Apartments und Wohnungen zum Verkauf in Spanien
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5514 Einrichtungen
Katalog Wohnungen in Spanien
Neuheit
Apartments in Altea ID RSLB_R4956010
Costa Blanka, Spanien
€ 465 000
Wohnungen
ID RSLB_R49560102
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
105 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Wohnung in Alicante ID 73122
Costa Blanka, Spanien
€ 600 000
Wohnungen
ID 731223
Schlafräume
4
Zimmer
2
Bäder
105.00 м2
Wohnbereich
700 м
Zum Meer
nur in Alegria
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrent ID V486
Torrente, Spanien
€ 137 000
Wohnungen
ID V4863
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
69.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Zu verkaufen: schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Pool
Torrevieja, Spanien
€ 190 000
Wohnungen
ID A114943
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
63.00 м2
Wohnbereich
600 м
Zum Meer
Neuheit
erste Zeile
ermäßigter Preis
Exklusives Neubauapartment in erster Reihe am Strand — Costa Blanca
Villajoyosa, Spanien
€ 634 000
Wohnungen
ID F14932
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
94.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Alicante ID 73121
Costa Blanka, Spanien
€ 184 900
Wohnungen
ID 731213
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
100.00 м2
Wohnbereich
1.3 Kilometer
Zum Meer
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID B12804
Torrevieja, Spanien
€ 130 000
Wohnungen
ID B128041
Schlafräume
2
Zimmer
1
Bäder
46.00 м2
Wohnbereich
300 м
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Neuheit
heißes Angebot
ermäßigter Preis
RENOVIERTE WOHNUNG 50 METER VON DER PLAYA DEL CURA UND 50 METER VON DER MODERNEN KIRCHE ENTFERNT. 2 SCHLAFZIMMER. 1 BADEZIMMER. FLÄCHE 54 M2.
Torrevieja, Spanien
€ 179 900
Wohnungen
ID A114932
Schlafräume
3
Zimmer
1
Bäder
54.00 м2
Wohnbereich
50 м
Zum Meer
nur in Alegria
Neuheit
ermäßigter Preis
Geräumige und moderne renovierte Wohnung MIT AUFZUG in Carolinas Altas, Alicante für 189.900 €
Costa Blanka, Spanien
€ 189 900
Wohnungen
ID 731203
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
137.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Los Alcázares ID B12798
Los Alcazares, Spanien
€ 285 000
Wohnungen
ID B127982
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
85.00 м2
Wohnbereich
4 Kilometer
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Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Orihuela Costa ID B12799
Orihuela Costa, Spanien
€ 179 000
Wohnungen
ID B127992
Schlafräume
3
Zimmer
1
Bäder
74.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID B12800
Torrevieja, Spanien
€ 142 000
Wohnungen
ID B128002
Schlafräume
3
Zimmer
1
Bäder
65.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID A11599
Torrevieja, Spanien
€ 192 000
Wohnungen
ID A115991
Schlafräume
2
Zimmer
1
Bäder
54.00 м2
Wohnbereich
400 м
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Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID 230-FL-004249
Torrevieja, Spanien
€ 289 000
Wohnungen
ID 230-FL-0042494
Schlafräume
5
Zimmer
2
Bäder
57.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Orihuela Costa ID 230-FL-004254
Orihuela Costa, Spanien
€ 320 000
Wohnungen
ID 230-FL-0042542
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
113.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID 230-MM-004256
Torrevieja, Spanien
€ 249 000
Wohnungen
ID 230-MM-0042563
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
89.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Orihuela Costa ID 230-FL-004261
Orihuela Costa, Spanien
€ 489 900
Wohnungen
ID 230-FL-0042613
Schlafräume
4
Zimmer
2
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98.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Geräumige Designerwohnung in Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja, Spanien
€ 259 900
Wohnungen
ID A115083
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
100.00 м2
Wohnbereich
100 м
Zum Meer
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID B12801
Torrevieja, Spanien
€ 234 000
Wohnungen
ID B128013
