Wohnungen zum Verkauf in Barcelona

Immobiliensuche

Дополнительно

Entfernung zum Meer

Eigenschaften

Gefunden: 0 Einrichtungen

Katalog Wohnungen in Barcelona

Für Ihre Parameter wurde nichts gefunden
Neue Gebäude Alegria

Schauen Sie sich die neuen Gebäude des Entwicklers Alegria an

Neue Angebote für moderne Wohnungen an der Costa Blanca in Spanien direkt vom Bauträger Alegria. Flexible Einkaufsbedingungen, besondere Prämien aus unserem Hause.

Zum Katalog gehen
House Palm
Einkaufspreisersparnis Günstige Preise vom Bauträger Wir arbeiten ohne Vermittler und Provisionen. Sie sparen beim Kauf.
Garantie Sauberkeit der Transaktionen Sie erwerben ein Haus mit einer sauberen Rechtsgeschichte und Garantien, die im Vertrag festgehalten sind.
Wir bieten Schlüsselfertige Immobilie Die Alegria-Neubauten sind komplett bezugsfertig. Sie ziehen ein, sobald Sie Ihr Haus gekauft haben.
Smart-Home-System Technologie und Innovation Sie müssen sich keine Sorgen um die Qualität und Sicherheit der Wohnungen machen. Die neuen Gebäude sind mit innovativen Klimasystemen, Smart-Home-Systemen, Hydro- und Wärmedämmung usw. ausgestattet.
Auswahl der Eigenschaften bestellen
Schicken Sie uns eine E-Mail, wir werden uns bald bei Ihnen melden!

Warum es sich lohnt
kaufen Wohnungen in Barcelona

Wohnung in Barcelona kaufen

Apartments und Wohnungen in Barcelona stehen zwischen €250.000 und €1.995.000 im Angebot, aktuell umfasst die Auswahl 255 Objekte — vom kompakten Grundriss an der Sagrada Família bis zur Fünf-Zimmer-Residenz in Sant Gervasi. Innerhalb der Stadtgrenzen ist das praktisch das einzige verfügbare Format: Bauland für freistehende Häuser ging vor Jahrzehnten aus, der Markt lebt vom klassischen Blockbestand.

Was eine Wohnung zum Verkauf in Barcelona kostet, hängt vom Viertel ab, von der Etage, vom Aufzug und vom Zustand des Hauses. Eine Altbauwohnung von 1900 bis 1930 im Eixample, mit Stuck und vier Meter hohen Decken, liegt über einer gleich großen Einheit im Siebzigerjahre-Bau zwei Straßen näher am Meer.

Der Großteil der Wohnungen zum Verkauf in Barcelona stammt aus dem Bestand: Neubauprojekte konzentrieren sich auf wenige Bezirke, der Rest der Stadt handelt mit gebrauchten Einheiten. Auch die Verkäufer unterscheiden sich — Privateigentümer, Agenturen und Bauträger neuer Residenzen —, entsprechend verschieden sind Unterlagen und Verhandlungsspielraum.

Vier Beispiele aus dem Katalog:

  • Poblenou — moderne Zwei-Zimmer-Wohnung, €549.000

  • an der Sagrada Família — drei Schlafzimmer, €455.000

  • Diagonal Mar — drei Schlafzimmer mit großer Terrasse und Meerblick, €1.090.000

  • Sant Gervasi-Galvany — fünf Schlafzimmer, €1.995.000

Das gesamte Stadtangebot steht in der Rubrik Immobilien in Barcelona. Ein-Zimmer-Einheiten sammelt der Bereich Studios in Barcelona, Dachgeschosse mit Terrasse finden Sie unter Penthouses in Barcelona, und das Angebot im übrigen Land listen Wohnungen in Spanien.

Preise für Wohnungen in Barcelona

Die Kosten einer Wohnung in Barcelona schwanken je nach Bezirk um den Faktor 2,3: Der Quadratmeter kostet €2.976 in Nou Barris und €6.949 in Sarrià-Sant Gervasi. Die Tabelle zeigt den durchschnittlichen Angebotspreis der Bezirke, Stand Februar 2026.

