De deadline voor het betalen van de verplichte onroerendgoedbelasting in Spanje is aangebroken. Bij deze gelegenheid wil ik graag nuttige informatie delen voor huiseigenaren in het zonnige koninkrijk (met name aan de Costa Blanca, in Torrevieja).
- Wat is IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)? Het is een verplichte jaarlijkse gemeentelijke belasting die wordt geheven van huiseigenaren.
- Wie moet IBI betalen? De natuurlijke of rechtspersoon die eigenaar is van het onroerend goed op 1 januari. En, indien van toepassing, de vruchtgebruiker, d.w.z. degene die het recht heeft om andermans onroerend goed te gebruiken met het recht om zich de inkomsten ervan toe te eigenen, maar onder de voorwaarde dat de integriteit, waarde en economische bestemming ervan behouden blijven. Zo komt het recht van vruchtgebruik toe aan de erfgenaam van het onroerend goed.
- Mede-eigenaren van onroerend goed kunnen het belastingbedrag delen en ieder zijn deel bijdragen. Wie moet er bij verkoop van onroerend goed IBI betalen in het jaar van verkoop? IBI wordt betaald door de persoon die eigenaar was van het onroerend goed op 1 januari van het lopende jaar. De nieuwe eigenaar moet de belasting het volgende jaar betalen.
- Als ik een woning heb gekocht en de vorige eigenaar de IBI niet heeft betaald, kan hij/zij de schuld dan bij mij innen? Ja, maar onder bepaalde voorwaarden. Als de verkoper (voormalige eigenaar) zijn/haar belastingschulden niet heeft betaald, zullen de autoriteiten proberen de schulden te innen van hun rekeningen, lonen, enz., maar als dit niet lukt, moet u de schuld van de vorige eigenaar betalen. Het goede nieuws is dat u geen boetes hoeft te betalen, maar alleen het bedrag aan onbetaalde belasting. Om dergelijke onaangename verrassingen te voorkomen, kiest u bij de aankoop van een woning een betrouwbaar makelaarskantoor dat alle ins en outs van de woning die u koopt controleert en u beschermt tegen onvoorspelbare kosten.
Оказываем услуги в Испании в сфере налогообложенияЗанимаемся подготовкой и подачей деклараций, налоговой оптимизацией и планированием, ведением налогов при сдаче в недвижимости в аренду, бухгалтерским учетом и др.
- Wie betaalt de IBI als u een woning huurt? De verhuurder, tenzij anders vermeld in uw huurcontract. Als u echter al jarenlang een woning huurt, heeft de verhuurder het recht om een vergoeding te vragen voor de volledige of gedeeltelijke overdracht van de belastingschuld aan de huurder.
- Hoe ontvang ik een ontvangstbewijs voor een IBI-betaling? Naar een postadres in Spanje. U kunt betalingen koppelen aan uw bankrekening en deze worden dan automatisch verwerkt.
- Hoe wordt de onroerendgoedbelasting berekend? De uiteindelijke prijs hangt voornamelijk af van twee factoren: de kadastrale waarde van het onroerend goed (veel lager dan de marktwaarde) en het belastingtarief per gemeente, dat kan variëren van 0,5% tot 2% (in Torrevieja – 0,5%). De kadastrale waarde is afhankelijk van vele factoren, zoals de leeftijd van het gebouw, de staat ervan, de geografische ligging, enz.
- Hoe kan ik zelf de kadastrale waarde van mijn woning berekenen? Hiervoor raden we u aan de officiële website van de overheid te raadplegen. U kunt ook bellen naar 902-373-635 (Directoraat-Generaal van het Kadaster in Spanje).
- Hoeveel lager is de kadastrale waarde dan de marktwaarde in de regel? Deze vraag is moeilijk te beantwoorden, omdat dit per grondsoort verschilt. Grondprijzen verschillen doorgaans aanzienlijk per gebied. Het verschil tussen de kadastrale waarde en de marktwaarde kan oplopen tot € 10.000 en tot wel € 30.000.
- Uiterlijk op welke datum moet ik betalen? De betaling vindt altijd plaats in september, maar de uiterste deadline is 2-5 oktober.
- Wat zijn de boetes voor "te late" betaling? Als u niet op tijd betaalt, kan de boete oplopen van 5% tot 20% van het belastingbedrag.
- Waar kan ik de IBI-bon in Torrevieja zelf betalen? Bij het gemeentehuis SUMA kunt u met een creditcard betalen, maar ook contant bij de bank of vanaf een rekening.
Adres van SUMA : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.
