La hipoteca está lejos de ser el único gasto importante a la hora de comprar una vivienda. En realidad, existen muchos otros costes, incluidos los impuestos, a los que habrá que hacer frente para formalizar la operación y convertirse en propietario de una vivienda en España.
La tasación de la vivienda, los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los impuestos asociados (IVA, ITP…) suponen en conjunto entre el 10% y el 12% del precio de compra, según la comunidad autónoma. Todos ellos son gastos obligatorios vinculados a la compraventa de inmuebles, aunque la «factura» final que hay que pagar depende de varias circunstancias.
Uno de los gastos que hay que tener en cuenta al comprar cualquier vivienda son los honorarios notariales. Estos honorarios están regulados por el Estado y todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios: entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda. Por ejemplo, por un piso de 100 000 euros habrá que pagar unos 850 euros, y por uno de 250 000 euros – alrededor de 1 000 euros.
La inscripción de las escrituras firmadas ante notario en el Registro de la Propiedad también tiene un coste. De nuevo, el arancel está fijado por ley y depende directamente del precio del inmueble. Los gastos de registro oscilan entre el 0,1% y el 0,25%, normalmente entre 400 y 650 euros.
Los únicos gastos no obligatorios en la compraventa de una vivienda son los honorarios de la gestoría o agencia que el cliente puede contratar para tramitar las liquidaciones de impuestos y el resto de la documentación. En la mayoría de los casos, estos servicios, valorados en unos 300 euros, solo son necesarios cuando se solicita un préstamo hipotecario.
En cuanto a los impuestos en la compra de vivienda nueva, el más importante es el IVA, que en 2026 asciende al 10% del valor imponible de la vivienda. En Canarias, el impuesto indirecto general (IGIC) se sitúa en el 6,5%. En el caso de viviendas de protección oficial, el IVA puede ser del 4%, aunque esto depende de la comunidad autónoma y del tipo de inmueble.
A este impuesto hay que añadir el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que paga el comprador y que depende de cada comunidad autónoma. Estos son los tipos vigentes para una vivienda habitual de 150 000 euros:
- Murcia – 2%
- Aragón, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia – 1,5%
- Andalucía, Asturias, Islas Baleares – 1,2%
- Islas Canarias, La Rioja – 1%
- Madrid – 0,75%
- Navarra, Ceuta, Melilla – 0,5%
- Comunidad Valenciana – 0,1%
- País Vasco – 0%
En la compra y venta de vivienda usada, el impuesto más importante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, su importe depende del tipo aplicable sobre la base imponible y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, aunque, por regla general, la horquilla va del 6% al 10%. Actualmente, para vivienda habitual rigen los siguientes tipos:
- Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia – 10%
- Cantabria, Castilla-La Mancha – 9%
- Aragón, Asturias, Islas Baleares, Castilla y León, Extremadura, Murcia – 8%
- Andalucía, La Rioja – 7%
- Islas Canarias – 6,5%
- Madrid, Navarra, Ceuta, Melilla – 6%
- País Vasco – 4%
Conviene señalar que, para familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes, o en el caso de viviendas situadas en el medio rural, suelen aplicarse tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas pagan un ITP del 4% si la vivienda adquirida se destina a residencia habitual. Además, en Madrid disfrutan de una bonificación del 95% sobre la cuota del IAJD.
Si el comprador va a solicitar una hipoteca, tendrá que pagar la tasación, a partir de la cual el banco decidirá qué porcentaje de financiación puede conceder. Por lo general, se financia el 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque en algunos casos el préstamo puede llegar al 90–100%.
En 2026, el coste de una tasación se sitúa entre 250 y 600 euros, en función de la entidad que la realice y del tipo de inmueble. El informe de tasación tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión.
La comisión de apertura de la hipoteca puede alcanzar hasta el 2% del importe del préstamo, según lo acordado con la entidad financiera. Además, este importe se descuenta directamente del dinero que se entrega al prestatario. Es importante saber que, si el banco pretende cobrar esta comisión sin avisar previamente, se considera una cláusula abusiva.
Si el comprador contrata una gestoría, esta se encarga de todo el papeleo y de realizar los pagos. Para ello, el comprador debe adelantar a la gestoría los fondos necesarios varios días antes de la firma de la escritura de compraventa. Když se kupující rozhodne vyřídit všechny formality sám (← удалить при верстке, это чешский артефакт — игнорируй) Quando el comprador decide realizar todos los trámites por su cuenta, deberá pagar las facturas del notario y del Registro en el momento de la firma en la notaría.
En cuanto a los impuestos, el IVA y el IGIC se abonan directamente al vendedor, mientras que el ITP y el IAJD se liquidan ante la Hacienda de la comunidad autónoma del comprador. En conjunto, los gastos e impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda ascienden al 10–12% del precio del inmueble, según la comunidad autónoma. Desde el 1 de enero de 2022, la base imponible ya no es el valor «real», sino el valor «de mercado», que se determina a partir del valor de referencia catastral. Declarar una base imponible inferior puede dar lugar a comprobaciones e inspecciones fiscales.
Quienes compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013 y aún siguen pagando la hipoteca pueden acogerse a la deducción por adquisición de vivienda habitual. Esta deducción permite ahorrar hasta el 15% del importe invertido en la compra, aunque con determinados límites anuales. Además, algunas comunidades autónomas ofrecen ventajas fiscales cuando la vivienda se compra en el medio rural o cuando el propietario no ha alcanzado determinada edad (obvykle 35 let – опять артефакт, удалить; по-испански: generalmente 35 años).