Schlafräume
4
Zimmer
2
Bäder
106.00 м2
Wohnbereich
300 м
Zum Meer
Neuheit
ermäßigter Preis
Geräumige, hochwertige Wohnung in vollständig renoviertem Gebäude neben der Plaza del Sol
Costa Blanka, Spanien
€ 199 000
Wohnungen
ID 731193
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
95.00 м2
Wohnbereich
2 м
Zum Meer
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID B12793
Torrevieja, Spanien
€ 179 000
Wohnungen
ID B127933
Schlafräume
4
Zimmer
2
Bäder
92.00 м2
Wohnbereich
200 м
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Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in San Javier ID 230-MG-004234
San Javier, Spanien
€ 300 000
Wohnungen
ID 230-MG-0042343
Schlafräume
4
Zimmer
2
Bäder
85.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Los Alcázares ID 230-SI-004243
Los Alcazares, Spanien
€ 278 500
Wohnungen
ID 230-SI-0042432
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
145.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Torrevieja ID 230-SI-004244
Torrevieja, Spanien
€ 179 000
Wohnungen
ID 230-SI-0042443
Schlafräume
4
Zimmer
2
Bäder
95.00 м2
Wohnbereich
Neuheit
ermäßigter Preis
Modernes Ein-Zimmer-Apartment mit Innendesign in Torrevieja
Torrevieja, Spanien
€ 152 000
Wohnungen
ID B127881
Schlafräume
2
Zimmer
1
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36.00 м2
Wohnbereich
900 м
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Neuheit
ermäßigter Preis
Modernes Studio-Apartment mit Designrenovierung in Torrevieja
Torrevieja, Spanien
€ 146 000
Wohnungen
ID B127891
Zimmer
1
Bäder
35.00 м2
Wohnbereich
900 м
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Neuheit
ermäßigter Preis
Modernes Einzimmer-Apartment nach einer kompletten Renovierung in Torrevieja
Torrevieja, Spanien
€ 183 500
Wohnungen
ID B127901
Schlafräume
2
Zimmer
1
Bäder
44.00 м2
Wohnbereich
900 м
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Neuheit
ermäßigter Preis
Apartment in Alicante ID 73116
Costa Blanka, Spanien
€ 178 500
Wohnungen
ID 731163
Schlafräume
4
Zimmer
1
Bäder
76.00 м2
Wohnbereich
1.4 Kilometer
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🏖️ Erdgeschoss mit Terrasse in Playa de Torres
Villajoyosa, Spanien
€ 450 000
Wohnungen
ID F14902
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
144.59 м2
Wohnbereich
200 м
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ermäßigter Preis
Erdgeschosswohnung in Torrevieja ID B12699
Torrevieja, Spanien
€ 139 900
Wohnungen
ID B126992
Schlafräume
3
Zimmer
2
Bäder
83.00 м2
Wohnbereich
600 м
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Neue Gebäude Alegria
Schauen Sie sich die neuen Gebäude des Entwicklers Alegria an
Neue Angebote für moderne Wohnungen an der Costa Blanca in Spanien direkt vom Bauträger Alegria. Flexible Einkaufsbedingungen, besondere Prämien aus unserem Hause.
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Warum es sich lohnt
kaufen Wohnungen in
Spanien
Wohnung in Spanien kaufen
Apartments und Wohnungen in Spanien decken zwei Bedürfnisse gleichzeitig ab — Lebensqualität und Kapitalanlage; Wohnungen zum Verkauf in Spanien tragen dabei zwei parallele Nachfrageströme: Eigennutzung und Vermietung. Als praktischer Richtwert gilt eine Bruttorendite von 4 bis 7 %, je nach Stadt, Objekttyp, Bewirtschaftung.
Der Rahmen bleibt günstig: Das Wirtschaftswachstum 2025 wird auf 2,9 % geschätzt, das Zinsniveau für Hypotheken liegt bei etwa 3 %. Der Quadratmeter kostet im Landesdurchschnitt €2.639, plus 16,2 % binnen eines Jahres; die Durchschnittsmiete erreicht €14,7 pro m² mit einem Zuwachs von 8,5 %.
Objekttypen: Apartments, Wohnungen, Studios in Spanien, dazu Penthouses und Maisonetten
Segmente: kompakte Stadtgrundrisse, Familienwohnungen mit 2–3 Schlafzimmern, Premiumobjekte am Meer, Off-Plan-Wohnanlagen vom Bauträger mit Ratenplan
Ziele: Umzug, besserer Wohnstandard, Kapitalerhalt, Vermietungsmodell, geplanter Wiederverkauf
Die Beträge stehen für die Besucher in Euro wie in US-Dollar; abgerechnet wird der Eurobetrag. Der komplette Katalog unter Immobilien in Spanien erlaubt den Vergleich nach Wohnfläche, Bezirk, Bauqualität, Aussicht, Entfernung zum Meer.
Format | Wofür es passt | Was zu prüfen ist |
Penthouse | Premiumkomfort, Aussicht | Terrassen, Ausrichtung zur Sonne, Kosten der Gemeinschaftsflächen |
Maisonette | Familien, klare Zonierung, flexibler Alltag | Aufteilung der Ebenen, Treppe, Schallschutz, Heizung und Klimatisierung |
Off-Plan-Projekte | Moderner Standard, Zahlungsplan | Fertigstellungstermine, Baubeschreibung, Garantien, Ratenstruktur |
Bestandsimmobilien | Schneller Einzug, erprobte Infrastruktur | Technischer Zustand, saubere Unterlagen, Comunidad und Nebenkosten |
Die Suche nach Wohnungen zum Verkauf in Spanien als Hauptwohnsitz läuft über Filter für Infrastruktur — Schulen, Ärzte, Verkehr —, dazu Schallschutz, Aufzug, Ausrichtung, Tageslicht, echte Monatskosten. Im Bestand findet sich ebenso die Wohnung zum Verkauf in Spanien als schlüsselfertiges Mietprodukt wie der Familiengrundriss für den Alltag. Penthäuser mit Dachterrasse sammelt die Rubrik Penthouses in Spanien, zweigeschossige Einheiten stehen unter Duplexes in Spanien.
Preise für Wohnungen in Spanien
Der Markt ist alles andere als einheitlich: Die Kosten einer Wohnung in Spanien hängen von Stadt, Entfernung zum Meer, Zustand des Hauses, Terrasse, Stellplatz, Nachbarschaft und Mietnachfrage ab. Der Vergleich gelingt über Budgetkörbe, die Preis, Zweck und Ausstieg verbinden.
Segment | Typische Spanne | Kommentar |
Einstieg | €90.000 bis €180.000 | Kompakte Grundrisse; gefragt für Vermietung und Kapitalerhalt |
Mittelklasse | €180.000 bis €350.000 | Meist zwei Schlafzimmer; gute Liquidität in bequemen Bezirken |
Meerblick und erste Meereslinie | €350.000 bis €700.000 | Hängt stark von Aussicht, Terrasse, Infrastruktur, Status der Anlage ab |
Premium | ab €700.000 | Große Fläche, beste Bezirke, Privatsphäre, hoher Standard des Hauses |
Dazu kommen die Kosten rund um den Abschluss. Bestandsobjekte lösen die Grunderwerbsteuer ITP aus, regional 6 bis 11 %; beim Neubau greifen 10 % Mehrwertsteuer sowie die Stempelsteuer AJD von rund 1 bis 1,5 %. Für Notar, Eintragung und juristische Betreuung sind 1 bis 3 % des Kaufpreises einzuplanen, jährlich folgen IBI, Müllgebühr, Versicherung, in Wohnanlagen das Comunidad-Geld.
Wer preislich unten einsteigen will, beginnt bei Günstige Immobilien in Spanien; das obere Ende deckt die Rubrik Luxus-Immobilien in Spanien ab.
Beliebte Städte für den Wohnungskauf in Spanien
Die Stadt bestimmt Liquidität, Mietsaison, Anbindung, Preisniveau, Wachstumstempo. Diese Ziele stehen am häufigsten zur Wahl.
