Подошел крайний срок уплаты обязательного налога на недвижимость в Испании. По этому поводу хотелось бы поделиться полезной информацией для владельцев недвижимости в солнечном королевстве (в частности, на Коста Бланка, в Торревьехе).
- Что такое IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)?
Это обязательный ежегодный муниципальный налог, который уготован для владельцев недвижимости. - Кто должен уплачивать IBI?
Физическое или юридическое лицо, которое владеет имуществом по состоянию на 1 января. А также, где это уместно, узуфруктуарий, т.е. тот, кто имеет право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Например, право узуфрукта имеет наследник имущества. - Совладельцы имущества могут сделать разделение налоговой суммы и каждый вносить свою долю.
В случае продажи имущества, кто должен уплатить IBI в год продажи?
IBI уплачивает тот, кто владел собственностью 1 января текущего года. Новый владелец должен уплатить налог в следующем году. - Если я купил недвижимость, а предыдущий хозяин не уплатил IBI, могут ли взыскать долг с меня?
Да, но при некоторых условиях. Если продавец (бывший собственник) не погасил свои налоговые долги, власти будут стараться взыскать задолженности с его счетов, зарплаты и т.д., но если это будет безуспешно, Вам придется расплатиться за бывшего владельца.
Хорошо еще, что Вам не придется платить за штрафные санкции, а просто сумму неоплаченного налога.
Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, при покупке жилья выбирайте надежное агентство недвижимости, которое проверит всю «подноготную» покупаемой недвижимости и убережет Вас от непредсказуемых затрат.
Оказываем услуги в Испании в сфере налогообложенияЗанимаемся подготовкой и подачей деклараций, налоговой оптимизацией и планированием, ведением налогов при сдаче в недвижимости в аренду, бухгалтерским учетом и др.
- Кто уплачивает IBI при аренде жилья?
Собственник жилья, если другие условия не прописаны в Вашем договоре аренды. Если же Вы арендуете жилье на протяжении многих лет, собственник имеет право подать заявление на рассмотрение передачи обязательства полной или частичной уплаты налога на арендатора. - Как я получу квитанцию на оплату IBI?
На почтовый адрес в Испании. Можно привязать платежи к своему банковскому счету и тогда они будут проходить автоматически. - Как рассчитывается налог на имущество?
Окончательный счет на оплату зависит главным образом от двух факторов: кадастровой стоимости жилья (намного ниже рыночной) и ставки налога в каждом муниципалитете, может колебаться от 0,5% до 2% (в Торревьехе — 0,5%).
Кадастровая стоимость зависит от многих параметров, например, возраста здания, состояния, географического положения и др. - Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость моей недвижимости?
Для этой цели рекомендуем посетить официальный государственный сайт.
Также Вы можете позвонить по тел. 902-373-635 (Главное управление кадастра в Испании). - На сколько, как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной?
Тяжело ответить на этот вопрос, так как это зависит от земли. Обычно, цены на землю в разных районах существенно отличаются. Разница между кадастровой и рыночной стоимостями может быть как 10.000€, так и 30.000€. - До какого числа нужно произвести оплату?
Оплата всегда производится в течение сентября, но максимальный срок до 2-5 октября. - Какие штрафы за «просрочку» платежа.
Если не оплатить вовремя, то штраф может составлять от 5% до 20% от суммы налога. - Где самостоятельно оплатить квитанцию на IBI в Торревьехе?
В муниципальном органе СУМА кредитной карточкой, так же можно оплатить наличными в банке или со счета.
Адрес СУМА: Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Поделиться:
