může pohybovat od 5 % do 20 % z částky daně.
- Kde mohu zaplatit svůj IBI účet sám v Torrevieja? Na obecním úřadě SUMA platební kartou, lze platit i hotově v bance nebo z účtu.
Adresa SUMA : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.