Torrevieja, €2.392 pro m² — Ferieninfrastruktur, klar umrissene Saison, breite Auswahl an Grundrissen
Alicante, €2.508 pro m² — Stadt und Meer zugleich, gute Anbindung, stabile Mietnachfrage
Valencia, €3.269 pro m² — Infrastruktur einer Großstadt, hohe Nachfrage nach Dauermiete
Benidorm, €3.387 pro m² — Touristenzentrum mit starker Saisonauslastung, beliebte Wohnanlagen
Madrid, €5.820 pro m² — Hauptstadtmarkt mit tiefer Dauernachfrage; der Bezirk entscheidet über das Ergebnis
Malaga, €3.643 pro m² — Geschäfts- und Touristenverkehr, hohe Beliebtheit bei Zugezogenen; eine Wohnung in Spanien für Expats wird meist über Mobilität, Dienstleistungen, ganzjährigen Komfort bewertet
Marbella, €5.524 pro m² — Premiumbezirke mit Fokus auf Projektqualität und Status der Anlage
Vorteile des Wohnungskaufs in Spanien
Große Auswahl: vom Studio bis zur großen Familienwohnung und zum Premiumobjekt am Meer
Nachvollziehbare Kostenlogik: Steuern und Gebühren richten sich nach Neubau oder Bestand und nach der Region
Solide Mietbasis: in gefragten Lagen funktionieren kurz- wie langfristige Modelle, sofern die lokalen Regeln es zulassen
Flexibles Ziel: dasselbe Objekt trägt Wohnen, Ertrag oder Wiederverkauf, jeweils mit klarem Finanzmodell
Für viele Käufer heißt Wohnung kaufen in Spanien vor allem: auf Liquidität setzen — starker Bezirk, vernünftiger Einstiegspreis, berechenbare Unterhaltskosten. Beim kompakten Format bevorzugen Investoren wie Residenten Anlagen mit Gemeinschaftszonen, das erhöht die Konkurrenzfähigkeit bei der Vermietung.
Eine Wohnung in Spanien für Ausländer wird über eine Checkliste geprüft: Haustechnik, Standard der Gemeinschaft, echte Monatskosten, in zentralen Bezirken zusätzlich Anbindung und Stabilität der Mieterschaft. Zum Vergleich mit Objekten auf eigenem Grundstück lohnt der Blick auf Villen in Spanien, Häuser in Spanien, Reihenhäuser in Spanien sowie Bungalows in Spanien.
Wohnungen in Spanien als Kapitalanlage
Investieren in Wohnungen in Spanien stützt sich auf drei Modelle: Dauervermietung, Kurzzeitvermietung im Rahmen der lokalen Vorschriften, Wertzuwachs mit anschließendem Verkauf. Die Rechnung verbindet Zielgruppe, Saison, Budget für Möblierung und Verwaltung, Haltedauer.
Modell | Vorteile | Was zu bewerten ist |
Dauervermietung | Stabilere Nachfrage in den großen Städten | Verkehr, Grundriss, Zustand des Hauses, Comunidad, Nebenkosten |
Kurzzeitvermietung | Höheres Saisoneinkommen | Lage, Regeln, Lizenz, Servicequalität, Organisation |
Wiederverkauf | Wertzuwachs bei gutem Einstieg | Liquidität des Bezirks, Nachfrage, Wettbewerb, Zustand |
In den beliebten Lagen liegen die Bruttorenditen meist bei 4 bis 7 % im Jahr, das tatsächliche Ergebnis unterscheidet sich nach Stadt, Objekttyp, Auslastung, Verwaltungskosten. Wohnungen in Spanien zur Investition gewinnen an Profil durch richtige Zonierung, Terrasse, Stellplatz, Nähe zum Meer oder zu einem Verkehrsknoten. Neubau mit Fertigstellungsgarantie sammelt die Rubrik Wohnanlagen von Alegria, rein ertragsorientierte Objekte stehen unter Gewerbeimmobilien in Spanien.
Trends und Preisprognose für Wohnungen in Spanien
Bezugsfertige Einheiten bleiben gefragt, gestützt durch starke Lagen und knappes Angebot in den besten Bezirken
Off-Plan hält das Interesse dank moderner Grundrisse, Energieeffizienz, Zahlung in Bauabschnitten
Liquidität steigt bei praktischem Grundriss, Terrasse, Stellplatz, bequemer Infrastruktur
Die Preisdynamik reagiert auf Kreditzinsen und Saison; moderate Hypothekensätze halten die Nachfrage, der Markt rechnet mit weiterem Wachstum
Faktor | Einfluss auf den Preis | Was daraus folgt |
Lage und Infrastruktur | Beschleunigt Wachstum, erhöht Liquidität | Starke Bezirke verkaufen schneller, vermieten gleichmäßiger |
Zustand des Hauses | Verringert den Abschlag beim Verkauf | Aufzüge, Fassaden, Technik, Gemeinschaftsflächen zählen |
Parameter der Wohnung | Bestimmt Nachfrage von Mietern und Käufern | Terrasse, Tageslicht, Grundriss, Abstellraum geben den Ausschlag |
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Die Suche wird übersichtlich, sobald Städtevergleich, Budgetkörbe und Formatfilter zusammenkommen. Wählen Sie im Katalog von Alegria Real Estate nach Lage, Preisspanne, Unterhaltskosten und stimmen Sie die Wohnung in Spanien auf Umzugspläne, Vermietungsstrategie oder Kapitalanlage ab. Ihre Traumwohnung wartet im Katalog — starten Sie die Suche jetzt!