Bezirk

Durchschnittspreis, €/m²

Sarrià-Sant Gervasi

6.949

Eixample

6.363

Les Corts

6.274

Gràcia

5.453

Ciutat Vella

5.045

Sant Martí

4.885

Sants-Montjuïc

4.496

Horta-Guinardó

3.908

Sant Andreu

3.787

Nou Barris

2.976

Zwischen Bestand und Neubau liegt fast das Doppelte. Im ersten Quartal 2026 erreichte der Quadratmeter in Projekten im Bau €8.988 — ein Plus von 20,2 % binnen eines Jahres. Baugrundstücke sind knapp, jedes neue Vorhaben verkauft am oberen Rand der Spanne.

Zum Kaufpreis kommen 10 bis 13 % für Steuern, Notar, Grundbuch und rechtliche Begleitung.

Die Objektkarten weisen die Beträge in mehreren Währungen aus, das erleichtert den Vergleich. Bezahlt wird jedoch alles in Euro — von der Reservierungsgebühr bis zur Notarrechnung.

Das untere Preissegment sammelt die Rubrik Günstige Immobilien in Barcelona.

Beliebte Wohngegenden für den Wohnungskauf in Barcelona

Wohnung kaufen in Barcelona — das ist in jedem der zehn Stadtbezirke möglich, und jeder folgt seiner eigenen Logik.

Das Eixample ist das Raster von Cerdà: breite Achsen, Häuser von der Jahrhundertwende, hohe Fenster — einen Aufzug hat allerdings nicht jedes Treppenhaus. Die Rambla de Catalunya und die Enric Granados bilden die Spitze des Bezirks, dort kostet eine Fünf-Zimmer-Wohnung €1.895.000.

Ciutat Vella umfasst das Gotische Viertel, El Born und El Raval. Die Flächen fallen kleiner aus, die Grundrisse unregelmäßig, dafür liegen Meer und Hauptbahnhof in Gehweite. Das Viertel schläft nie — Ruhe gehört nicht zum Angebot.

Gràcia hat den Charakter einer eigenen Kleinstadt behalten: niedrige Bebauung, Plätze voller Caféterrassen, Gassen ohne Durchgangsverkehr.

Sant Martí ist das Zentrum des Neubaus. In Poblenou wurden aus alten Fabriken Wohnungen und Büros für das Technologiequartier 22@, der Quadratmeterpreis stieg dort im Jahresverlauf um 11,1 %. Direkt daneben stehen die Türme von Diagonal Mar am Strand.

Sarrià-Sant Gervasi und Les Corts liegen am Hang über der Stadt — Privatschulen, Parks, wenig Verkehr. Familien, die hier kaufen, bleiben meist über Jahre.

Nou Barris, Sant Andreu und Horta-Guinardó bilden den Gegenpol: Wohnraum zum halben Preis der Innenstadt, Metro, Schulen und Geschäfte vor der Tür, 20 bis 30 Minuten bis ins Geschäftszentrum.

Apartment kaufen in Barcelona: Am schnellsten gelingt das, wenn Sie den Katalog nach Budget und Zimmerzahl sortieren. Wer ein freistehendes Objekt sucht, sieht sich Villen in Barcelona, Häuser in Barcelona und Reihenhäuser in Barcelona an. Projekte im Bau stehen unter Wohnanlagen in Barcelona.

Дешевая недвижимость в Испании: цены

Vorteile des Wohnungskaufs in Barcelona

Eine Wohnung in Barcelona für Ausländer gilt zu denselben Bedingungen wie für Spanier: keine Quoten, keine Sondergenehmigungen. Nötig sind Reisepass, NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto.

Wohnungen zum Verkauf in Barcelona als Hauptwohnsitz befreien den Eigentümer von der Saisonabhängigkeit, die Käufer an der Küste kennen. Schulen, Kliniken, Nahverkehr und Geschäfte arbeiten zwölf Monate im Jahr statt von Mai bis September.

Was der Eigentümer außerdem bekommt:

  • niedrigere laufende Kosten als beim Einfamilienhaus: Hausgeld statt Gärtner und Pool

  • Metro, Vorortzüge und Busse statt täglicher Autofahrten

  • einen internationalen Flughafen 15 km vom Zentrum und Direktzüge quer durchs Land

  • unbefristetes Volleigentum

  • Liquidität: Eine Stadtwohnung verkauft sich schneller als ein Objekt im Umland

Ein Punkt verlangt Aufmerksamkeit. Eine Wohnung in Barcelona für Expats begründet für sich genommen kein Aufenthaltsrecht — das Golden-Visa-Programm für Immobilienkäufer lief 2025 aus. Aufenthaltsgenehmigungen werden auf anderen Wegen erteilt: über das Visum für digitale Nomaden, das Non-Lucrative-Visum für finanziell Unabhängige, über Arbeit oder Studium.

