Підійшов останній термін сплати обов'язкового податку на нерухомість в Іспанії. З цього приводу хотілося б поділитися корисною інформацією для власників нерухомості у сонячному королівстві (зокрема, Коста Бланка, в Торрев'єсі).
- Що таке IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)? Це обов'язковий щорічний державний податок, який призначений для власників нерухомості.
- Хто має сплачувати IBI? Фізична або юридична особа, яка володіє майном на 1 січня. І, де це доречно, узуфруктуарій, тобто. той, хто має право користування чужим майном із правом присвоєння доходів від нього, але з умовою збереження його цілісності, цінності та господарського призначення. Наприклад, право узуфрукта має спадкоємець майна.
- Співвласники майна можуть зробити поділ податкової суми та кожен вносити свою частку. У разі продажу майна, хто має сплатити IBI на рік продажу? IBI сплачує той, хто володів власністю 1 січня цього року. Новий власник має сплатити податок наступного року.
- Якщо я купив нерухомість, а попередній господар не сплатив IBI, чи можуть стягнути з мене борг? Так, але за деяких умов. Якщо продавець (колишній власник) не погасив свої податкові борги, влада намагатиметься стягнути заборгованості з його рахунків, зарплати тощо, але якщо це буде безуспішно, Вам доведеться розплатитися за колишнього власника. Добре, що Вам не доведеться платити за штрафні санкції, а просто суму неоплаченого податку. Щоб уникнути таких неприємних сюрпризів, при покупці житла вибирайте надійне агентство нерухомості, яке перевірить всю «піднагідну» нерухомості, що купується і вбереже Вас від непередбачуваних витрат.
Оказываем услуги в Испании в сфере налогообложенияЗанимаемся подготовкой и подачей деклараций, налоговой оптимизацией и планированием, ведением налогов при сдаче в недвижимости в аренду, бухгалтерским учетом и др.
- Хто сплачує IBI під час оренди житла? Власник житла, якщо інші умови не прописані у договорі оренди. Якщо Ви орендуєте житло протягом багатьох років, власник має право подати заяву на розгляд передачі зобов'язання повної або часткової сплати податку на орендаря.
- Як я отримаю квитанцію на оплату IBI? На поштову адресу в Іспанії. Можна прив'язати платежі до свого банківського рахунку і вони проходитимуть автоматично.
- Як розраховується податок на майно? Остаточний рахунок на оплату залежить головним чином від двох факторів: кадастрової вартості житла (набагато нижче за ринкову) і ставки податку в кожному муніципалітеті, може коливатися від 0,5% до 2% (у Торрев'єсі – 0,5%). Кадастрова вартість залежить від багатьох параметрів, наприклад віку будівлі, стану, географічного положення та ін.
- Як самостійно розрахувати кадастрову вартість моєї нерухомості? Для цієї мети рекомендуємо відвідати офіційний державний сайт . Також Ви можете зателефонувати за тел. 902-373-635 (Головне управління кадастру в Іспанії).
- На скільки, як правило, кадастрова вартість нижча за ринкову? Важко відповісти на це питання, оскільки це залежить від землі. Зазвичай ціни на землю в різних районах суттєво відрізняються. Різниця між кадастровою та ринковою вартістю може бути як 10.000€, так і 30.000€.
- До якого числа необхідно зробити оплату? Оплата завжди провадиться протягом вересня, але максимальний термін до 2-5 жовтня.
- Які штрафи за прострочення платежу. Якщо не сплатити вчасно, то штраф може становити від 5% до 20% суми податку.
- Де самостійно сплатити квитанцію на IBI в Торрев'єсі? У муніципальному органі СУМА кредитною карткою, так само можна сплатити готівкою у банку або з рахунку.
Адреса СУМА : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.
Сподобалася стаття? Поділися з друзями!
Розшарити:
