Die Frist für die Zahlung der obligatorischen Grundsteuer in Spanien ist abgelaufen. Bei dieser Gelegenheit möchte ich nützliche Informationen für Immobilienbesitzer im sonnigen Königreich (insbesondere an der Costa Blanca, in Torrevieja) weitergeben.
- Was ist IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)? Hierbei handelt es sich um eine obligatorische jährliche Kommunalsteuer, die von Immobilieneigentümern erhoben wird.
- Wer muss IBI bezahlen? Eine natürliche oder juristische Person, die ab dem 1. Januar Eigentum besitzt. Und gegebenenfalls auch der Nießbrauch, d. h. jemand, der das Recht hat, das Eigentum eines anderen zu nutzen, mit dem Recht, daraus Einkünfte zu erzielen, jedoch unter der Bedingung, dass seine Integrität, sein Wert und sein wirtschaftlicher Zweck gewahrt bleiben. Beispielsweise steht das Nießbrauchsrecht dem Erben der Immobilie zu.
- Miteigentümer der Immobilie können den Steuerbetrag teilen und jeder seinen Anteil einbringen. Wenn eine Immobilie verkauft wird, wer muss im Jahr des Verkaufs die IBI zahlen? IBI wird von der Person gezahlt, die am 1. Januar des laufenden Jahres Eigentümer der Immobilie war. Der neue Eigentümer muss im nächsten Jahr Steuern zahlen.
- Wenn ich eine Immobilie gekauft habe und der Vorbesitzer die IBI nicht bezahlt hat, kann er dann die Schulden von mir eintreiben? Ja, aber unter bestimmten Bedingungen. Wenn der Verkäufer (ehemaliger Eigentümer) seine Steuerschulden nicht beglichen hat, werden die Behörden versuchen, Schulden von seinen Konten, Löhnen usw. einzutreiben. Gelingt dies jedoch nicht, müssen Sie für den früheren Eigentümer zahlen. Das Gute daran ist, dass Sie nicht für Strafen zahlen müssen, sondern lediglich für den Betrag der nicht gezahlten Steuern. Um solche bösen Überraschungen zu vermeiden, wählen Sie beim Hauskauf eine zuverlässige Immobilienagentur, die die zu erwerbende Immobilie in allen Einzelheiten prüft und Sie vor unvorhersehbaren Kosten schützt. [dieser Ort]
- Wer zahlt die IBI bei der Miete eines Hauses? Der Eigentümer der Immobilie, sofern in Ihrem Mietvertrag keine anderen Bedingungen festgelegt sind. Wenn Sie eine Immobilie schon seit vielen Jahren gemietet haben, hat der Eigentümer das Recht, eine Gegenleistung für die Übertragung der Verpflichtung zur vollständigen oder teilweisen Zahlung der Steuer auf den Mieter zu beantragen.
- Wie erhalte ich meinen IBI-Zahlungsbeleg? An eine Postadresse in Spanien. Sie können Zahlungen mit Ihrem Bankkonto verknüpfen und diese werden dann automatisch ausgeführt.
- Wie wird die Grundsteuer berechnet? Die endgültige Rechnung hängt hauptsächlich von zwei Faktoren ab: dem Katasterwert der Immobilie (viel niedriger als der Marktwert) und dem Steuersatz in jeder Gemeinde, der zwischen 0,5 % und 2 % (in Torrevieja – 0,5 %) liegen kann. Der Katasterwert hängt von vielen Parametern ab, beispielsweise dem Alter des Gebäudes, dem Zustand, der geografischen Lage usw.
- Wie kann ich den Katasterwert meiner Immobilie selbstständig berechnen? Zu diesem Zweck empfehlen wir den Besuch der offiziellen Landeswebsite . Sie können auch Tel. anrufen. 902-373-635 (Generaldirektion Kataster in Spanien).
- Um wie viel ist der Katasterwert in der Regel niedriger als der Marktwert? Diese Frage ist schwer zu beantworten, da sie vom Land abhängt. Typischerweise variieren die Grundstückspreise in verschiedenen Gebieten erheblich. Die Differenz zwischen Kataster- und Verkehrswert kann entweder 10.000 € oder 30.000 € betragen.
- Bis wann muss die Zahlung erfolgen? Die Zahlung erfolgt immer im September, der maximale Zeitraum ist jedoch der 2. bis 5. Oktober.
- Welche Strafen drohen bei „verspäteter“ Zahlung? Wenn Sie nicht rechtzeitig zahlen, kann die Geldstrafe zwischen 5 % und 20 % des Steuerbetrags liegen.
- Wo kann ich die IBI-Quittung in Torrevieja selbst bezahlen? Bei der Stadtverwaltung SUMA können Sie mit Kreditkarte auch bar bei einer Bank oder von einem Konto bezahlen.
Adresse SUMA : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.
