Immobilien zum Verkauf in Torrevieja

Immobilienpreise in Torrevieja

Der durchschnittliche Angebotspreis in der Stadt erreichte im September 2026 €2.931 pro m², 13,8 % mehr als im selben Monat 2025. Das bisherige Hoch lag bei €2.980 pro m² im Juni und Juli.

Der Katalog zeigt, wofür Käufer, die Immobilien kaufen in Torrevieja wollen, ihr Geld tatsächlich ausgeben:

• bis €200.000 — 37 % der Angebote, überwiegend Wohnungen mit 26–70 m² und kleine Bungalows

• €200.000–300.000 — 28 %, Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, Reihenhäuser, Bungalows mit Garten

• €300.000–500.000 — 21 %, Penthäuser, Doppelhaushälften, Villen mit 3 Zimmern auf 200–300 m² Grund

• €500.000–1.000.000 — 12 %, freistehende Villen mit eigenem Pool, Neubauhäuser in bewachten Wohnanlagen

• über €1.000.000 — 3 %, Grundstücke ab 700 m², Meerblick, 4–6 Zimmer

Die Kosten von Immobilien in Torrevieja hängen auch vom Kaufweg ab. Eine Bestandsimmobilie wird in der Region Valencia seit dem 1. Juni 2026 mit 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) belastet, ab einem Preis von €1.000.000 mit 11 %. Ein Neubau unterliegt 10 % Mehrwertsteuer plus 1,4 % Stempelsteuer. Notar, Grundbuch und Rechtsprüfung kommen mit 1–2 % hinzu.

Die Angebotspreise werden zur Orientierung in mehreren Währungen angezeigt, der Vertrag wird immer in Euro unterzeichnet.

Käufer mit begrenztem Budget beginnen am besten bei günstige Immobilien in Torrevieja.

Beliebte Wohngegenden für den Immobilienkauf in Torrevieja

Torrevieja erstreckt sich über 20 km Küste zwischen den Salzlagunen und dem Meer, und seine Viertel unterscheiden sich im Preis um fast 30 %.

Angebotspreise, 3. Quartal 2026.

Wofür die einzelnen Gegenden stehen:

• Centro und Playa del Cura — Altstadt, Hafen, Promenade und der günstigste Quadratmeter der Stadt.

• Playa de los Locos und Cabo Cervera — Sandstrand mit Blauer Flagge, Wohnanlagen mittlerer Höhe, kurzer Fußweg ins Zentrum.

• La Mata — ein eigener Ortsteil im Norden mit 2 km Strand und dem Lagunen-Naturpark im Rücken.

• Nueva Torrevieja und Aguas Nuevas — Quartiere im Landesinneren mit Reihenhäusern und Bungalows um Gemeinschaftspools.

• Los Balcones und Los Altos — der Hügel im Süden mit dem Krankenhaus, Villen auf 300–800 m² Grund und dem höchsten Quadratmeterpreis.

• Punta Prima und Torreta — die Südgrenze zur Orihuela Costa, Neubauvillen und Penthäuser mit Meerblick.

Immobilien zum Verkauf in Torrevieja als Hauptwohnsitz werden meist in Aguas Nuevas, Los Balcones oder La Mata gewählt: Schulen, Supermärkte und Kliniken zu Fuß erreichbar, und im Winter ruhigere Straßen als an der Strandpromenade.

Die weitere Küste deckt unsere Rubrik Costa Blanca ab. Wer vor der Entscheidung Regionen vergleicht, öffnet Costa del Sol, Mijas, Estepona oder Catalonia.

Vorteile des Immobilienkaufs in Torrevieja

Immobilien in Torrevieja für Ausländer werden zu denselben Bedingungen verkauft wie an spanische Staatsbürger. Es gibt keine Obergrenze für die Zahl der Objekte, keine Wohnsitzpflicht und kein Genehmigungsverfahren. Der Großteil des Angebots geht an Käufer aus dem Ausland: In der Provinz Alicante entfielen im 2. Quartal 2026 46,43 % aller Käufe auf Ausländer, der höchste Anteil in Spanien.

Vorteile der Stadt:

• mehr als 113.000 gemeldete Einwohner, 57,4 % davon ausländische Staatsbürger aus 120 Ländern

• 6 Strände mit Blauer Flagge 2026: Cala Piteras, Los Náufragos, El Cura, Los Locos, Cabo Cervera und La Mata Sur

• der Naturpark der Lagunen von La Mata und Torrevieja, 3.700 Hektar, direkt neben den Wohngebieten

• Flughafen Alicante 45 km, Flughafen Murcia 35 km, die Autobahn AP-7 entlang der Küste

• ein Universitätskrankenhaus im Süden der Stadt, internationale Schulen in 15 Minuten mit dem Auto

• in Banken, Kliniken und Immobilienagenturen wird Englisch, Deutsch, Französisch und Skandinavisch gesprochen

Immobilien in Torrevieja für Expats funktionieren wegen genau dieser Bevölkerungsmischung: Geschäfte, Sportclubs und Restaurants sind das ganze Jahr geöffnet, nicht nur in der Saison. Deshalb gilt Immobilien in Torrevieja, Spanien auch bei Deutschen, die auswandern oder überwintern wollen, als eine der gefragtesten Adressen der Costa Blanca.

Die Aufenthaltsgenehmigung wird unabhängig vom Kauf geregelt. Das Golden Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft. Eigentümer mit passivem Einkommen beantragen das Non-Lucrative-Visum, rund €2.400 im Monat plus €600 je Familienmitglied, Fernarbeiter das Visum für digitale Nomaden, rund €2.849 im Monat.

Immobilien in Torrevieja als Kapitalanlage

Investieren in Immobilien in Torrevieja stützt sich auf zwei Nachfrageströme: Saisonmieter von Mai bis Oktober und Ganzjahresmieter aus der ausländischen Gemeinde. Die durchschnittliche Langzeitmiete liegt im September 2026 bei €12 pro m² und Monat, von €11 im Zentrum bis €15 in den Urbanisationen.

Zu aktuellen Angebotspreisen ergibt das eine Bruttorendite von 5–6 % bei Langzeitvermietung. Studios und Wohnungen mit 1 Zimmer nahe den Stränden liegen am oberen Ende dieser Spanne, große Villen am unteren.

Für Investitionsimmobilien in Torrevieja gelten folgende Regeln:

• Mieteinnahmen eines Nichtresidenten werden mit 19 % für Bürger der EU und des EWR und mit 24 % für alle anderen besteuert

• eine leer stehende Immobilie wird auf ein fiktives Einkommen von 1,1 % des Katasterwerts besteuert, oder 2 %, wo der Wert nicht aktualisiert wurde

• eine Ferienvermietungslizenz wird vom regionalen Register für 5 Jahre erteilt und setzt eine Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit vom Rathaus voraus

• eine Eigentümergemeinschaft kann Ferienvermietung in ihrem Gebäude mit Dreifünftelmehrheit einschränken

Immobilien in Torrevieja zur Investition beschränken sich nicht auf Wohnraum. Die Rubrik Gewerbeimmobilien in Torrevieja enthält mehr als 60 Objekte von €59.000 bis €1.800.000: Läden an der Promenade, Bars, Büros und ein Gebäude mit 396 m² und 9 Zimmern. Neubauten aus dem Direktverkauf laufen über Immobilien in Spanien vom Bauträger Alegria.