Wir sortieren die Auswahl nach dem Ziel — Wohnen, Mieteinnahmen, Anlage — und filtern anschließend nach Liquidität sowie berechenbaren Unterhaltskosten. Im Blick bleiben Comunidad, IBI, Zustand des Hauses, Aussicht auf den Wiederverkauf im gewählten Bezirk.
Ja, Nichtansässige kaufen über Notar und Eintragung ins Grundbuch. Reibungslos läuft es mit vollständigen Unterlagen, einem nachvollziehbaren Finanzprofil, einem geprüften Objekt ohne Schulden oder Beschränkungen.
Das hängt vom Zweck ab: Küstenstädte holen das Maximum aus der Saison, große Ballungsräume liefern Dauermieter und gleichmäßige Auslastung. Entschieden wird über Liquidität des Bezirks, Verkehr, Infrastruktur, Wettbewerb im Segment.
Meist ja — für Unterschrift, Zahlungen, Steuerverfahren, Eintragung des Eigentums. Eine frühe Beantragung hält den Zeitplan berechenbar, besonders bei Finanzierung über eine Bank.
Verbreitet sind Studios, Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern, Einheiten in verwalteten Anlagen, Penthouses, Maisonetten. Sie unterscheiden sich in Grundriss, Gemeinschaftsausstattung, Höhe der Comunidad, Liquidität im Viertel.
Der Neubau bringt moderne Standards, Energieeffizienz, einen an den Bauträger gekoppelten Zahlungsplan. Der Bestand erlaubt den schnelleren Einzug und zeigt die echte Dynamik des Viertels, verlangt dafür eine gründlichere Prüfung von Technik und Sanierungsbedarf.
Ja, in vielen beliebten Regionen, häufig mit Zahlung in Etappen. Zu prüfen sind Termine, Baubeschreibung, Garantien sowie der Leistungsumfang: Stellplatz, Abstellraum, Ausbaustand.
Das Wachstum fällt je nach Stadt und Segment unterschiedlich aus, am kräftigsten in liquiden Bezirken mit knappem Angebot. Im Landesmittel liegt der Quadratmeter bei €2.639, ein Jahresplus von 16,2 %. Mehr sagen Bauqualität, genaue Adresse, Terrasse und Stellplatz.
Bei sauberem Rechtsstatus und vollständigen Unterlagen vergehen 6 bis 10 Wochen. Länger dauert es mit Bankzusage, zusätzlichen Prüfungen, Objekten im Bau oder mehreren Eigentümern.
Entscheidend bleibt, was nach Steuern, Verwaltung und Leerstandsmonaten übrig bleibt — brutto marktüblich 4 bis 7 %. Stärkere Ergebnisse liefern Bezirke mit stabiler Nachfrage sowie Objekte, die über Grundriss, Zustand, Ausstattung, Anbindung konkurrieren.
Vier verdienen Aufmerksamkeit: falsch eingeschätzte Liquidität, unterschätzte Unterhaltskosten, ignorierte Vermietungsregeln, ein Haus mit verstecktem Sanierungsstau. Dokumentenprüfung, ein durchgerechnetes Kostenbudget, die Wahl eines Bezirks mit belegter Nachfrage senken das Risiko.
Ja. Die Bank verlangt Einkommensnachweise, eine nachvollziehbare Kontohistorie sowie ein Objekt, das ihrer Bewertung standhält. Über die Konditionen entscheiden Aufenthaltsstatus, Eigenkapital, Art des Objekts.
Beim Bestand fällt ITP an, beim Neubau Mehrwertsteuer zusammen mit der Stempelsteuer AJD; hinzu kommen Notar und Eintragung. Ins Budget gehören außerdem die jährlichen Zahlungen: IBI, Versicherung, Müllgebühr, Comunidad in Wohnanlagen.
Ja, das Modell hängt jedoch von den lokalen Vorgaben, der Hausordnung und der Verwaltung ab. Über das Ergebnis entscheiden Saison, Servicebudget, Qualität der Vermarktung sowie Beschränkungen der konkreten Anlage oder Gemeinde.
Danke, dass Sie sich gemeldet haben!
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Anna Zakharenko
Berater Manager
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