Wohnungen in Barcelona als Kapitalanlage

Investieren in Wohnungen in Barcelona stützt sich heute auf die Dauervermietung. Die Durchschnittsmiete liegt bei €23,8 pro m² im Monat, der mittlere Vertrag schließt bei €2.266 ab, die Bruttorendite hält sich bei rund 5,5 % im Jahr.

Zwei Grenzen prägen die Rechnung. Barcelona und die meisten Vororte gelten als angespannter Wohnungsmarkt: Die Miete eines neuen Vertrags darf weder über der Vormiete noch über dem Referenzindex liegen, laufende Verträge werden über den IRAV-Indikator angepasst, der im April 2026 bei 2,4 % stand.

Die zweite Grenze betrifft die Kurzzeitvermietung. Touristenlizenzen werden nach dem 24. November 2028 nicht verlängert, neue vergibt die Stadt seit 2017 nicht mehr. Jede Kalkulation für ein Stadtobjekt baut deshalb auf einem Dauermieter auf.

Jährliche Kosten eines nicht ansässigen Eigentümers:

  • Einkommensteuer auf Mieteinnahmen — 19 % für EU-Bürger, 24 % für alle anderen

  • Steuer auf Leerstand: 1,1 % des Katasterwerts, bei veralteter Bewertung 2 %

  • kommunale Grundsteuer IBI, Hausgeld und Versicherung

Ein anderes Renditeprofil bieten Torrevieja, Alicante, Valencia, Benidorm, Malaga und Madrid, wo die Regeln für kurze Aufenthalte lockerer sind. Für einen Firmenmieter mit langfristigem Vertrag lohnt der Blick auf Gewerbeimmobilien in Barcelona.

Trends und Preisprognose für Wohnungen in Barcelona

Der Bestandsindex der Stadt erreichte bis Juli 2026 €5.354 pro m² und lag damit 6,29 % über dem Vorjahr. Die Wohnungspreise in Barcelona wachsen ungleichmäßig: Nou Barris legte 14,5 % zu, Sarrià-Sant Gervasi 14,2 %, das Eixample 8,7 % — die Randlagen holen schneller auf, als das Zentrum steigt.

Die Nachfrage von Nichtansässigen hat zugelegt. In den ersten neun Monaten 2025 registrierte die Stadt 3.002 ausländische Käufer, doppelt so viele wie 2021. Gleichzeitig wurde Fremdkapital billiger: Der Euribor pendelte sich bei 2,24 bis 2,26 % ein, die Durchschnittszinsen neuer Darlehen halten sich zwischen 2,9 und 3,1 %.

Für 2026 erwarten Analysten ein Plus von 3 bis 6 % nach zweistelligen Zuwächsen in den beiden Vorjahren. Der Bremsfaktor bleibt derselbe — zu wenig neues Angebot. Baugrundstücke innerhalb der Stadt sind praktisch aufgebraucht, und der Umbau von Industriegebäuden zu Wohnraum geht langsam voran.

Starten Sie Ihre Suche mit Alegria Real Estate

Damit eine Wohnung in Barcelona zu Ihren Plänen passt, legen Sie Budget, Bezirk und Zimmerzahl fest — unsere Makler stellen die passenden Wohnungen in Barcelona zusammen und bündeln die Besichtigungen in einer Reise. Beginnen Sie jetzt die Suche nach Ihrem Apartment zum Verkauf in Barcelona!

Der Katalog deckt alle Bezirke und die nächsten Vororte ab, die Unterlagen sind geprüft, die Preise aktuell. Ein persönlicher Ansprechpartner begleitet den Kauf von der Auswahl über Besichtigungen, NIE-Nummer und Rechtsprüfung bis zum Tag beim Notar.

Ja, das spanische Recht unterscheidet nicht nach Staatsangehörigkeit. Der Notar verlangt Ausweis, NIE-Nummer und spanische Bankverbindung. Die persönliche Anwesenheit ist freiwillig — die Unterschrift kann per Vollmacht erfolgen.

Familien mit Kindern wählen meist Sarrià-Sant Gervasi und Les Corts, wer in der Technologiebranche arbeitet, bevorzugt Poblenou und 22@. Bei begrenztem Budget passen Nou Barris und Sant Andreu, für die Atmosphäre der Altstadt Gràcia und Ciutat Vella.

Sie ist Pflicht. Die Nummer wird an drei Stellen abgefragt: beim Eröffnen des Bankkontos, beim Unterzeichnen der Urkunde und beim Zahlen der Steuer. Die Ausstellung dauert ein bis zwei Wochen über ein spanisches Konsulat oder die örtliche Polizeidienststelle.

Im Katalog erscheinen sechs Formate:
• Bestandswohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern
• Erdgeschosseinheiten mit eigenem Garten oder Patio
• Maisonetten mit interner Treppe
• Lofts in umgebauten Industriegebäuden
• Dachgeschosse mit Terrasse
• Studios, in denen die Küche in den Wohnbereich übergeht

Ein Neubau bringt moderne Technik, Energieeffizienz, Bauträgergarantie und Ratenzahlung während der Bauzeit. Die Nachteile: €8.988 pro m² gegenüber €5.354 im Bestand, wenige Bezirke zur Auswahl und anderthalb bis zwei Jahre Wartezeit bis zur Übergabe.

Ja, vor allem in Sant Martí, wo Poblenou und der Cluster 22@ auf früherem Fabrikgelände entstehen. Einzelne Off-Plan-Projekte gibt es zudem in Sants-Montjuïc und Sant Andreu.

Ja — der Quadratmeter stieg binnen eines Jahres um 6,29 % auf €5.354. Am schnellsten bewegen sich die Randbezirke, Nou Barris mit einem Plus von 14,5 %.

Zwischen Reservierung und notarieller Urkunde vergehen zwei bis drei Monate. In diese Zeit fallen NIE-Nummer, Bankkonto, Prüfung der Unterlagen und die Entscheidung der Bank. Ein Kauf ohne Finanzierung schließt in vier bis sechs Wochen ab.

Ja, wenn die Rechnung auf Dauervermietung und Wertzuwachs steht: rund 5,5 % Rendite im Jahr bei einem Plus von 6,29 % beim Quadratmeterpreis in zwölf Monaten. Auch deshalb gelten Wohnungen in Barcelona zur Investition als konservative Anlage.

Drei verdienen Aufmerksamkeit: die Mietobergrenze im angespannten Wohnungsmarkt, das Auslaufen der Touristenlizenzen ab November 2028 und die progressive Grunderwerbsteuer, die bei teuren Objekten 13 % erreicht.

Ja. Nichtansässige erhalten 60 bis 70 % des Schätzwerts bei einer Laufzeit von bis zu zwanzig Jahren. Den Rest und die Nebenkosten trägt der Käufer aus eigenen Mitteln.

Für Bestandsobjekte gilt eine progressive Grunderwerbsteuer, wobei jeder Satz nur den eigenen Anteil am Preis betrifft:

Preisstufe

Steuersatz

bis €600.000

10 %

€600.001–900.000

11 %

€900.001–1.500.000

12 %

über €1.500.000

13 %

Beim Neubau greift ein anderes Schema: 10 % Mehrwertsteuer plus 1,5 % Stempelsteuer (AJD). Notar, Eintragung und Rechtsberatung kosten weitere 1 bis 2 %.

Ab November 2028 nicht mehr: Die Stadt streicht alle 10.101 Touristenlizenzen und vergibt keine neuen. Bis dahin darf nur vermieten, wer eine gültige Lizenz besitzt.

Presentation of Alegría

COOKIES

Wir verwenden Cookies, sowohl unsere eigenen als auch die von Dritten, um den von uns angebotenen Service zu verbessern, indem wir analysieren, wie Sie die Website nutzen. Sie können die Bedingungen für die Verwendung von Cookies akzeptieren, indem Sie auf die Schaltfläche "Akzeptieren" klicken, und Sie können Ihre eigenen Einstellungen vornehmen oder ihre Verwendung ablehnen, indem Sie auf hier.

Akzeptieren